Wohnen auf höchstem Niveau – Stil, Komfort und Gartenidylle in Essen-Heisingen!
45259 Essen / Heisingen, Zweifamilienhaus zum Kauf
8 Zimmer 226 m² Zweifamilienhaus in Essen / Heisingen zum Kauf. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Terrasse, Separates WC, etc.
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Objektdaten
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Objekt-IDMM-010495
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ObjekttypenHaus, Zweifamilienhaus
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Adresse45259 Essen / Heisingen
(Heisingen)
Nordrhein-Westfalen -
Wohnfläche ca.226 m²
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Nutzfläche ca.86 m²
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Grundstück ca.811 m²
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Zimmer8
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Schlafzimmer4
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Badezimmer3
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Separate WC1
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Terrassen3
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1988
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Zustandgepflegt
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Außenstellplätze2
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Garagenstellplatz1 Stellplatz
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Käuferprovision3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
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Kaufpreis949.900 EUR
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis10.01.2031
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1987
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch94,45 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Ein Haus, das mit seiner außergewöhnlichen Gartenlandschaft, großzügigen Wohnräumen und besonderen Details begeistert: Diese außergewöhnliche Immobilie bietet auf ca. 226 m² Gesamtwohnfläche ein Wohnambiente mit Charakter und vielen Möglichkeiten. Ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet, wurde das Anwesen 1988 umfassend saniert und seitdem kontinuierlich modernisiert. Die ruhige, naturnahe Lage unterstreicht den besonderen Reiz dieses gepflegten Zuhauses.
Schon der Eingangsbereich mit seinem eleganten weißen Marmorboden vermittelt einen Eindruck von der hochwertigen Gestaltung. Im Erdgeschoss bildet die stilvolle Bulthaup-Küche mit ihrer zeitlosen Formensprache und durchdachten Ausstattung einen zentralen Treffpunkt. Der offen angrenzende Essbereich schafft Raum für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Großzügigkeit und Helligkeit prägen auch den Wohnbereich: Ein beeindruckendes Panoramafenster lässt viel Tageslicht herein und eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne. Der Kaminspeicherofen der Marke Tonwerk setzt einen besonderen Akzent und sorgt für wohlige Wärme. Ein Gäste-WC und ein weiteres, flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer nutzbares Zimmer ergänzen diese Ebene.
Ein echtes Highlight eröffnet sich direkt hinter den Wohnräumen: die mit viel Liebe zum Detail angelegte Gartenlandschaft. Von der Küche wie auch vom Wohnbereich aus gelangen Sie ins Freie. Mehrere Bankirai-Terrassen, harmonisch integrierte Teichanlagen und eine großzügige Terrasse mit Markise schaffen unterschiedlichste Möglichkeiten, den Garten zu genießen. Besonders reizvoll ist der geschützte Sitzplatz zwischen zwei Wasserflächen – ein privater Rückzugsort mit außergewöhnlicher Atmosphäre.
Über das elegante Marmortreppenhaus erreichen Sie das Untergeschoss, das den privaten Bereich der ersten Wohneinheit beherbergt. Ein großzügiges Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich bietet angenehmen Komfort. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Whirlpoolbadewanne, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschtisch und Bidet wird durch eine eigene Sauna ergänzt und lässt echtes Wellnessgefühl aufkommen. Ein zusätzlicher Raum lässt sich individuell nutzen. Die im Jahr 2016 erneuerte Gasheizung ist in einem separaten Technikraum untergebracht.
Auch die zweite Wohneinheit, die sich über Ober- und Dachgeschoss erstreckt, überzeugt mit einem großzügigen Wohnkonzept. Im Obergeschoss erwarten Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, ein weiteres vielseitig verwendbares Zimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad aus dem Jahr 2024. Das Dachgeschoss bietet einen zusätzlichen Schlafbereich, ein weiteres, im Jahr 2023 modernisiertes Badezimmer und Zugang zur weitläufigen Dachterrasse in Südwestausrichtung. Hier lassen sich sonnige Nachmittage und laue Abende in privater Atmosphäre verbringen.
Die vorhandene Aufteilung macht das Haus besonders vielseitig. Neben der Nutzung als Zweifamilienhaus lässt sich auch ein großzügiges Einfamilienhaus verwirklichen. Ob für mehrere Generationen, eine Familie mit besonderem Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich unterschiedliche Perspektiven für die Zukunft.
Der Außenbereich verleiht dieser Immobilie ihren besonderen Charakter. Gepflegte Grünflächen, geschmackvoll angelegte Wasserflächen und verschiedene Terrassen und Sitzbereiche machen das Grundstück zu einer kleinen Oase. Eine Garage mit direktem Zugang zum Garten, ein separates Technikhaus sowie ein Gartenhaus ergänzen das Angebot um praktische Nutz- und Abstellmöglichkeiten.
Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und großzügiges Wohnen mit einer außergewöhnlichen Gartenkulisse verbinden möchten.
- Zweifamilienhaus geteilt nach WEG
- Derzeit als großzügiges Einfamilienhaus genutzt
- Ideal als Mehrgenerationenhaus nutzbar
- Hervorragende Wohnlage in Essen-Heisingen
- Direkte Nähe und Blick auf den Baldeneysee
- Baujahr (1923) 1988 Grundsanierung
- 8 Zimmer
- Ca. 811 m2 Grundstück in Südwestausrichtung
- Ca. 108 m2 Wohnfläche Wohneinheit 1
- Ca. 118 m2 Wohnfläche Wohneinheit 2
- Ca. 86 m2 Nutzflächen
- Wohnbereich mit Echtholzparkett
- Schweizer Kaminspeicherofen (Tonwerk T-Eye)
- Bulthaup Küche
- Badezimmer mit Whirpoolbadewanne
- Ebenerdige Dusche mit Duschrinne (2018)
- Fußbodenheizung Badezimmer
- Zwei Waschtische und Bidet
- Ankleidezimmer
- Großzügiger Schlafbereich
- Gäste-WC
- Sauna
- Lichtdurchfluteter Wohn-und Essbereich im 1. Obergeschoss
- Zwei weitere Schlafräume im Dachgeschoss
- Dachterrasse in Südwestausrichtung mit Panoramablick
- Repräsentative Gartenanlage
- Abgestufte Bankirai Terrassen
- Eingelassene Teichanlagen
- Terrasse mit Markise
- Gemütlicher Pavillon
- Garage saniert (2009) Durchgang in den Garten möglich
- Zwei weitere PKW-Stellplätze möglich
- Fenster aus 2009 / 2012 / 2023
- Erneuerung Hauseingangstür 2013 (Biffar)
- Erneuerung der Rollläden 2015 / 2017
- Erneuerung der Regenrinnen 2018
- Heizung Gas-Brennwerttechnik 2016
- Nachhaltige Sanierungen in 2023 & 2024
- Austausch diverser Fensterelemente in 2023
- Sanierung von 2 Tageslichtbädern in 2022 / 2023 / 2024
- Grundrissumgestaltung 1. Obergeschoss in 2023 / 2024
- LAN Verkabelungen zum 1. / 2. Obergeschoss
- 2 Glasfaser Anschlüsse im Objekt
- - Außenstellplatz
- - Badewanne
- - Dusche
- - Einbauküche
- - Garage
- - Garten/Gartennutzung
- - Gäste-WC
- - Kabel-/Sat-TV
- - Kamin
- - Keller
- - Separates WC
- - Tageslichtbad
- - Terrasse
Heisingen gehört zu den bevorzugten Stadtteilen im Essener Süden und hat sich über Jahre seinen dörflichen Charme bewahren können. Die ruhige und grüne Umgebung bietet Ihnen zahlreiche Vorzüge, denn hier lassen sich Arbeiten, Alltag und Freizeit ideal miteinander verbinden. Ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie bequem im nahe gelegenen Ortskern. Ob Bäcker, Ärzte oder mehrere Lebensmittelläden: Hier ist alles in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden und tragen zu einer familienfreundlichen Umgebung bei. Neben zahlreichen Freizeitangeboten werden Sie die Idylle und Naturverbundenheit Ihrer neuen Wohnlage genießen: Nach Feierabend und an Wochenenden lädt das Ruhrtal zu Entspannung und sportlichen Aktivitäten ein. Genießen Sie ein Picknick mit der gesamten Familie oder erkunden Sie die Natur mit dem Ruderboot auf dem Baldeneysee. Freizeitsportler werden von den abwechslungsreichen Rad- und Joggingstrecken begeistert.
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AdresseRüttenscheider Str. 194
45131 Essen / Rüttenscheid -
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