RAUM FÜR FAMILIEN UND GENERATIONEN

48282 Emsdetten, Zweifamilienhaus zum Kauf

8 Zimmer 258,33 m² Zweifamilienhaus in Emsdetten zum Kauf. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Balkon, Separates WC, etc.

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Wohnzimmer EG
Außenansicht
Außenansicht
Garten
Küche EG
Schlafzimmer EG
Flur EG
Gäste-WC EG
Bad EG
Wintergarten EG
Hobbyraum OG
Schlafzimmer OG
Badezimmer OG
Wohnzimmer OG
Küche/ Büro
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Bad OG
Flur OG
Erdgeschoss
Obergeschoss
Wohnzimmer EG
Außenansicht
Außenansicht
Garten
Küche EG
Schlafzimmer EG
Flur EG
Gäste-WC EG
Bad EG
Wintergarten EG
Hobbyraum OG
Schlafzimmer OG
Badezimmer OG
Wohnzimmer OG
Küche/ Büro
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Bad OG
Flur OG
Erdgeschoss
Obergeschoss
Kaufpreis: 399.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-010037
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    48282 Emsdetten
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    258,33 m²
  • Nutzfläche ca.
    55 m²
  • Grund­stück ca.
    587 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Garagen­stellplätze
    3 Stellplätze
  • Carport­stellplätze
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    31.08.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1958
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    180,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

RAUM FÜR FAMILIEN UND GENERATIONEN

Dieses großzügige 1- bis 2-Familienhaus in Emsdetten überzeugt mit viel Platz, einer flexiblen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 258 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt acht Zimmer, darunter bis zu sechs Schlafzimmer, drei Badezimmer sowie ein separates WC. Ergänzt wird das großzügige Raumangebot durch ca. 125 m² Nutzfläche. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien mit hohem Platzbedarf, das Wohnen mit mehreren Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Ursprünge der Bebauung auf dem Grundstück reichen bis in das Jahr 1879 zurück. Im Laufe der Jahrzehnte wurde das Gebäude mehrfach umgebaut, erweitert und an die jeweiligen Wohnbedürfnisse angepasst. Wesentliche bauliche Veränderungen erfolgten insbesondere im Jahr 1958 sowie durch einen weiteren Umbau im Jahr 1970, wodurch das Haus seine heutige Struktur erhielt.

Das Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 587 m² großen Grundstück in attraktiver Westausrichtung. Die ruhige Lage in einer Sackgasse sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr und macht das Objekt insbesondere für Familien interessant.

Ein besonderes Plus ist die flexible Nutzung als Zweigenerationenhaus. Alternativ lässt sich eine der Wohneinheiten separat nutzen beziehungsweise vermieten. Hierdurch besteht die Möglichkeit, zusätzliche Mieteinnahmen zu erzielen und diese beispielsweise zur Unterstützung der Immobilienfinanzierung einzusetzen.

Auch im Außen- und Wohnbereich bietet das Haus attraktive Extras. Ein Balkon sowie der großzügige Wintergarten schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche und ermöglichen einen schönen Übergang zum Garten. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem zwei Gartenhäuser, die zusätzlichen Stauraum oder Möglichkeiten für Hobby und Freizeit bieten.

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre bereits in verschiedenen Bereichen modernisiert. So wurden unter anderem die Fenster und die Haustür im Jahr 1996 erneuert. Im Jahr 2012 erfolgte eine Überarbeitung der Elektrik. Darüber hinaus wurden die Einfahrt gepflastert, Heizkörper erneuert und die Badezimmer teilweise modernisiert. Die Beheizung erfolgt über zwei Gasheizungen.

Eine vorhandene Einbauküche ergänzt die Ausstattung. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet dadurch weitere praktische Nutz- und Abstellflächen.

Auch für Fahrzeuge ist ausreichend Platz vorhanden: Eine Doppelgarage sowie ein Carport bieten komfortable Stellmöglichkeiten direkt am Haus.

Insgesamt präsentiert sich hier eine großzügige Immobilie mit viel Potenzial und unterschiedlichen Nutzungskonzepten. Ob als klassisches Familienhaus, Mehrgenerationendomizil oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die großzügigen Flächen, das attraktive Grundstück und die ruhige Wohnlage schaffen eine interessante Grundlage für verschiedenste Wohnideen.

- ca. 205 m² Wohnfläche
- ca. 587 m² Grundstück
- 8 Zimmer, 6 Schlafzimmer
- 3 Bäder + Gäste-WC
- Wintergarten und Balkon
- Einbauküche
- Doppelgarage + Carport
- 2 Gartenhäuser
- teilweise unterkellert
- zwei Gas-Zentralheizungen
- Fenster und Haustür 1996 erneuert
- Elektrik 2012 überarbeitet
- Bäder teilweise saniert
- Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus

  • - Altbau
  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse West
  • - Carport
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Teilunterkellert

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich angenehm zentralen Wohnlage von Emsdetten. Die Lage in einer Sackgasse sorgt für wenig Durchgangsverkehr und ein entsprechend ruhiges Wohnumfeld – ideal für Familien und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe; auch die Emsdettener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist gut erreichbar. Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in Emsdetten über das gut ausgebaute Geh- und Radwegenetz angebunden.

Auch für Berufspendler bietet Emsdetten eine attraktive Ausgangslage. Der Bahnhof verfügt über regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Münster und Rheine und ermöglicht damit eine gute Anbindung an die umliegenden Städte des Münsterlandes.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Ein umfangreiches Rad- und Wirtschaftswegenetz sowie attraktive Routen entlang der Ems und durch die münsterländische Landschaft laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Pendler.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Iris Stottrop, Mein Makler Emsdetten

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