95,00 m²-Wohlfühloase in Heisingen

45259 Essen / Heisingen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 276.500 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009617
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    45259 Essen / Heisingen
    (Heisingen)
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    95 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    276.500 EUR

Diese großzügige Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1954 in ruhiger Wohnlage von Essen-Heisingen. Das Haus wird aktuell nach WEG-Richtlinien aufgeteilt. Die obere Einheit wird von der einzigen weiteren Miteigentümerin selbst bewohnt – ideal für alleinstehende Personen oder kinderlose Paare, die ein harmonisches und ruhiges Wohnumfeld zu schätzen wissen.

Auf ca. 94,50 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt drei gut geschnittene Zimmer. Herzstück der Wohnung ist das rund 30,00 m² große Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen Essbereich.

Neben der Küche und einer praktischen Garderobe verfügt die Wohnung über ein innenliegendes Bad mit Wanne, ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en suite (mit Fenster und Dusche). Schlafzimmer sowie das Gäste-/Arbeitszimmer verfügen über einen direkten Zugang zur ca. 27,00 m² großen Terrasse in Nord-West-Ausrichtung. Rund 7,00 m² der Terrasse sind in der Wohnfläche berücksichtigt. Von hier aus gelangen Sie in Ihren eigenen, nicht eingezäunten Gartenanteil – perfekt für entspannte Feierabende im Grünen. Drei Kellerräume, wovon einer mit eigener Sauna ausgestattet ist, runden das attraktive Raumangebot ab.

Die Beheizung erfolgt über eine asbestfreie Elektro-Nachtspeicherheizung (ca. 1997). Die Bäder wurden ebenfalls ca. 1997 erneuert, das Dach im gleichen Zeitraum saniert. Zweifachisolierverglasung mit elektrisch betriebenen Rollläden ist vorhanden, die Elektrik wird 2025 nochmals überarbeitet.

Eine Garage oder ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, jedoch stehen ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Wichtiger Hinweis: Da die Teilung nach WEG aktuell erfolgt, liegen derzeit noch keine Hausgeldabrechnungen, Protokolle, Rücklagen oder eine Teilungserklärung vor. Eine verbindliche Aussage zur Höhe des künftigen Hausgeldes kann daher aktuell nicht getroffen werden.

Der Kaufpreis beträgt 279.000,00 €.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Alles auf einen Blick:

- Baujahr 1954
- Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses
- ca. 94,50 m² Wohnfläche
- drei Zimmer (Wohnzimmer ca. 30,00 m²)
- Terrasse mit Nord-West-Ausrichtung, ca. 27,00 m² (7,00 m² anrechenbar)
- eigener Gartenanteil, nicht eingezäunt
- Schlafzimmer mit Bad en suite (Dusche, Fenster)
- zusätzlich Innenliegendes Bad mit Badewanne
- Arbeits- oder Gästezimmer
- drei Kellerräume, eigene Sauna
- Dachsanierung ca. 1997
- Bäder erneuert ca. 1997
- Überarbeitung der Elektrik 2025
- Elektro-Nachtspeicherheizung (asbestfrei, ca. 1997)
- Zweifachisolierverglasung mit elektrischen Rollläden
- absolut ruhige und grüne Wohnlage
- gute Anbindung an B227 / A44 und ÖPNV
- Nähe zu Radwegen, Baldeneysee und Sportvereinen (ETUF)
- kein eigener Stellplatz oder Garage, ausreichende Parkmöglichkeiten vor dem Haus

  • - Badewanne
  • - Balkon/Terrasse Nordwest
  • - Dusche
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Terrasse

Die Wohnung liegt in Essen-Heisingen, einer begehrten und ruhigen Wohngegend im Südwesten der Stadt. Direkt am Wald und dem Friedhof Heisingen gelegen, profitieren Sie von einem besonders ruhigen Umfeld und einem grünen, naturnahen Wohnambiente.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das Verkehrsnetz hervorragend: Über die B227 erreichen Sie schnell die Anschlussstelle Essen-Heisingen zur A44. Die Innenstadt Essens sowie umliegende Stadtteile sind ebenso gut mit dem Auto erreichbar wie der öffentliche Nahverkehr. Bus- und Straßenbahnlinien der Ruhrbahn verbinden Heisingen direkt mit dem Stadtzentrum und weiteren wichtigen Punkten in Essen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich bequem im Ortskern von Heisingen. Für Freizeit und Sport bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten: Radwege entlang der Ruhr führen zum Baldeneysee, wo Segeln, Rudern oder Stand-Up-Paddeling möglich sind. Zudem erreichen Sie Sportvereine wie ETUF mit Golf- und Tennisangeboten schnell und unkompliziert.

Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, guter Infrastruktur und Nähe zu Freizeitmöglichkeiten macht diese Wohnung zu einem idealen Lebensmittelpunkt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Matthias Stein, Mein Makler Essen GmbH

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