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45259 Essen / Heisingen, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kaufpreis: 369.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-006323
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Heisingen)
    45259 Essen / Heisingen
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    94,50 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Hausgeld
    313 EUR
  • Kaufpreis
    369.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1980
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    97,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 97,00 kWh/(m²·a)

Diese charmante Dachgeschosswohnung im begehrten Stadtteil Heisingen in Essen könnte Ihr neues Zuhause sein. Die Wohnung, die im Jahr 1980 erbaut wurde, präsentiert sich in einem sehr gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand und vermittelt ein wohnliches Ambiente, das sofort zum Einziehen einlädt.
Auf einer Wohnfläche von circa 95 m² verteilen sich viereinhalb Räumlichkeiten harmonisch, was den Wohnraum ideal für Familien oder Paare gestaltet.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, ergänzt durch einen charmanten Kamin, der an kühlen Tagen für eine wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt. Hochwertiges Echtholzparkett und bodentiefe Fensterelemente zaubern sofort eine gemütliche Atmosphäre in den Raum.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großzügig gestalteten Balkon in Südausrichtung, der zur Entspannung im Freien einlädt und dabei einen ruhigen Rückzugsort bietet. Das moderne Badezimmer ist mit einer Duschwanne sowie einem Handtuchheizkörper versehen. Drei weitere Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung runden das Wohnangebot ab.

Die praktische und durchdachte Aufteilung der Räume sorgt für ein offenes und einladendes Raumgefühl. Dank der Lage im Dachgeschoss profitieren Sie zudem von viel Tageslicht, das durch die Fenster strömt und die Räume hell und freundlich erscheinen lässt.

Ein eigenes Kellerabteil sowie die Waschküche, ein Fahrradkeller und eine Garage stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

- Hervorragende Nachbarschaft von Essen-Heisingen
- Gepflegte Wohnungseigentumsanlage
- Baujahr 1980
- Circa 95 Quadratmeter Wohnfläche
- Drei Schlafzimmer
- Hochwertige, offene Küche (gegen Abschlag)
- Echtholzparkett
- Kamin
- Balkon mit Regenmarkise in Südausrichtung
- Familienfreundlicher Grundriss
- Innenliegendes Badezimmer mit Duschwanne und Handtuchheizkörper
- Garage mit elektrischem Tor
- Eigenes Kellerabteil
- Waschküche mit separiertem Stromanschluss
- Trockenraum

  • - Kamin
  • - Keller

Heisingen gehört zu den bevorzugten Stadtteilen im Essener Süden und hat sich über Jahre seinen dörflichen Charme bewahren können. Die ruhige und grüne Umgebung bietet Ihnen zahlreiche Vorzüge, denn hier lassen sich Arbeiten, Alltag und Freizeit ideal miteinander verbinden. Ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie bequem im nahe gelegenen Ortskern. Ob Bäcker, Ärzte oder mehrere Lebensmittelläden: Hier ist alles in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden und tragen zu einer familienfreundlichen Umgebung bei. Neben zahlreichen Freizeitangeboten werden Sie die Idylle und Naturverbundenheit Ihrer neuen Wohnlage genießen: Nach Feierabend und an Wochenenden lädt das Ruhrtal zu Entspannung und sportlichen Aktivitäten ein. Genießen Sie ein Picknick mit der gesamten Familie oder erkunden Sie die Natur mit dem Ruderboot auf dem Baldeneysee. Freizeitsportler werden von den abwechslungsreichen Rad- und Joggingstrecken begeistert.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Lisa Maria Weinmann, Mein Makler Essen GmbH
  • Firma
    Mein Makler Essen GmbH
  • Adresse
    Heisinger Straße 486
    45259 Essen / Heisingen
  • Name
    Frau Lisa Maria Weinmann
  • Telefon

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