Sonnen­platz in Weitmar Mark!

44795 Bochum / Weitmar, Dachgeschosswohnung zum Kauf

2 Zimmer 65 m² Dachgeschosswohnung in Bochum / Weitmar zum Kauf. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Balkon, Einbauküche, etc.

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Balkon
Flur
Küche
Wohn-Essbereich
Schlafzimmer
Badezimmer
Balkon
Flur
Küche
Wohn-Essbereich
Schlafzimmer
Badezimmer
Kaufpreis: 135.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009823
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    44795 Bochum / Weitmar
    (Weitmar Mark)
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    65 m²
  • Nutzfläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    421,00 EUR
  • Kaufpreis
    135.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    25.04.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    145,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 145,20 kWh/(m²·a)

Diese freie 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Bochum-Weitmar Mark bietet eine attraktive Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine Wohnung mit Potenzial in gefragter Wohnlage suchen. Auf ca. 65 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem gut nutzbaren Grundriss, sowie einem zusätzlichen Kellerraum.

Die Raumaufteilung umfasst ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und öffnet sich angenehm zum südlich ausgerichteten Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1971 erbaut. Die Wohnung befindet sich überwiegend in einem baujahrstypischen Zustand und eröffnet damit spannende Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Gestaltung. Beheizt wird das Objekt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1993. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Klimaanlage im Wohnzimmer. Die Fenster wurden teilweise ca. 2002 erneuert und im Bereich des Balkons ca. 2012. Zudem steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Die Wohnung ist frei und kann daher kurzfristig übernommen werden. Besonders interessant ist sie für Käufer, die eine solide Immobilie in beliebter Wohngegend suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder kontaktieren Sie uns direkt für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.

- 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung
- Ca. 65 m² Wohnfläche
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
- Balkon mit Südausrichtung
- Separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Kellerraum vorhanden
- Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- Fenster ca. 2002 erneuert
- Fenster im Balkonbereich ca. 2012 erneuert
- Ölheizung aus dem Jahr 1993
- Baujahr des Mehrfamilienhauses ca. 1971
- Baujahrstypischer Zustand mit Modernisierungspotenzial
- Beliebte Wohnlage in Bochum-Weitmar Mark
- Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger

  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Süd
  • - Einbauküche
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Tageslichtbad

Die Wohnung befindet sich in Bochum-Weitmar Mark, einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im Bochumer Süden. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gepflegter Wohnbebauung, guter Infrastruktur und grünen Erholungsmöglichkeiten. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die ruhig und wohnlich leben möchten, ohne auf die Vorteile einer stadtnahen Umgebung zu verzichten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Gastronomie sowie weitere Dienstleister sind im Stadtteil und in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass die Bochumer Innenstadt sowie angrenzende Stadtteile bequem erreicht werden können.

Für Freizeit und Erholung bietet Weitmar Mark attraktive Möglichkeiten im Grünen. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien lassen sich in der Umgebung gut in den Alltag integrieren. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der zentralen Lage innerhalb des Ruhrgebiets und der guten Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen.

Insgesamt verbindet diese Wohnlage ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit praktischer Alltagsinfrastruktur und der Nähe zu urbanen Angeboten – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Nell Louis Kabuth,

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