Viel Raum in Garbsen - 1-2 Fam.Haus

30826 Garbsen, Zweifamilienhaus zum Kauf

9 Zimmer 189 m² Zweifamilienhaus in Garbsen zum Kauf. Ausstattung: Einliegerwohnung, Garten/Gartennutzung, Terrasse, etc.

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exklusiv, neu, Top Angebot

Ihr Haus mit vielen Möglichkeiten
Gartensicht Freisitz
Ansicht von der Straße
Gartenansicht_02
Gartenansicht_06
Garage und Hof
hier der Garage
Gartenansicht Nachbargrundstück _04
Nachbargrundstück
Werkstatt
Werkstatt/Basteln
überdachter Freisitz
ELW EG Wohnzimmer
ELW EG Badezimmer
EG Flur mit Nebenräumen 01
EG Flur und Raum im EG
EG Kinder- oder Arbeitszimmer_02
EG Küche EG ELW
EG Flur
EG Flur / Diele
EG Flur
Hauswirtschaftsraum_02
Separate Stromverteiler für Erdgeschoss und Obergeschoss
Eingang zum OG
Treppenhaus
OG Flur
OG Schlafzimmer
OG Wohnzimmer
OG Küche
OG Schlafzimmer
OG Kinderzimmer
Treppenhaus_zum OG
OG WC separat
OG Duschbad
OG Wohnzimmer mit Kamin
OG Esszimmer
OG Flur / Diele
OG Schlafzimmer
OG Küche mit Geräten
OG Kinderzimmer
OG Kinderzimmer
OG Küche
Freisitz im Garten
Brunnen
Garten
Hausflur im EG / Nebenräume
Straßenansicht
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OG Kinderzimmer
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Brunnen
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Straßenansicht
Kaufpreis: 179.500 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009994
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    30826 Garbsen
    Niedersachen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    189 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Grund­stück ca.
    984 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1948
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    179.500 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    16.10.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    338,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 338,20 kWh/(m²·a)

Großzügig, flexibel und voller Möglichkeiten: Dieses Haus mit zwei Wohnungen in Garbsen bietet ca. 189 m² Fläche, insgesamt 9 Zimmer und eine Aufteilung in zwei Wohnungen, die Raum für Familie, Arbeiten, Hobbys oder ein Mehrgenerationenkonzept schafft.

Bitte schauen Sie sich vor einem Besichtigungstermin die genaue Lage der Immobilie an. (google Maps)

Kein Erbpacht !

Besonders reizvoll ist die Struktur mit zwei separat zugänglichen Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate 3-Zimmerwohnung mit rund 60 m², separatem Haus- und Wohnungseingang sowie getrenntem Stromkreis. Diese Einliegerwohnung kann nach eigenen Vorstellungen saniert und neu gestaltet werden – ideal für Angehörige, größere Kinder, Gäste, ein Homeoffice mit Abstand zum privaten Bereich oder eine perspektivisch getrennte Nutzung (Vermietung).

Die Hauptwohnung im Obergeschoss umfasst 6 Zimmer und verfügt über einen eigenen Hauseingang vom Hof. Dadurch entsteht eine klare, alltagstaugliche Trennung der zwei Wohnungen falls das gewünscht ist. Die vielen Räume ermöglichen eine vielseitige Nutzung: großzügiges Wohnen, Schlafen, Arbeiten, Rückzug, Hobby oder Stauraum lassen sich hier sinnvoll organisieren. Mehrere Nebenräume ergänzen das Raumangebot und bieten Platz für Vorräte, Hauswirtschaft, Lagerung oder alles, was im Alltag gut verstaut sein soll.

Auch funktional überzeugt die Immobilie: Eine Werkstatt eröffnet Raum für handwerkliche Projekte, Reparaturen oder die sichere Unterbringung von Werkzeug und Ausstattung. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. (der Energieausweis liegt vor)

Der Außenbereich erweitert das Wohngefühl angenehm ins Freie. Im Südgarten lädt ein überdachter Freisitz dazu ein, geschützte Stunden draußen zu verbringen – vom Kaffee am Morgen bis zum entspannten Abend. Zusätzlich steht eine Terrasse zur Verfügung, die Platz für Sitzgruppe, Pflanzen oder einen ruhigen Lieblingsplatz bietet. Eine Autogarage rundet das Angebot ab und ist zugleich in die Erschließung der Hauptwohnung eingebunden.

Der Kaufpreis beträgt 179.500 Euro zugl. 3,57 % Provision.

• Haus mit ca. 189 m² Grundffläche
• Insgesamt 9 Zimmer
• Möglichkeit zur Aufteilung in zwei unterschiedliche Wohnungen
• Gasheizung zentral
• Erdgeschosswohnung mit rund 60 m² Wohnfläche
• Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern
• Erdgeschosswohnung mit separatem Hauseingang
• Erdgeschosswohnung mit getrenntem Stromkreis
• Hauptwohnung im Obergeschoss mit 6 Zimmern
• Zugang zur Hauptwohnung über den Hof oder die Garage
• Mehrere Nebenräume
• Werkstatt
• Überdachter Freisitz im Südgarten
• Terrasse
• Autogarage
• Gesamtpreis 179.500 Euro

  • - Altbau
  • - Außenstellplatz
  • - Balkon/Terrasse Süd
  • - Einbauküche
  • - Einliegerwohnung
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Kamin
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Garbsen - Meyenfeld bietet die gelungene Verbindung aus ruhigem, gewachsenem Wohnen und der Nähe zur Landeshauptstadt Hannover. Das Umfeld ist geprägt von überschaubaren Nachbarschaften, kurzen Alltagswegen und einer angenehm entspannten Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Gastronomie und Dienstleister sind in Garbsen gut erreichbar; Garbsen-Mitte ergänzt das Angebot mit größeren Einzelhandelsstandorten. Über die B6 und die A2 gelangen Sie zügig nach Hannover und in die Region, zudem sorgen Bus- und Stadtbahnanbindung für flexible Mobilität. Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sowie der Campus Maschinenbau der Leibniz Universität stärken den Standort. Grünzüge, Felder, Waldflächen, der Blaue See und die Leineaue bieten erholsame Auszeiten im Freien.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Peter Fächner - Immobilien, Mein Makler Hannover-West

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