Gemüt­lichkeit in Rüttenscheid!

45131 Essen / Rüttenscheid, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Zur Übersicht Druckansicht (PDF)

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Kaufpreis: 210.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-005355
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Rüttenscheid)
    45131 Essen / Rüttenscheid
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    67,99 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Hausgeld
    308 EUR
  • Kaufpreis
    210.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    07.03.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1910
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    141,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 141,00 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Gemütliche Eleganz im Rüttenscheider Altbau….

In hervorragender Wohnlage von Essen Rüttenscheid liegt diese ca. 68,00 m² große Wohnung im Dachgeschoss eines charmanten im Jahr 1900 erbauten Mehrfamilienhauses. Eine schöne Jugendstilfassade, hohe Decken und ein hervorragender pflegezustand fallen bereits sofort beim Betreten der Liegenschaft ins Auge.

Die schöne Wohnung selbst, überzeugt mit allem, was das Herz begehrt. Die rund 68,00 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer sowie ein großes Wohn- und Esszimmer. Der Wohn- und Essbereich ist hervorragend geschnitten und bietet durch große Gauben eine gute Belichtung und viele individuelle Stellflächen für Ihr Mobiliar. Eine zweizeilige Küche und ein stilvoll im Jahr 2021 modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche runden dieses gelungene Wohnungsangebot ab. Selbstverständlich gehört auch ein eigener, abschließbarer Kellerraum zum Angebot.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Folgende Ausstattungsmerkmale haben wir für Sie wie folgt notiert:

- Beste Lage von Essen Rüttenscheid
- Ruhige Lage 1 min fußläufig auf die RÜ
- Charmanter Rüttenscheider Altbau
- Sanierte Altbaufassade
- Baujahr ca. um 1900
- Nachhaltige Sanierungen
- Dachgeschosswohnung
- Saniertes gedämmtes Dach
- Ca. 68,00 m² Wohnfläche
- 3-Raum Wohnung
- Großer Wohn- und Essbereich
- Echtholzparkett
- 2-Schlafräume
- Modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche (2021)
- Gas-Zentralheizung von ca. 2015
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Dachsanierung inkl. Dämmung 2019
- Kunststoffenster 2-Fach verglast
- Kellerraum

  • - Dusche
  • - Keller
  • - Massivbauweise

Essen-Rüttenscheid erfährt bei Jung und Alt, bei Singles und Familien große Beliebtheit als Lebensmittelpunkt. Durch seine zentrale Lage und dennoch viel Grün vor der Haustür sind einerseits kurze Wege zur Arbeit aber auch verschiedene Möglichkeiten zur sportlichen Aktivität und Freizeitgestaltung im Grünen miteinander vereinbar.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich einer Nebenstraße zur sehr beliebten und hochfrequentierten Rüttenscheider Straße. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Arztpraxen, Banken und verschiedene Bars und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist bestens, ebenso die Erreichbarkeit des überregionalen Autobahnnetzes der A52 in die Richtungen Düsseldorf/Bochum/Dortmund.

Überzeugen Sie sich doch selbst einmal von dieser Super-Lage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Matthias Stein, Mein Makler Essen GmbH