4 Zimmer mit Terrasse

51647 Gummersbach, Erdgeschosswohnung zum Kauf

4 Zimmer 93 m² Erdgeschosswohnung in Gummersbach zum Kauf. Ausstattung: Terrasse, Garage, Dusche, etc.

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Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche Esszimmer
Esszimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Flur
Eingangsbereich
Haupteingang
Parkplatz
Garagengebäude
Garage
Terrassen
Verbindungswege
Wohnzimmer
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Küche Esszimmer
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Schlafzimmer
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Kinderzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Flur
Eingangsbereich
Haupteingang
Parkplatz
Garagengebäude
Garage
Terrassen
Verbindungswege
Kaufpreis: 165.000 EUR

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009873
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    51647 Gummersbach
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    93 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    93 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    gepflegt
  • Garagen­stellplatz
    10.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    420,00 EUR
  • Kaufpreis
    165.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    02.04.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1990
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    190,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 190,00 kWh/(m²·a)

In der gepflegten Wohnanlage in 51645 Gummersbach erwartet Sie eine großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche, vier Zimmern und einer weitläufig nutzbaren Terrasse.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Küchen- und Essbereich. Von hier führen zwei Stufen hinab in das abgesenkte Wohnzimmer, das dem Wohnbereich eine besondere räumliche Struktur und einen individuellen Charakter verleiht. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von zwei weiteren Zimmern besteht ein direkter Zugang zur Terrasse. Dadurch entstehen kurze Wege ins Freie und vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden, gesellige Abende oder eine individuelle Bepflanzung.

Das Tageslichtbad verfügt über einen modernisierten Duschbereich. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Eine Garage kann optional mit erworben werden. Darüber hinaus stehen vor dem Gebäude ausreichend Stellplätze zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, sodass keine Abhängigkeit von einer Gasversorgung besteht. Die Wohnanlage präsentiert sich gepflegt und wird von einer verlässlichen Hausverwaltung betreut. Die Wohnungen befinden sich überwiegend in privatem Eigentum. Es besteht kein erkennbarer Modernisierungsstau, zudem sind Rücklagen vorhanden. Das Hausgeld beträgt für das Jahr 2027 monatlich 420 Euro.

Die ruhige, ländlich geprägte Lage verbindet entspanntes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den benachbarten Ortschaften und sind in etwa drei Fahrminuten erreichbar. Eine Busverbindung ist im Ort vorhanden. Die Zentren von Gummersbach und Engelskirchen erreichen Sie jeweils in rund zehn Minuten mit dem Auto. Schulen und Kindergärten sind per Bus oder Pkw gut erreichbar. Handball-, Fußball- und Golfangebote im Ort ergänzen das attraktive Freizeitangebot.

Laden Sie jetzt das vollständige Exposé herunter oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

ca. 93 m² Wohnfläche
Baujahr 1980
4 Zimmer
offener Küchen- und Essbereich
großzügiger Grundriss
abgesenkter Wohnbereich
Terrassenzugang vom Wohnzimmer und zwei weiteren Zimmern
geschützte Terrasse
Tageslichtbad mit modernisiertem Duschbereich
Nachtspeicherheizung
keine Abhängigkeit von einer Gasversorgung
Eigenes Kellerabteil
Stellplätze vor dem Gebäude vorhanden
Garage optional erwerbbar
gepflegte Wohnanlage
verlässliche Hausverwaltung
kein erkennbarer Modernisierungsstau
vorhandene Instandhaltungsrücklagen
Hausgeld ab 2027: 420 Euro monatlich
ruhige, ländliche und idyllische Wohnlage
geeignet für kleine Familien, Paare und ältere Menschen

  • - Balkon/Terrasse Südwest
  • - Balkon/Terrasse West
  • - Dusche
  • - Garage
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Pissoir
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Die Wohnung befindet sich in Gummersbach-Berghausen, einer ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün und eine gepflegte Nachbarschaft aus. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den benachbarten Ortschaften und sind mit dem Auto in etwa drei Minuten erreichbar. Eine Busverbindung ist direkt im Ort vorhanden. Die Zentren von Gummersbach und Engelskirchen liegen jeweils rund zehn Fahrminuten entfernt und bieten ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Gastronomie, medizinischer Versorgung und weiteren Dienstleistungen.

Schulen und Kindergärten sind bequem mit dem Bus oder dem Auto erreichbar. Auch für Freizeit und Sport bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten: Handball- und Fußballvereine sowie ein Golfangebot befinden sich im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung.

Gummersbach-Berghausen eignet sich damit besonders für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen und zugleich auf eine gute Anbindung an die umliegenden Städte nicht verzichten möchten.

Ihre Ansprechpartnerin

Vita Warkentin, Mein Makler

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