Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Einbau­küche in gepflegter Wohnanlage in München-Laim

80686 München, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 370.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009353
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    80686 München
    (Laim)
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    47,75 m²
  • Nutzfläche ca.
    3,99 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    47,75 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Hausgeld
    272,00 EUR
  • Miete pro m²
    19,03 EUR
  • Nettorendite (Soll)
    2,95 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    10.902 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    370.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    21.01.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    152,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 152,00 kWh/(m²·a)

In einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1968 befindet sich diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Münchner Stadtteil Laim. Die Wohnung verfügt über ca. 47,75 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 3,99 m² Nutzfläche und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit professioneller Hausverwaltung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als solide Kapitalanlage in attraktiver Münchner Wohnlage.

Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfassend saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem das Badezimmer, die Bodenbeläge, die Fenster, sämtliche Elektroleitungen inklusive Sicherungskasten, die Türen sowie die Heizkörper erneuert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und gepflegten Zustand.

Der Grundriss ist funktional gestaltet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 21,25 m² bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche inklusive Einbauküche, ein Badezimmer, eine Diele sowie einen praktischen Abstellraum.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, in den Innenhof gerichtete und überdachte Balkon mit ca. 7,98 m², der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und sich ideal zum Entspannen eignet.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit modernen Bodenbelägen ausgestattet, Küche und Badezimmer sind funktional gestaltet. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Wasch- und Fahrradabstellräume.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002.

Ein weiterer positiver Aspekt ist die im Jahr 2025 vollständig sanierte Tiefgarage, wodurch in diesem Bereich bereits eine wesentliche Instandhaltungsmaßnahme der Wohnanlage durchgeführt wurde.

Die Wohnung befindet sich in einer größeren und gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 134 Wohneinheiten.

Für weitere Details zur Vermietung, zum Hausgeld sowie zu den Rücklagen der Wohnungseigentümergemeinschaft stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

- 2-Zimmer-Wohnung
- ca. 47,75 m² Wohnfläche
- ca. 3,99 m² Nutzfläche
- Baujahr 1968
- umfassende Sanierung im Jahr 2016
- Badezimmer erneuert
- Elektroleitungen inkl. Sicherungskasten erneuert
- neue Heizkörper
- erneuerte Türen
- erneuerte Bodenbeläge
- gepflegte Fenster
- großzügiger überdachter Balkon (ca. 7,98 m²)
- Einbauküche vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- gemeinschaftlicher Waschraum
- Fahrradabstellmöglichkeiten
- Ölzentralheizung (2002)
- professionelle Hausverwaltung
- gepflegte Wohnanlage
- derzeit vermietet
- Energieeffizienzklasse E

Besichtigungen sind nach individueller Terminabsprache möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse West
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Massivbauweise

Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Laim, einer etablierten und gefragten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und sehr guter Anbindung an die Münchner Innenstadt.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün sowie einer ausgezeichneten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind größtenteils fußläufig erreichbar.

Auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden und bieten eine hohe Wohnqualität für unterschiedlichste Lebenssituationen.

Entfernungen (ca.-Angaben)
- Einkaufsmöglichkeiten: ca. 3–5 Minuten zu Fuß
- Ärzte / Apotheken: ca. 5 Minuten zu Fuß
- Restaurants / Cafés: ca. 3–8 Minuten zu Fuß
- Kindergarten / Kinderbetreuung: ca. 5–10 Minuten zu Fuß
- Schulen: ca. 5–10 Minuten mit dem Fahrrad oder ÖPNV
- Öffentliche Verkehrsanbindung
- U-Bahn / S-Bahn / Bus: ca. 5–10 Minuten zu Fuß
- Münchner Innenstadt: ca. 10–15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln
- Mittlerer Ring / Autobahnanschlüsse: in wenigen Fahrminuten erreichbar

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und gewachsener Wohnlage macht diesen Standort besonders attraktiv.

Ihr Ansprechpartner

Michael Klippel, LS Immobilen GmbH

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