Freiste­hendes Zweifa­mi­li­enhaus mit viel Potenzial

77960 Seelbach, Zweifamilienhaus zum Kauf

6 Zimmer 156 m² Zweifamilienhaus in Seelbach zum Kauf. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Balkon, Einbauküche, etc.

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Außen
Eingangsbereich
Küche
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnzimmer
Ess-Zimmer
Zimmer
Außen
Eingangsbereich
Küche
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnzimmer
Ess-Zimmer
Zimmer
Kaufpreis: 350.000 EUR
Provision: 3

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-010273
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    77960 Seelbach
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    156 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Grund­stück ca.
    357 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Strom, Pellet
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Außen­stellplatz
    Stellplatzmiete: 7.500,00 EUR (Anzahl: 1)
  • Garagen­stellplatz
    Stellplatzmiete: 10.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3 zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    350.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    19.06.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Energie­effizienz­klasse
    H
Kindergarten 300 m | Grundschule 500 m | Realschule 500 m | Gymnasium 8 km | Autobahn 15 km | Zentrum 500 m 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Dieses leerstehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1900 verbindet gewachsene Substanz mit rund 156 m² Wohnfläche und eröffnet auf 6 Zimmern vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer, Familienkonzepte oder eine Nutzung mit zwei Wohnbereichen.

Schon beim Betreten zeigt sich der besondere Charakter der Immobilie: Die Räume wirken nicht beliebig, sondern tragen Geschichte und Persönlichkeit. Die großzügige Zimmeranzahl schafft Spielraum für gemeinsames Leben und private Rückzugsorte, für Arbeiten von zuhause, Gäste, Kinder oder Hobbys. Da das Haus leerstehend ist, können neue Eigentümer ohne bestehende Mietverhältnisse planen und die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln.

Auf rund 156 m² Wohnfläche lassen sich die 6 Zimmer flexibel nutzen. Ob als Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenlösung oder als Zweifamilienhaus mit individueller Aufteilung: Dieses Objekt bietet eine solide Grundlage, ohne sich auf ein starres Wohnkonzept festzulegen. Der Charme des Baujahrs 1900 verleiht dem Haus eine Atmosphäre, die moderne Standardlösungen selten erreichen – mit Präsenz, Beständigkeit und einem Wohngefühl, das von gewachsener Substanz geprägt ist.

Auch der Außenbereich ergänzt das Haus um wertvollen Freiraum. Er schafft Platz für frische Luft, persönliche Gestaltungsideen und entspannte Momente im eigenen Umfeld. So entsteht ein Gesamtbild, das nicht nur durch Quadratmeter überzeugt, sondern durch Eigenständigkeit, Entwicklungsspielraum und privaten Charakter.

Mit einem Kaufpreis von 350.000 € bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein leerstehendes Zweifamilienhaus mit Geschichte suchen und vorhandene Substanz nach eigenen Vorstellungen nutzen möchten.

• Haus mit gewachsener Bausubstanz aus dem Baujahr 1900

• Rund 156 m² Wohnfläche

• 6 Zimmer

• Großzügige Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

• Räume für Wohnen, Schlafen, Arbeiten, Kinder, Gäste

• Außenbereich mit privatem Charakter

• Gestaltungsspielraum im Außenbereich

• Kaufpreis: 350.000 €

  • - Altbau
  • - Außenstellplatz
  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Ost
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Kamin
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Pissoir
  • - Tageslichtbad

Die Immobilie befindet sich in 77960 Seelbach, einer landschaftlich reizvoll gelegenen Gemeinde im Ortenaukreis am westlichen Rand des mittleren Schwarzwalds. Der staatlich anerkannte Luftkurort verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und der Nähe zum Mittelzentrum Lahr. Der Kernort Seelbach liegt nur rund 7,5 Kilometer von Lahr entfernt; Offenburg befindet sich in etwa 30 Kilometern und Freiburg in rund 60 Kilometern Entfernung.

Wohnen zwischen Schwarzwald und Rheinebene

Seelbach zeichnet sich insbesondere durch seine attraktive landschaftliche Lage aus. Die Gemeinde ist von bewaldeten Höhen, Wiesen und der typischen Landschaft des Schuttertals umgeben. Gleichzeitig ist die Rheinebene mit den Städten Lahr und Offenburg gut erreichbar. Dadurch verbindet der Standort einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit kurzen Wegen zu wichtigen Wirtschafts- und Versorgungsstandorten der Ortenau.

Das Prädikat „Luftkurort“ trägt Seelbach bereits seit 1969. Die Höhenlagen innerhalb der Gemeinde reichen von etwa 197 bis 524 Metern. Die unmittelbare Nähe zu ausgedehnten Waldgebieten schafft zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Spazierengehen und für weitere Aktivitäten in der Natur.

Gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf

Trotz des naturnahen Charakters verfügt Seelbach über eine sehr gute Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und Waren des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort. Hierzu zählen unter anderem EDEKA Kohler sowie Netto Marken-Discount. Ergänzt wird das örtliche Angebot durch weitere Geschäfte, Dienstleister und gastronomische Betriebe.

Auch die medizinische Grundversorgung ist vor Ort gegeben. Neben niedergelassenen Ärzten befindet sich mit der Rohan-Apotheke im Schuttertal eine Apotheke direkt im Ortszentrum. Für weitergehende medizinische Angebote sowie ein umfangreicheres Facharztangebot bietet sich insbesondere das nahe gelegene Lahr an.

Ihr Ansprechpartner

Tobias Rinker, Mein Makler Lahr

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