Familie. Freiraum. Heisingen.
45259 Essen / Heisingen, Zweifamilienhaus zum Kauf
8 Zimmer 226 m² Zweifamilienhaus in Essen / Heisingen zum Kauf. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Terrasse, Separates WC, etc.
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Objektdaten
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Objekt-IDMM-009907
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ObjekttypenHaus, Zweifamilienhaus
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Adresse45259 Essen / Heisingen
(Heisingen)
Nordrhein-Westfalen -
Wohnfläche ca.226 m²
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Nutzfläche ca.86 m²
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Grundstück ca.811 m²
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Zimmer8
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Schlafzimmer4
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Badezimmer3
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Separate WC1
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Terrassen3
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1988
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Zustandgepflegt
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Außenstellplätze2
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Garagenstellplatz1 Stellplatz
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Käuferprovision3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
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Kaufpreis990.000 EUR
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis10.01.2031
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1987
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch94,45 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Das im Ursprung als Zweifamilienhaus errichtete und im Jahr 1988 umfangreich sanierte Objekt überzeugt heute als außergewöhnlich gepflegte Wohnimmobilie mit ca. 226 m² Gesamtwohnfläche und einem besonders liebevoll gestalteten Grundstück. Die laufenden Modernisierungen der vergangenen Jahre, die hochwertige Ausstattung sowie die ruhige, naturnahe Wohnlage verleihen dem Haus einen sehr besonderen Charakter und schaffen ein Wohngefühl mit viel Stil, Komfort und Großzügigkeit.
Schon beim Betreten des Hauses zeigt sich der repräsentative Anspruch der Immobilie. Der Eingangsbereich mit weißem Marmorboden wirkt hell, elegant und einladend. Von hier aus öffnet sich der Weg in die hochwertige Bulthaup-Küche, die durch ihr klares Design, ihre funktionale Planung und ihre wertige Ausstattung überzeugt. Der angrenzende Essbereich fügt sich offen und harmonisch an und bietet einen angenehmen Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich aus entsteht eine direkte Verbindung zur aufwendig angelegten Gartenlandschaft. Mehrere Bankirai-Terrassen, integrierte Teichanlagen, eine großzügige Terrasse mit Markise sowie ein geschützter Sitzbereich zwischen zwei Wasserflächen schaffen hier ein außergewöhnliches Ambiente mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss präsentiert sich offen, hell und vielseitig nutzbar. Das große Panoramafenster sorgt für eine sehr angenehme Belichtung und eröffnet einen schönen Blick in die grüne Umgebung. Der stilvolle Kaminspeicherofen der Firma Tonwerk bildet einen besonderen Blickfang und sorgt zugleich für behagliche Wärme. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das je nach Bedarf als Arbeits-, Gäste- oder Schlafbereich genutzt werden kann.
Im Untergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich der ersten Wohneinheit. Das großzügige Schlafzimmer wird durch einen separaten Ankleidebereich ergänzt und bietet damit ein komfortables Raumangebot. Das Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, bestehend aus Whirlpoolbadewanne, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschtisch und Bidet. Zusätzlich stehen eine Sauna sowie ein weiterer flexibel nutzbarer Raum zur Verfügung. Die im Jahr 2016 erneuerte Gasheizung ist separat im Technikraum untergebracht. Verbunden werden die Ebenen durch ein elegantes Marmortreppenhaus, das den hochwertigen Gesamteindruck des Hauses unterstreicht.
Die zweite Wohneinheit umfasst das Ober- und Dachgeschoss und bietet ebenfalls ein großzügiges und angenehm helles Wohnkonzept. Im Obergeschoss befinden sich ein modernisiertes Tageslichtbad aus dem Jahr 2024, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. Im Dachgeschoss stehen ein weiterer Schlafbereich, der Zugang zur großzügigen Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung sowie ein weiteres modernisiertes Badezimmer aus dem Jahr 2023 zur Verfügung.
Konzipiert ist die Immobilie als Zweifamilienhaus. Gleichzeitig eröffnet die vorhandene Aufteilung auch die Möglichkeit, das Haus als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen. Dadurch eignet sich das Objekt hervorragend für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Der Außenbereich rundet den besonderen Charakter dieser Immobilie eindrucksvoll ab. Die gepflegte Gartenanlage mit Terrassen, Wasserflächen und verschiedenen Rückzugsbereichen bietet eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität. Eine Garage mit direktem Gartenzugang, ein Technikhaus sowie ein Gartenhaus ergänzen das Gesamtangebot auf praktische Weise.
- Zweifamilienhaus geteilt nach WEG
- Derzeit als großzügiges Einfamilienhaus genutzt
- Ideal als Mehrgenerationenhaus nutzbar
- Hervorragende Wohnlage in Essen-Heisingen
- Direkte Nähe und Blick auf den Baldeneysee
- Baujahr (1923) 1988 Grundsanierung
- 8 Zimmer
- Ca. 811 m2 Grundstück in Südwestausrichtung
- Ca. 108 m2 Wohnfläche Wohneinheit 1
- Ca. 118 m2 Wohnfläche Wohneinheit 2
- Ca. 86 m2 Nutzflächen
- Wohnbereich mit Echtholzparkett
- Schweizer Kaminspeicherofen (Tonwerk T-Eye)
- Bulthaup Küche
- Badezimmer mit Whirpoolbadewanne
- Ebenerdige Dusche mit Duschrinne (2018)
- Fußbodenheizung Badezimmer
- Zwei Waschtische und Bidet
- Ankleidezimmer
- Großzügiger Schlafbereich
- Gäste-WC
- Sauna
- Lichtdurchfluteter Wohn-und Essbereich im 1. Obergeschoss
- Zwei weitere Schlafräume im Dachgeschoss
- Dachterrasse in Südwestausrichtung mit Panoramablick
- Repräsentative Gartenanlage
- Abgestufte Bankirai Terrassen
- Eingelassene Teichanlagen
- Terrasse mit Markise
- Gemütlicher Pavillon
- Garage saniert (2009) Durchgang in den Garten möglich
- Zwei weitere PKW-Stellplätze möglich
- Fenster aus 2009 / 2012 / 2023
- Erneuerung Hauseingangstür 2013 (Biffar)
- Erneuerung der Rollläden 2015 / 2017
- Erneuerung der Regenrinnen 2018
- Heizung Gas-Brennwerttechnik 2016
- Nachhaltige Sanierungen in 2023 & 2024
- Austausch diverser Fensterelemente in 2023
- Sanierung von 2 Tageslichtbädern in 2022 / 2023 / 2024
- Grundrissumgestaltung 1. Obergeschoss in 2023 / 2024
- LAN Verkabelungen zum 1. / 2. Obergeschoss
- 2 Glasfaser Anschlüsse im Objekt
- - Außenstellplatz
- - Badewanne
- - Dusche
- - Einbauküche
- - Garage
- - Garten/Gartennutzung
- - Gäste-WC
- - Kabel-/Sat-TV
- - Kamin
- - Keller
- - Separates WC
- - Tageslichtbad
- - Terrasse
Heisingen gehört zu den bevorzugten Stadtteilen im Essener Süden und hat sich über Jahre seinen dörflichen Charme bewahren können. Die ruhige und grüne Umgebung bietet Ihnen zahlreiche Vorzüge, denn hier lassen sich Arbeiten, Alltag und Freizeit ideal miteinander verbinden. Ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie bequem im nahe gelegenen Ortskern. Ob Bäcker, Ärzte oder mehrere Lebensmittelläden: Hier ist alles in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden und tragen zu einer familienfreundlichen Umgebung bei. Neben zahlreichen Freizeitangeboten werden Sie die Idylle und Naturverbundenheit Ihrer neuen Wohnlage genießen: Nach Feierabend und an Wochenenden lädt das Ruhrtal zu Entspannung und sportlichen Aktivitäten ein. Genießen Sie ein Picknick mit der gesamten Familie oder erkunden Sie die Natur mit dem Ruderboot auf dem Baldeneysee. Freizeitsportler werden von den abwechslungsreichen Rad- und Joggingstrecken begeistert.
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45131 Essen / Rüttenscheid -
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