Exklu­sives Wohnen in Top-Waldlage von Heisingen!

45259 Essen / Heisingen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 399.000 EUR
Provision: 2,98 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009098
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    45259 Essen / Heisingen
    (Heisingen)
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    2,98 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    09.07.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1982
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    92,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 92,80 kWh/(m²·a)

In begehrter Lage von Essen-Heisingen erwartet Sie diese großzügige Eigentumswohnung mit ca. 130,00 m² Wohnfläche. Die Vierzimmerwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente in direkter Nähe zum Schellenberger Wald.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein weitläufiger Eingangsbereich, der die Wohn- und Schlafräume harmonisch voneinander trennt. Das Herzstück der Wohnung bildet der 40,00 m² große Wohn- und Essbereich – lichtdurchflutet, offen gestaltet und mit direktem Zugang zur großen Terrasse mit Blick ins Grüne. Hier genießen Sie entspannte Stunden in ruhiger Umgebung.

Neben zwei gut geschnittenen Schlafzimmern steht Ihnen ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt hochwertiger Massivholzparkettboden für eine warme Atmosphäre.

Das Tageslichtbad wurde 2005 erneuert und verfügt über Wanne und Dusche. Ergänzt wird es durch ein modernes Gäste-Duschbad – ebenfalls aus dem Jahr 2005. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Rollläden (überwiegend 2021 neu eingebaut und elektrisch betrieben) an allen Fenstern sowie eine Elektrofußbodenheizung runden den Wohnkomfort ab.

Ein eigener Kellerraum, ein Gemeinschaftswasch- und Trockenraum sowie eine Einzelgarage gehören ebenfalls zum Angebot. Die gepflegte Eigentümergemeinschaft umfasst 18 Einheiten (davon 6 Einheiten im Haus selbst) und wird von einer renommierten Essener Hausverwaltung betreut. Besonders hervorzuheben ist die solide Instandhaltungsrücklage von über 300.000,00 € (Stand 31.12.2024).

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Die Fotos dienen als Einrichtungsbeispiel. Aus Gründen der Privatsphäre der aktuellen Bewohner wurde auf das Anfertigen aktueller Bilder verzichtet.

Alles auf einen Blick:

- Baujahr 1982, ca. 130,00 m² Wohnfläche (Erdgeschosswohnung)
- vier Zimmer + große Terrasse mit Grünblick
- großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 40,00 m²)
- Massivholzparkett in Wohn- und Schlafräumen
- Elektrofußbodenheizung
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (2005 erneuert)
- Gäste-Duschbad (2005 erneuert)
- separater Waschmaschinenraum in der Wohnung
- Fenster (mit elektrischen Rollläden aus 2021) und Dach aus Baujahr 1980
- separater Kellerraum ca. 6,00 m²
- Gemeinschaftswasch- und Trockenraum
- Einzelgarage im Kaufpreis enthalten
- 18 Wohneinheiten verwaltet durch renommierte Essener Hausverwaltung
- monatliches Hausgeld: 661,00 €
- solide Instandhaltungsrücklage (über 300.000,00 € zum 31.12.2024)

  • - Badewanne
  • - Dusche
  • - Garage
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Essener Süden – im charmanten Stadtteil Heisingen. Heisingen hat sich seinen dörflichen Charakter über Jahre bewahrt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.

Der Ortskern mit Bäckern, Ärzten, Apotheken und mehreren Lebensmittelläden ist bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Ein besonderes Highlight ist die direkte Lage gegenüber dem Schellenberger Wald. Spaziergänge, Joggingrunden oder Mountainbike-Touren beginnen praktisch vor der Haustür. Auch das nahegelegene Ruhrtal und der Baldeneysee bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Essener Innenstadt ist nur ca. 7,00 km entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Hier wohnen Sie ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Matthias Stein, Mein Makler Essen GmbH

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