Investment mit Zukunft

45145 Essen / Frohnhausen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 349.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009408
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    45145 Essen / Frohnhausen
    (Frohnhausen)
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohneinheiten
    3
  • Vermietbare Fläche ca.
    184 m²
  • Grund­stück ca.
    474 m²
  • Baujahr
    1937
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Nettorendite (Ist)
    3,83 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    13.380 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Dieses vollvermietete Dreifamilienhaus in Essen-Frohnhausen stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solidem Entwicklungspotenzial dar. Die im Jahr 1937 errichtete, einseitig angebaute Immobilie befindet sich auf einem 474,00 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 184,00 m², verteilt auf drei Wohneinheiten.

Die Wohnungen gliedern sich in eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Gartennutzung (ca. 67,00 m²), eine weitere 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 67,00 m²) sowie eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca. 50,00 m²). Alle Einheiten sind zuverlässig vermietet.

Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beträgt 13.380,00 €. Besonders interessant ist der Umstand, dass die Mieten seit Mietbeginn nicht angepasst wurden, sodass ein deutliches Mietsteigerungspotenzial gemäß aktuellem Mietspiegel besteht.

Die Immobilie überzeugt zudem durch eine klare und effiziente Kostenstruktur, so werden sämtliche umlagefähigen Nebenkosten von den Mietern getragen. Die Beheizung erfolgt über separate Gas-Etagenheizungen (Baujahre 2001, 2019, 2024), wodurch keine Heizkostenabrechnung notwendig ist. Treppenhausreinigung und Winterdienst werden eigenständig von den Mietern übernommen.

Ergänzt wird das Angebot durch eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller. Alt- oder Baulasten bestehen nicht. Das Objekt befindet sich seit Bauerstellung in Familienbesitz.

Ein solides Investment mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Essen.

Jetzt vollständiges Exposé anfordern und mehr über diese attraktive Kapitalanlage erfahren!

Alles auf einen Blick:

- Dreifamilienhaus (einseitig angebaut) Baujahr 1937
- ca. 184,00 m² Gesamtwohnfläche
- ca. 474,00 m² Grundstücksfläche
- drei Wohneinheiten (EG, 1. OG, DG), vollvermietet
- Erdgeschosswohnung mit Gartennutzung
- Gas-Etagenheizungen (Baujahre 2001, 2019, 2024)
- direkte Heizkostenabrechnung mit Versorgern
- sämtliche Nebenkosten umlagefähig
- Mieter übernehmen Treppenhausreinigung und Winterdienst
- Gemeinschaftswaschküche im Keller
- Kellerräume vorhanden
- keine Bau- und Altlasten
- seit Bauerstellung in Familienbesitz
- Mietsteigerungspotenzial vorhanden

  • - Keller

Die Immobilie befindet sich in Essen-Frohnhausen, einem gewachsenen und gefragten Stadtteil im Westen von Essen. Die Lage überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu einer gepflegten Kleingartenanlage, die für eine angenehme, grüne Umgebung sorgt und das Wohnumfeld deutlich aufwertet. Dadurch entsteht eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre, die bei Mietern sehr geschätzt wird.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Essener Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind. Ebenso besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Insgesamt handelt es sich um eine stabile Wohnlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit – ein entscheidender Faktor für Kapitalanleger.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Matthias Stein, Mein Makler Essen GmbH

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