Wohnen plus Vermieten
30826 Garbsen-Meyenfeld, Zweifamilienhaus zum Kauf
6 Zimmer 147 m² Zweifamilienhaus in Garbsen-Meyenfeld zum Kauf. Ausstattung: Einliegerwohnung, Garten/Gartennutzung, Einbauküche, etc.
neu
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten
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Objekt-IDMM-010199
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ObjekttypenHaus, Zweifamilienhaus
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Adresse30826 Garbsen-Meyenfeld
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Etagen im Haus1
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Wohnfläche ca.147 m²
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Nutzfläche ca.38 m²
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Grundstück ca.860 m²
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Zimmer6
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Schlafzimmer4
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Badezimmer2
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1957
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis290.000 EUR
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis16.09.2036
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1597
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf250,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
Dieses Haus bietet Raum für Ideen: Auf 147 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei eigenständige Wohnebenen, verbindet es solide Substanz mit einem großzügigen 860 m² Grundstück in sonniger Südausrichtung.
Erbaut 1957/58, präsentiert sich die Immobilie in älterem Zustand und richtet sich an Käufer, die Potenzial erkennen und Wohnraum nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Ein besonderer Vorteil ist das separate Treppenhaus: Erdgeschoss und Obergeschoss lassen sich klar getrennt nutzen oder vermieten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahme oder eine flexible Zukunftsplanung.
Im Erdgeschoss stehen knapp 80 m² zur Verfügung. Hier befinden sich ein Wohn- und Esszimmer, ein weiteres Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche und ein Bad. Besonders reizvoll ist der direkte Zugang zum großen Garten, der den Wohnbereich nach draußen erweitert und viel Platz für Erholung, Familie, Hobby oder gärtnerische Gestaltung eröffnet.
Das Obergeschoss bildet mit ca. 68 m² eine eigene Wohnung. Es umfasst eine Küche, ein Ess-Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Wohnzimmer, Flur und Bad. Diese Wohnung ist bereits vermietet; die monatliche Warmmiete beträgt 489,88 Euro. Insgesamt verfügt das Haus über sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Bäder.
Auch bei Ausstattung und Substanz sind wichtige Grundlagen vorhanden: Die Beheizung erfolgt über Gas, die Gasheizung wurde 2005 erneuert. Das Dach wurde 1978 neu eingedeckt, die Fenster wurden teilweise 1980 oder 1988 erneuert, ein Bad stammt aus dem Jahr 1980. Zusätzlich verfügt die Westseite über einen Wärmeschutz.
Der große Südgarten ist eines der prägenden Merkmale dieses Angebots. Ein eigenes kleines Gartenhaus schafft praktischen Stauraum, während die Doppelgarage Platz für zwei Fahrzeuge sowie weiteres Zubehör bietet.
Zum Kaufpreis von 290.000 Euro erhalten Sie ein Haus mit Fläche, Grundstück, zwei Wohneinheiten und klaren Entwicklungsmöglichkeiten.
• Wohnhaus aus den Jahren 1957/58 mit solider Substanz und Modernisierungspotenzial
• Insgesamt ca. 147 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (plus voll unterkellert)
• Zwei eigenständige Wohnungen: Erdgeschoss mit knapp 80 m² und Obergeschoss mit ca. 68 m²
• Separates Treppenhaus zur getrennten Nutzung oder Vermietung von Erdgeschoss und Obergeschoss
• Insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer
• Zwei Bäder, jeweils eines pro Ebene
• Gasheizung, erneuert im Jahr 2005
• Dach 1978 neu eingedeckt
• Fenster teilweise 1980 oder 1988 erneuert
• Ein Bad aus dem Jahr 1980
• Westseite mit zusätzlichem Wärmeschutz
• Erdgeschoss mit Wohn- und Esszimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Küche und Bad
• Erdgeschoss mit direktem Zugang zum großen Garten
• Obergeschoss mit Küche, Ess-Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiterem Wohnzimmer, Flur und Bad
• Wohnung im Obergeschoss vermietet mit monatlicher Warmmiete von 489,88 Euro
• Grundstück mit 860 m² Fläche
• Doppelgarage mit zwei Garagenplätzen
• Ruhige Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern und Doppelhäusern
• Netto-Einkaufsmarkt in etwa 500 Metern Entfernung
• Kaufpreis 290.000 Euro
- - Einbauküche
- - Einliegerwohnung
- - Garten/Gartennutzung
- - Keller
- - Wintergarten
Garbsen-Meyenfeld steht für ruhiges Wohnen im grünen Umland von Hannover – gewachsen, überschaubar und geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern. Felder, offene Landschaft und entspannte Wohnstraßen schaffen ein angenehmes Umfeld mit viel Privatsphäre und nachbarschaftlichem Charakter. Den täglichen Bedarf deckt ein Netto-Markt in etwa 500 Metern Entfernung; weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie, Kitas und Schulen finden sich in Garbsen und den umliegenden Ortsteilen. Über die nahe B6 und A2 sind Hannover, Neustadt am Rübenberge und die Region gut erreichbar. Busverbindungen sowie der Stadtbahnanschluss ab zentralen Garbsener Haltepunkten ergänzen die Mobilität. Für Erholung sorgen Feldwege, Leineaue, Blauer See und Ausflugsziele Richtung Steinhuder Meer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Ihr Ansprechpartner
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FirmaMein Makler Hannover-West
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AdresseAm Heidehaus 9
30419 Hannover -
NameHerr Peter Fächner - Immobilien
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