Privatgarten mit Stil
45472 Mülheim an der Ruhr, Erdgeschosswohnung zum Kauf
2 Zimmer 61,78 m² Erdgeschosswohnung in Mülheim an der Ruhr zum Kauf. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Terrasse, Dusche, etc.
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten
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Objekt-IDMM-010202
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse45472 Mülheim an der Ruhr
(Heißen) -
EtageEG
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Wohnfläche ca.61,78 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1965
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BauweiseMassiv
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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Hausgeld232,00 EUR
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Kaufpreis185.000 EUR
Diese Gartenwohnung verbindet komfortables Wohnen mit einem außergewöhnlich großzügigen Außenbereich: Auf ca. 62 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, ein klarer Grundriss und ein rund 230 m² großer Garten zur alleinigen Nutzung über Sondernutzungsrecht – ein Freiraum, wie man ihn bei Wohnungen nur selten findet.
Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1965 und befindet sich angenehm versetzt im hinteren Grundstücksbereich. Sie erreichen den Eingang über einen gepflasterten Weg, der bereits ein ruhiges, privates Wohngefühl vermittelt. Im Inneren führt die Diele in das helle Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die separate Küche sowie in das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt hochwertiger Parkettboden für eine warme Atmosphäre, während Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind.
Auch technisch präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand: Das Bad wurde 2011 modernisiert, die Elektrik stammt ebenfalls aus 2011. Die Fenster der Wohnung stammen aus dem Jahr 1997, die Terrassentür wurde zuletzt 2011 erneuert. Elektrische Rollos sorgen für zusätzlichen Komfort. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018. Das Dach stammt aus dem Baujahr. Kontinuierliche Sanierungsmaßnahmen unterstreichen den soliden Gesamteindruck der Immobilie.
Der Außenbereich ist das besondere Plus dieser Wohnung. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Grüne und macht den Garten auch bei wechselhaftem Wetter gut nutzbar. Ob entspannte Stunden im Freien, eigene Pflanzideen, eine kleine Lounge oder Platz für Gartengeräte – hier gestalten Sie sich einen privaten Rückzugsort mit bemerkenswerter Größe. Für das vorhandene Gartenhäuschen liegt ein Genehmigungsbeschluss der Eigentümergemeinschaft vor. Besonders praktisch ist das seitliche Gartentor, über das Sie direkt in den Garten und auf die Terrasse gelangen.
Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz für Ihre Waschmaschine in der Waschküche. Ergänzend steht im Kellergeschoss ein gemeinschaftlicher Trocknungsraum zur Verfügung. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein der Wohnung fest zugeteilter und räumlich abgetrennter Abteil im Dachgeschoss.
Sie möchten mehr über diese besondere Gartenwohnung erfahren? Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé mit allen weiteren Informationen zur Immobilie an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Alles auf einen Blick:
• Gepflegtes Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1965
• Hochparterre-Lage mit Zugang über wenige Stufen
• Ca. 62 Quadratmeter Wohnfläche
• Zwei Zimmer mit klarem, alltagstauglichem Grundriss
• Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
• Separate Küche mit pflegeleichtem Fliesenboden
• Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Fliesenboden
• Diele mit übersichtlicher Erschließung der Räume
• Etwa 230 Quadratmeter großer Garten mit Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung
• Überdachte Terrasse mit direktem Übergang in den Garten
• Direkter Zugang über ein seitliches Gartentor in den Garten und auf die Terrasse
• Gartenhäuschen mit Genehmigungsbeschluss der Eigentümergemeinschaft
Durchgeführte Modernisierungen und technische Angaben:
• Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018
• Elektrik aus dem Jahr 2011
• Modernisiertes Bad aus dem Jahr 2011
• Fenster aus dem Jahr 1997
• Terrassentür zuletzt 2011 erneuert
• Elektrische Rollos
• Dach aus dem Baujahr
Weitere Ausstattungsmerkmale:
• Waschküche im Kellergeschoss mit Stellplatz für die Waschmaschine
• Gemeinschaftlicher Trocknungsraum im Kellergeschoss
• Eigener Kellerraum
• Fest zugeteilter und räumlich abgetrennter Abteil im Dachgeschoss als zusätzlicher Stauraum
Gebäude und Wohnlage:
• Untergemeinschaft mit drei Wohnungen innerhalb einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt fünf Wohnhäusern und 32 Wohneinheiten
• Separate Treppenhäuser und Eingänge der Häuser
• Versetzte Lage im hinteren Bereich des Grundstücks
• Verkehrsberuhigte Lage in einer Sackgasse
- - Dusche
- - Garten/Gartennutzung
- - Keller
- - Massivbauweise
- - Tageslichtbad
- - Terrasse
Mülheim-Heimaterde steht für ruhiges, grünes Wohnen mit angenehm gewachsenem Charakter. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse und die zurückversetzte Position im hinteren Grundstücksbereich schaffen ein besonders geschütztes Wohngefühl – ideal für alle, die Privatsphäre und kurze Wege verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Dienstleister befinden sich in den umliegenden Quartieren; für mehr Auswahl sind die Mülheimer Innenstadt, das Rhein-Ruhr-Zentrum und Essener Zentren gut erreichbar. Über nahe Verkehrsachsen mit Anbindung Richtung A40 und A52 gelangen Pendler zügig nach Essen, Oberhausen und ins Ruhrgebiet. Bus- und Bahnverbindungen binden Heimaterde komfortabel an Stadtteile und Knotenpunkte an. Grünbereiche, ruhige Wege, Ruhrauen und Radstrecken bieten Erholung direkt im Alltag.
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