Hell. Charmant. Ruhig. Lebensqualität

45259 Essen / Heisingen, Dachgeschosswohnung zur Miete

2 Zimmer 52,50 m² Dachgeschosswohnung in Essen / Heisingen zur Miete.

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Titelbild
Einrichtungsbeispiel Schlafzimmer
Schlafzimmer
Einrichtungsbeispiel Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Badezimmer
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Einrichtungsbeispiel Schlafzimmer
Schlafzimmer
Einrichtungsbeispiel Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Badezimmer
Kaltmiete: 690 EUR

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009880
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    45259 Essen / Heisingen
    (Heisingen)
  • Wohnfläche ca.
    52,50 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    gepflegt
  • Kaltmiete
    690,00 EUR
  • Miete pro m²
    13,14 EUR
  • Nebenkosten
    160,00 EUR
  • Heizkosten
    in der Warmmiete enthalten
  • Warmmiete
    850,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Essener Stadtteil Heisingen. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie eine wohnliche Atmosphäre.

Auf rund 52,5 m² Wohnfläche erwarten Sie ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Tageslichtbad. Der gut geschnittene Grundriss schafft klar gegliederte Wohnbereiche und bietet ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist das Echtholzparkett, das den Räumen eine warme und hochwertige Ausstrahlung verleiht. Die im Jahr 2026 erneuerten, dreifach verglasten Schüco-Fenster sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.

Das Tageslichtbad bietet dank des vorhandenen Fensters angenehme Belichtungs- und Belüftungsmöglichkeiten. Ein Kellerraum ergänzt das Platzangebot.

Das im Jahr 1960 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem soliden Zustand. Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen und grünen Wohnlage im Essener Süden suchen.

Der beliebte Stadtteil Heisingen verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit der Nähe zum Baldeneysee und einer guten Infrastruktur.

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Alles auf einen Blick:

- Ca. 52,5 m² Wohnfläche
- Zwei gut geschnittene Zimmer
- Separate Küche
- Geräumige Diele
- Tageslichtbadezimmer
- Hochwertiges Echtholzparkett
- Dreifach verglaste Schüco-Fenster aus 2026
- Kellerraum
- Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten
- Ruhige Wohnlage in Essen-Heisingen
- Nähe zum Baldeneysee
- Ideal für Singles oder Paare

Die Wohnung befindet sich im beliebten Essener Stadtteil Heisingen, einer der gefragten und grünen Wohnlagen im Essener Süden. Der Stadtteil überzeugt durch seine ruhige, gewachsene Struktur und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Stadtbereiche.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Baldeneysee, der mit seinen Spazier- und Radwegen, Grünflächen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert bietet. Auch das weitläufige Ruhrtal und die umliegenden Waldgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Im Heisinger Ortskern stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, gastronomische Angebote und weitere Dienstleister zur Verfügung. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Essener Innenstadt und der angrenzenden Stadtteile. Über die nahe gelegenen Verkehrsachsen sind auch Ziele innerhalb des Ruhrgebiets bequem erreichbar.

Heisingen eignet sich besonders für Menschen, die ein ruhiges und grünes Wohnumfeld schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Stadt verzichten zu möchten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Tom Hanke, Mein Makler Essen GmbH

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