Wohnen zum Verlieben | Einla­dende 3-Zimmer­wohnung in Schöneberg

Herzlich willkommen zur Präsentation dieser charmanten 3-Zimmerwohnung in Tempelhof-Schöneberg. Diese Wohnung ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort, an dem Sie sich zu Hause fühlen werden. Die einladende Atmosphäre, die Helligkeit und die perfekte Lage werden Sie begeistern und Ihnen das Gefühl geben, dass Sie hier wirklich zu Hause sind.

Die Wohnung selbst befindet sich im 3.Obergeschoss dieses Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960. Die Liebe zum Detail und die Sorgfalt, mit der diese Wohnung gepflegt wurde, sind offensichtlich. Die Wohnung wurde im Jahr 1996 komplett saniert. Die großen Fenster sorgen für viel natürliches Licht und eine angenehme Atmosphäre.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem gepflegten Laminatboden in Diele, Flur, Schlaf- und Wohnzimmer sowie Kinderzimmer empfangen. Der schöne, nach Süden ausgerichtete Balkon mit seinen ca. 5m² bietet einen perfekten Ort, um zu entspannen, ein Buch zu lesen, ein Glas Wein zu trinken oder einfach nur die Sonne zu genießen. Aufgrund der Ausrichtung zum Innenhof können Sie hier die Ruhe und den Frieden genießen.

Das Badezimmer ist gut gepflegt und stammt aus den 90er Jahren. Die Badewanne sorgt für Entspannung und das Fenster ermöglicht Belüftung oder Helligkeit. Daneben befindet sich eine tolle Küche mit einer Einbauküche und über einen Fliesenboden sowie ein Fenster verfügt, um das Kochen zu genießen. Weiterhin gibt es ein kleines Kinder- oder Arbeitszimmer, das ca. 6,25m² groß ist und durch ein großes Fenster beleuchtet wird.

Das Schlafzimmer mit ca. 15m² bietet genug Platz für ein großes Bett, eine Kommode und einen Einbauschrank. Je nach persönlichem Geschmack kann es eingerichtet werden. Das Highlight dieser Wohnung ist das große Wohnzimmer mit ca. 22m². Es verbindet den südlichen ausgerichteten Balkon. Hier können Sie in einer ruhigen, einladenden und freundlichen Atmosphäre Ihr eigenes Nest genießen.

Im Keller gibt es genügend Platz, um alle benötigten Dinge zu lagern. Vor dem Gebäude gibt es einen schönen Eingang und die Möglichkeit, Fahrräder abzustellen. Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt, und eine neue Gas-Therme wurde im September 2020 installiert. Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 159€ im Monat.

Die Lage der Immobilie kann als Top-Lage in Schöneberg bezeichnet werden, was sie für potenzielle Käufer oder jetzige Mieter äußerst attraktiv macht. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen ideal für Selbstnutzer und Kapitalanleger, da sie derzeit seit 1,5 Jahren vermietet ist. Falls Sie sie selbst nutzen möchten, beträgt die Kündigungsfrist 3 Monate. Der Erwerb dieser Wohnung als Kapitalanlage bietet somit auch eine attraktive Option für zukünftige Investitionen.

Diese Wohnung ist nicht nur ein gemütliches Zuhause für Sie oder Ihre kleine Familie, sondern bietet auch eine attraktive Rendite für Kapitalanleger. Die monatliche Kaltmiete von 640€ ergibt eine Bruttorendite von 2,4%. So können Sie sicher sein, dass Sie eine lohnende Investition tätigen.

Wenn Sie selbst einziehen möchten, können Sie sicher sein, dass Sie hier ein komfortables Zuhause finden werden, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Die Lage der Immobilie ist perfekt für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die das Leben im Herzen von Tempelhof-Schöneberg genießen möchten.

Wir laden Sie herzlich ein, diese wunderschöne Wohnung persönlich zu besichtigen. Überzeugen Sie sich selbst von der Schönheit und dem Charme dieser Immobilie. Rufen Sie uns noch heute an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.