Mehr als ein Zweifa­mi­li­enhaus: Raum für Familie, Ideen und neue Kapitel!

In idyllischer Lage von Tecklenburg präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus, ursprünglich aus dem Jahr 1935 und im Jahr 1988 umfassend erweitert sowie modernisiert, auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück. Die Immobilie vereint auf besondere Weise historischen Charme mit späteren Anpassungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Haus ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem unterschiedliche Lebenskonzepte verwirklicht werden können, sei es für Familien, mehrere Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Schon beim Betreten des Grundstücks wird deutlich, was dieses Angebot so besonders macht: Die weitläufige Gartenfläche, eingebettet in eine grüne Umgebung und direkt an einen Wald angrenzend, schafft eine einzigartige Atmosphäre aus Weite, Naturverbundenheit und Lebensqualität. Hier eröffnen sich unzählige Möglichkeiten – von liebevoll gestalteten Gartenlandschaften über Spielbereiche für Kinder bis hin zu persönlichen Rückzugsorten im Grünen. Ob entspannte Sommerabende, gärtnerische Projekte oder einfach das Gefühl von Freiheit – dieses Grundstück bietet Raum für all das, was Wohnen besonders macht.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 176,52 m² verteilt sich auf zwei voneinander getrennte Wohneinheiten und schafft eine ideale Grundlage für flexible Nutzung. Im Zuge der Erweiterung im Jahr 1988 wurde das Haus um eine zweite Wohneinheit ergänzt. Gleichzeitig erfolgten eine vollständige Neuverklinkerung sowie eine umfassende Dämmung des Gebäudes, wodurch sowohl die Substanz als auch die energetische Qualität nachhaltig verbessert wurden.

Das Erdgeschoss mit ca. 90,31 m² überzeugt durch einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der in Kombination mit einer modernen Küche das Herzstück des Hauses bildet. Hier entsteht ein lebendiger Mittelpunkt für den Alltag, geprägt von Helligkeit und einem angenehmen Raumgefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und ermöglicht somit komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Im Obergeschoss stehen ca. 86,21 m² zur Verfügung. Der Zugang erfolgt über einen Flurbereich, von dem aus ein flexibel nutzbares Zimmer abgeht – ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Die separate Wohneinheit umfasst darüber hinaus ein Badezimmer, zwei weitere Schlafzimmer sowie einen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon, der mit einer Markise inklusive Regensensor ausgestattet ist und auch bei wechselhaftem Wetter angenehme Stunden im Freien ermöglicht.

Ein Teil des Kellergeschosses (ca. 39,99 m²) wurde wohnlich ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich unter anderem zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, wodurch sich dieser Bereich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich eignet. Der übrige Kellerbereich umfasst klassische Nutzflächen wie Abstellräume, Waschküche sowie den Heizungsraum und bietet ausreichend Platz für alltägliche Funktionen.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Teilbereiche, insbesondere Bodenbeläge, wurden bereits im Jahr 2011 modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007, ergänzt durch einen Kamin, der für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre sorgt.

Im Erdgeschoss erhöhen elektrische Jalousien mit Zeitschaltuhr den Wohnkomfort zusätzlich. Abschließbare Fenster sowie integrierte Fliegengitter sorgen für Sicherheit und ein angenehmes Wohngefühl im Alltag.

Auch im Außenbereich zeigt sich die Immobilie äußerst vielseitig: Neben dem beeindruckenden Garten stehen drei Garagen sowie ein großzügiger Schuppen zur Verfügung, die sich ideal für Fahrzeuge, als Werkstatt oder als zusätzliche Lagerfläche nutzen lassen. Insgesamt erschließt sich eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 174 m² aus dem Kellerbereich, den Garagen sowie dem Schuppen.

Zusätzlichen Stauraum bieten die vorhandenen Dachböden sowohl im Wohnhaus als auch im Schuppen. Der Dachboden des Wohnhauses ist bereits gedämmt und eröffnet weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Ein vorhandener Starkstromanschluss bietet darüber hinaus zusätzliche Flexibilität, insbesondere für handwerkliche oder technische Anwendungen.

Fazit
Dieses Zweifamilienhaus verbindet auf besondere Weise Charme, Raum und Flexibilität. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, angrenzender Natur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem Ort mit Perspektive. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, mit Raum für Arbeiten oder als Kombination aus Eigennutzung und zusätzlichen Flächen – hier lassen sich individuelle Wohnträume in einem außergewöhnlichen Umfeld verwirklichen.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Bearbeitung.