Ihr Rendi­te­objekt nähe Annaberg Buchholz

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Scheibenberg.

Das Gebäude setzt sich aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus zusammen.
Das Vorderhaus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt 11 Wohneinheiten.
Das Hinterhaus bietet 4 weitere Wohneinheiten. Insgesamt umfasst das Objekt 15 Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von 864m².

Das Betriebsgelände, das derzeit eine Fläche von 200m² umfasst, kann auf bis zu 600m² erweitert werden. Im Moment sind 13 von 15 Mietwohnungen dauerhaft vermietet, ebenso wie das Betriebsgelände, das seit 2017 wieder vermietet ist. Die Leerstehenden Wohnungen werden aktuell Projektiert für eine Modernisierung.

Die Aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 40116,18 € pro Jahr und können bei Anpassung und voll Vermietung auf 52368 € pro Jahr angehoben werden.

Beide Häuser zeichnen sich durch ihre ansprechende Natursteinfassade aus, wobei das Hinterhaus im Jahr 2010 saniert wurde. Jede Mietpartei verfügt über einen PKW-Stellplatz und einige über eine Gartenfläche. Darüber hinaus bietet das Objekt Keller- und Dachbodenabteile, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Auch lässt sich im Dachgeschoss weiterer Wohnraum realisieren.

Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 8602 m². Die Gewerbeeinheit und Wohn/Garten Nutzung können ungestört voneinander stattfinden, da die Freiflächen getrennt liegen. Diese Eigenschaft macht das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger oder diejenigen, die nach einer rentablen Investitionsmöglichkeit suchen.

Das Ehemalige Fabrikgebäude wurde von 1994 bis 1996 Umfassend Saniert und stetig Instandgehalten. Die Mieterschaft ist ruhig und Langjährig ansässig.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.