Vier Räume. Viel Grün. Viel Stadtwald.

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- Eigentumswohnung im Dachgeschoss
- Baujahr 1955
- Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohneinheiten
- Ca. 55 m² Wohnfläche
- Ca. 21 m² Nutzfläche (2- Kammern) wohnlich ausgebaut
- Ca. 76 m² nutzbare Gesamtfläche
- Großzügiges Wohnzimmer
- Separates Schlafzimmer
- Separate Küche
- Abstellraum an der Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Diele
- Gas-Etagenheizung
- Eigener Kellerraum
- Kammer 1 mit ca. 10,86 m² Nutzfläche
- Kammer 2 mit ca. 10,32 m² Nutzfläche
- Beide Kammern wohnlich ausgebaut
- Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Homeoffice, Hobby oder Stauraum
- Ruhiges Wohnumfeld
- Begehrte Wohnlage im Essener Stadtwald
- Direkt angrenzende Wald- und Naherholungsflächen
- Gute Infrastruktur
- Gute Verkehrsanbindung
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

• - Badewanne
• - Keller
• - Tageslichtbad

Der Essener Stadtwald zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Essener Süden. Die Verbindung aus naturnahem Umfeld, gewachsener Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort seit vielen Jahren zu einer bevorzugten Adresse für anspruchsvolles Wohnen.

Eine besondere Qualität bietet die unmittelbare Lage am Wald: Direkt hinter dem Haus beginnt der Essener Stadtwald. Damit eröffnen sich nahezu vor der Haustür vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen. Der alte Baumbestand, die ruhige Atmosphäre und der Blick in die Natur prägen das Wohngefühl und schaffen einen seltenen Ausgleich zum städtischen Alltag.

Das nähere Umfeld ist durch gepflegte Wohnhäuser, grüne Grundstücke und eine etablierte Nachbarschaft gekennzeichnet. Die Lage vermittelt Ruhe und Geborgenheit, ohne auf die Vorzüge einer gut angebundenen Stadtlage verzichten zu müssen.

Auch der Baldeneysee, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region, ist gut erreichbar. Mit seinen weitläufigen Uferwegen sowie zahlreichen Freizeit-, Sport- und Gastronomieangeboten erweitert er den hohen Erholungswert der Lage auf besondere Weise.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld. Auch Kindergärten und Schulen unterschiedlicher Schulformen sind in der Umgebung vorhanden.

Die Essener Innenstadt lässt sich sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichen. Darüber hinaus besteht eine günstige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Diese Lage vereint auf überzeugende Weise unmittelbare Naturverbundenheit, eine gewachsene Wohnstruktur und städtische Erreichbarkeit. Die direkte Nachbarschaft zum Essener Stadtwald macht sie zu einer besonderen Wohnadresse mit nachhaltig hoher Lebensqualität.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

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