Langfristig inves­tieren in Bochum-Stiepel – Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial!

44797 Bochum, Mehrfamilienhaus zum Kauf

491 m² Mehrfamilienhaus in Bochum zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Garage, Massivbauweise, etc.

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Außenansicht
Garage rechts
Außenansicht
Eingangsbereich
Aussenansicht
Garten
Treppenhaus EG
Treppenhaus DG
Keller
Keller
Waschküche
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Außenansicht
Garage rechts
Außenansicht
Eingangsbereich
Aussenansicht
Garten
Treppenhaus EG
Treppenhaus DG
Keller
Keller
Waschküche
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Kaufpreis: 749.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-010013
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    44797 Bochum
    (Stiepel)
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohneinheiten
    6
  • Wohnfläche ca.
    491 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    491 m²
  • Grund­stück ca.
    1.148 m²
  • Balkone
    9
  • Wesentlicher Energieträger
    Flüssiggas (eigener Tank)
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Garagen­stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Nettorendite (Ist)
    4,72 %
  • Nettorendite (Soll)
    5,66 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    35.352 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    42.422,40 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    749.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    09.07.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Primärenergieträger
    Flüssiggas (eigener Tank)
  • Endenergie­verbrauch
    117,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 117,80 kWh/(m²·a)

Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 bietet mit ca. 491 m² Gesamtwohnfläche auf einem ca. 1.148 m² großen Grundstück eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Sechs vermietete Wohneinheiten, langjährige Mietverhältnisse, Vollunterkellerung und zwei Garagen bilden eine solide Basis.

Erdgeschoss links | ca. 83 m²
Die 2008 sanierte Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie zwei Balkone mit Zugang aus Küche und Wohnzimmer. Die Elektrik wurde teilweise erneuert. Die Fenster stammen überwiegend aus ca. 1980; Wohn- und Schlafzimmer verfügen über Rollläden.

Erdgeschoss rechts | ca. 84 m²
Die Fenster stammen überwiegend aus ca. 1980. Zur Wohnung gehören ein Tageslichtbad mit Badewanne, zwei Balkone mit Zugang aus Küche und Wohnzimmer sowie Rollläden in Wohn- und Schlafzimmer.

1. Obergeschoss links | ca. 88 m²
2025 wurden Böden und Türen saniert. Hinzu kommen ein Tageslichtbad mit Badewanne und zwei Balkone. Die Fenster stammen überwiegend aus ca. 1980, die Elektrik aus ca. 1986 und die Therme aus ca. 2022.

1. Obergeschoss rechts | ca. 89 m²
Die Wohnung bietet ein Tageslichtbad mit Badewanne, zwei Balkone mit Zugang aus Küche und Wohnzimmer sowie Rollläden in Wohn- und Schlafzimmer. Die Fenster stammen überwiegend aus ca. 1980, die Elektrik aus ca. 1984.

Dachgeschoss links | ca. 68 m²
Die Fenster stammen überwiegend aus ca. 2015; das Schlafzimmerfenster ist älteren Baujahrs. Die Elektrik und die Therme stammen aus ca. 2015. Ein Duschbad und ein Balkon am Wohnzimmer ergänzen die Einheit.

Dachgeschoss rechts | ca. 78 m²
Die Fenster stammen überwiegend aus ca. 1980. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie eine ca. zehn Jahre alte Therme. Sie ist die einzige Einheit ohne Balkon.

Über die Jahre wurden verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. Maßnahmen am Dach und an der Dachdämmung erfolgten in den Jahren 1986 und 2015, wobei die Westseite des Daches im Jahr 2015 saniert wurde.

Auch im Treppenhaus wurden einzelne Elemente erneuert. Die beiden Flurfenster in den unteren Etagen stammen aus dem Jahr 2005, während das obere Flurfenster im Jahr 2022 ausgetauscht wurde. Ebenfalls im Jahr 2022 wurde die Hauseingangstür erneuert. Die Badezimmerfenster der Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss wurden 2025 ausgetauscht.

Auch im Kellerbereich wurden Erneuerungen vorgenommen: Die Außentüren zum Keller stammen aus dem Jahr 2018, während das Kellerfenster in der Waschküche im Jahr 2025 erneuert wurde.

Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf, um mehr über diese vollvermietete Kapitalanlage zu erfahren.

- Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
- Baujahr ca. 1963
- Vollvermietet
- Langjährig bestehende Mietverhältnisse
- Ca. 491 m² Gesamtwohnfläche
- Ca. 1.148 m² Grundstücksfläche
- Vollständig unterkellert
- 2 Garagen
- 5 von 6 Wohnungen mit Balkon bzw. Balkonen
- Erdgeschoss und 1. Obergeschoss jeweils mit 2 Balkonen pro Wohnung
- Überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster
- Fenster je nach Wohneinheit aus unterschiedlichen Baujahren
- Fenster im Gebäude überwiegend aus ca. 1980
- Badezimmerfenster im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss 2025 erneuert
- Beide Flurfenster in den unteren Etagen aus 2005
- Oberes Flurfenster 2022 erneuert
- Hauseingangstür 2022 erneuert
- Fenster in der Waschküche 2025 ausgetauscht
- Rollläden teilweise vorhanden
- Tageslichtbäder in allen Wohneinheiten
- Bäder je nach Wohneinheit mit Badewanne und/oder Dusche
- Unterschiedliche Modernisierungen innerhalb der einzelnen Wohneinheiten
- Maßnahmen am Dach aus ca. 1986 und 2015
- Westseite des Daches 2015 saniert
- Dachdämmung aus unterschiedlichen Modernisierungszeiträumen, ca. 1986 und 2015
- Wasserleitungen überwiegend aus dem Baujahr, Ausführung in Kupfer
- Aktuelle monatliche Wohnungskaltmiete gesamt: 2.946,00 €
- Aktuelle Ist-Jahreskaltmiete der Wohnungen: 35.352,00 €
- Mieteinnahmen aus den Garagen in der genannten Jahreskaltmiete nicht berücksichtigt
- Etablierter Vermietungsbestand mit Mietverhältnissen seit 1996 bis 2025
- Attraktive Kapitalanlage im grünen Bochumer Süden

  • - Balkon
  • - Garage
  • - Keller
  • - Massivbauweise

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Bochum-Stiepel, einem im Süden Bochums gelegenen Stadtteil, der insbesondere durch seinen hohen Wohn- und Freizeitwert geprägt ist. Stiepel verbindet ein überwiegend grünes, gewachsenes Wohnumfeld mit der guten Erreichbarkeit der Bochumer Innenstadt und weiterer Städte des Ruhrgebiets.

Die unmittelbare Umgebung ist von Wohnbebauung und einem vergleichsweise grünen Umfeld geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Angebote für Familien und Freizeitmöglichkeiten sind im Stadtteil und den angrenzenden Bereichen vorhanden.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum weitläufigen Ruhrtal. Mit der Ruhr, dem Kemnader See und zahlreichen Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten bietet das südliche Bochum einen hohen Naherholungswert. Auch das historische Dorf Stiepel mit der Dorfkirche und das Kloster Stiepel gehören zu den bekannten Anlaufpunkten des Stadtteils.

Gleichzeitig profitiert der Standort von der Einbindung in den Bochumer Stadtverkehr. Die Bochumer Innenstadt, die Ruhr-Universität Bochum sowie umliegende Stadtteile und Nachbarstädte sind mit dem Auto bzw. öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Über die regionalen Verkehrsachsen besteht zudem Anschluss an das übergeordnete Straßennetz des Ruhrgebiets.

Damit verbindet die Lage ein grünes und etabliertes Wohnumfeld mit den infrastrukturellen Vorteilen einer Großstadt – eine interessante Kombination sowohl für die langfristige Vermietbarkeit als auch für eine nachhaltig orientierte Kapitalanlage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Nell Louis Kabuth,

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