Über den Dächern des Südviertels – mit Blick ins Grüne!

45128 Essen / Südviertel, Dachgeschosswohnung zum Kauf

2 Zimmer 63 m² Dachgeschosswohnung in Essen / Südviertel zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Bidet, etc.

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Titelbild
Ansicht Flur Treppenhaus
Ansicht Eingangsbereich-/Flur
Ansicht Flur
Ansicht Wohnzimmer
Weitere Ansicht Wohnzimmer
Weitere Ansicht Wohnzimmer
Aussicht vom Balkon
Ansicht Balkon
Ansicht Schlafzimmer
Ansicht Küche
Weitere Ansicht Küche
Ansicht Badezimmer
Ansicht Fensterfront
Hausansicht
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Hausansicht
Kaufpreis: 194.900 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009824
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    45128 Essen / Südviertel
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    63 m²
  • Nutzfläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1967
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    194.900 EUR

In hervorragender Lage des Essener Südviertels präsentiert sich diese attraktive Zwei-Raum-Wohnung als ideales Zuhause für alle, die zentral wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten. Die gefragte Mikrolage, die unmittelbare Nähe zum Stadtgarten sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Autobahnen schaffen eine besonders hohe Wohnqualität.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1967 errichteten Mehrfamilienhauses und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Auf ca. 63 m² Wohnfläche überzeugt sie durch einen durchdachten und modernen Grundriss, der eine angenehme Raumaufteilung schafft und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der große, offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Hier entsteht ein großzügiges Wohngefühl mit ausreichend Platz für gemütliches Wohnen, Essen und Entspannen. Der angrenzende Balkon mit Blick ins Grüne erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen schönen Rückzugsort mitten in zentraler Lage.

Die geräumige Küche verfügt über Fenster und bietet gute Stellmöglichkeiten für eine funktionale Küchenplanung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen separaten Einzelkeller, der zusätzliche Staufläche schafft.

Auch das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren durchgreifend saniert und renoviert, wodurch sich das Objekt in einem gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand präsentiert.

Aufgrund der zentralen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie gastronomische Angebote bequem fußläufig erreichbar; zugleich profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Autobahnen.

Diese Eigentumswohnung vereint eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage, eine gelungene Grundrissstruktur, helle Räume und die direkte Nähe zum Stadtgarten – ein attraktives Angebot in einer der gefragtesten Lagen von Essen.

- Hervorragende Lage von Essen-Südviertel
- Zentral gelegen und dennoch ruhig
- Sensationelle Mikrolage
- Durchdachte und moderne Grundrissstruktur
- Ca. 63,00 m2 Wohnfläche
- Baujahr 1967
- Zwei-Raum Wohnung
- Großer offener und lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
- Geräumige Küche mit Fenstern
- Abstellraum
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Einzelkeller
- Personenaufzug
- Unmittelbare Nähe zum Stadtgarten
- Sehr gute Anbindung an ÖPNV und Autobahnen
- Gepflegte Anlage
- Monatliches Hausgeld: ca. 333,00 €
- Energieausweis ist beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt

  • - Balkon
  • - Bidet
  • - Einbauküche
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Personenaufzug

Die Eigentumswohnung befindet sich mitten im beliebten Stadtteil Essen-Süd. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sowie Restaurants, Ärzten, Apotheken, Bäcker, Einkäufe etc. sind fußläufig erreichbar. Die Essener Innenstadt ist innerhalb von 15 Minuten zu Fuß zu erreichen. Neben der Nähe zur Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten ist die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ebenfalls optimal gelegen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnhaltestellen und können im 10 min. Takt zum Essener HBF befördert werden.
Auch mit dem Auto ist die Anbindung an den Verkehr gegeben. Die A40 befährt man innerhalb von wenigen Fahrminuten, aber auch die A52 ist in maximal 10 Minuten erreicht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Niklas Braun,

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