Stabile Kapital­anlage als zukunfts­si­chere Inves­tition – TG-Stell­platz l Aufzug l Balkon

13587 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 300.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-006194
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    13587 Berlin
    Berlin
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    82,80 m²
  • Nutzfläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2002
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    366,46 EUR
  • Nettorendite (Soll)
    3,23 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    9.681,48 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    300.000 EUR

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ihr Makler-Team in Berlin-Spandau freut sich, Ihnen eine äußerst lukrative Investitionsmöglichkeit vorstellen zu dürfen. Diese ist nicht nur für Kapitalanleger attraktiv, sondern auch für jene, die eine mögliche etwas spätere Eigennutzung in Erwägung ziehen.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gut angebundenen Wohngegend, die eine angenehme Atmosphäre und eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf bietet. Die Wohnung ist an eine sympathische 83-jährige Mieterin vermietet, die bereits seit 2002 dort lebt. Dies sichert Ihnen eine stabile Einnahmequelle und macht die Wohnung zu einem wichtigen Baustein Ihrer langfristigen finanziellen Strategie.

Die angebotene 3-Zimmerwohnung erstreckt sich über ca. 83 m² Wohnfläche und befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 2002 erbauten Mehrfamilienhauses.

Die langjährige Bewohnung durch die nette Rentnerin macht diese Immobilie besonders interessant als Kapitalanlage, was sie zu einer vielseitigen Investition macht – sei es als Renditeobjekt oder als sichere Altersvorsorge für Sie und Ihre Familie.

Die Wohnung präsentiert sich in gutem Zustand und verfügt über einen einladenden Dielenbereich, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Zu den weiteren Merkmalen gehören ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne, ein geräumiges Wohnzimmer, ein größeres Schlafzimmer, ein kleineres Schlafzimmer und eine separate Küche. Besonders hervorzuheben ist der komfortable Balkon, der zum grünen Hinterhof bzw. nach Westen ausgerichtet ist.

Zur Immobilie gehört auch ein etwa 7 m² großer Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz und ein Aufzug. Das Treppenhaus befindet sich in sehr gutem Zustand, und eine harmonische Nachbarschaft ist spürbar.

Die Wohnlage in Hakenfelde gewährleistet eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bus hält etwa 600 m vom Gebäude entfernt, und Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Annehmlichkeiten sind zu Fuß erreichbar.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 806,79 € inklusive 50,00 € für den Stellplatz, was eine Bruttorendite von knapp 3,1 % ergibt. Die Miete wurde Ende 2023 erhöht. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 366,46 €, wovon 313,46 € auf den Mieter umlegbar sind. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme.

Falls diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, zögern Sie nicht, uns anzurufen. Unser Team steht Ihnen gerne für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit für eine nachhaltige Investition in Ihre Zukunft!

-Mehrfamilienhaus Baujahr 2002
-1. Obergeschoss
-3-Zimmerwohnung
-ca. 83m² Wohnfläche
-Balkon Westausrichtung
-Fenster 2002
-Elektrik 2002
-Dach 2002
-Fernwärme 2002
-Bad mit Badewanne + Fenster 2002
-Großes Kellerabteil
-Aufzug
-Tiefgaragenstellplatz - 15.000€
-Kaltmiete 806,79€ pro Monat incl. 50€ für den Stellplatz
-Bruttorendite ca. 3,07% - Warmmiete insgesamt 1020,11€ inkl. 50€ TG-
Stellplatz
-Vermietet seit 2002 an eine 83-Jährige nette Rentnerin
-Hausgeld 366,46€ wovon 313,46€ umlegbar auf den Mieter

  • - Balkon/Terrasse West
  • - Dusche
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Personenaufzug
  • - Seniorengerecht
  • - Tageslichtbad

Die Immobilie liegt in einem charmanten Wohnort im grünen Stadtteil Hakenfelde, Berlin. Dieser Standort bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und guter Verkehrsanbindung, die es Ihnen ermöglicht, das Stadtzentrum von Berlin schnell und bequem zu erreichen.

Die Wohnlage ist besonders attraktiv wegen ihrer Nähe zur Natur. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die malerische Havel, die zu entspannenden Spaziergängen oder Fahrradtouren einlädt. Auch der nahegelegene Spandauer Forst bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

In Sachen Infrastruktur mangelt es nicht an Annehmlichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und kleinere Geschäfte, finden sich in unmittelbarer Nähe. Bildungseinrichtungen von Kindergärten bis zu Schulen sind ebenso gut erreichbar.

Die Havel ist auch nur 15 Minuten zu Fuß entfernt. Die Bushaltestelle befindet sich 600m entfernt von der Immobilie.

Eine schnelle Anbindung zur Altstadt Spandau oder S-Spandau ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben.
Richtung Bahnhof - Bus: 136 und X36

S-Spandau Anschlüsse zur S-Bahn und Fernverkehr: S3, S9, RE2, RE4, RE6, RB10, RB13, RB14

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Nikolina Petkovic, Mein Makler Berlin Spandau

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