Genera­tionen glücklich vereint!

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• Baujahr 1959
• Gepflegtes Zweifamilienhaus / Mehrgenerationenhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten
• Gesamtwohnfläche ca. 249 m²
• Grundstücksgröße ca. 414 m²
• Dach im Jahr 2002 vollständig neu gedeckt
• Fenster im gesamten Haus, außer in den Badezimmern, 2025/2026 erneuert
• Öl-Etagenheizungen
• Ergänzende moderne Infrarotheizungen in Teilbereichen der Wohnungen
• Gasleitung bereits in der Straße vorhanden, Umrüstung auf Gasheizung grundsätzlich möglich
• Badezimmer im Erdgeschoss und Dachgeschoss 2020 modernisiert
• Badezimmer im Obergeschoss 2010 modernisiert
• Wasserleitungen in den Badezimmern erneuert
• Drei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Badezimmer
• Insgesamt 8,5 Zimmer
• Erdgeschosswohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche
• Erdgeschosswohnung sofort verfügbar
• Erdgeschosswohnung mit Terrasse und direktem Gartenzugang
• Obergeschosswohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche
• Obergeschosswohnung ab dem 01.01.2027 bezugsfrei
• Obergeschosswohnung mit Balkone zur Straßenseite
• Obergeschosswohnung mit großzügiger Dachterrasse mit Gartenblick
• Obergeschosswohnung mit Wintergarten
• Dachgeschosswohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche
• Dachgeschosswohnung mit eigenem Balkon
• Gepflegtes Treppenhaus mit Holztreppe und Holzverkleidung
• Teppichboden im Treppenhaus
• Garten
• Terrasse im Erdgeschoss mit direktem Zugang in den Garten
• Zwei Balkone im Obergeschoss
• Großzügige Dachterrasse im Obergeschoss mit Gartenblick
• Balkon im Dachgeschoss
• Doppelgarage
• Drei zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück
• Keller mit separaten Abstellräumen für jede Wohnung
• Gemeinschaftliche Waschküche
• Separater Trockenraum
• Zwei Wohnungen aktuell vermietet
• Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage möglich

• - Außenstellplatz
• - Badewanne
• - Balkon
• - Dusche
• - Garage
• - Garten/Gartennutzung
• - Keller
• - Massivbauweise
• - Tageslichtbad
• - Terrasse
• - Wintergarten

Bochum-Werne bietet genau die Mischung, die Familien und mehrere Generationen im Alltag schätzen: gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege und ein angenehm bodenständiges Wohnumfeld im Bochumer Osten. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und kleine Gastronomieangebote liegen im näheren Umfeld; der Ruhr Park ergänzt die Versorgung mit vielfältigen Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Kitas, Grund- und weiterführende Schulen, Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote machen den Stadtteil besonders familienfreundlich. Bushaltestellen und die U-Bahn-Station Harpener Hellweg sorgen für gute Mobilität, mit dem Auto sind A40 und A43 zügig erreicht. Für Erholung im Grünen lädt der nahe Ümminger See zu Spaziergängen, Radtouren und kleinen Auszeiten ein.

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