Doppeltes Wohnglück

49406 Barnstorf, Zweifamilienhaus zum Kauf

9 Zimmer Zweifamilienhaus in Barnstorf zum Kauf. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Terrasse, Einbauküche, etc.

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Frontbild
Küche
Einrichtungsbeispiel
Wohnzimmer
Einrichtungsbeispiel
Schlafzimmer
Terrasse
Eingangsbereich zu Wohnung OG
Flur OG
Einrichtungsbeispiel
Wohnzimmer
Einrichtungsbeispiel
Büro
Balkon
Blick zum Haus
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Balkon
Blick zum Haus
:
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-010196
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    49406 Barnstorf
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    200,14 m²
  • Nutzfläche ca.
    95,66 m²
  • Grund­stück ca.
    615 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Blockheizkraftwerk
  • Baujahr
    1966
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Preis
    auf Anfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    04.09.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1966
  • Primärenergieträger
    Blockheizkraftwerk
  • Endenergie­bedarf
    128,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
Kindergarten 450 m | Grundschule 1,40 km | Realschule 500 m | Gymnasium 16,70 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Barnstorf bietet mit rund 200 m² Wohnfläche viel Raum und vor allem eines: Flexibilität.
Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als vollständig vermietetes Zweifamilienhaus – die beiden voneinander getrennten Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang eröffnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche und bietet fünf Zimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Eine Ost-Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und führt in den überwiegend als Rasenfläche angelegten Garten.

Im Obergeschoss stehen weitere ca. 95 m² Wohnfläche zur Verfügung. Vier Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Dusche schaffen auch hier ein eigenständiges Zuhause.
Der Ost-Balkon ergänzt diese Wohneinheit um einen privaten Außenbereich.

Das ursprünglich 1966 errichtete und 1984 erweiterte Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit einfacher Ausstattung. Fliesen- und Laminatböden sowie Rollläden gehören zur Ausstattung. Zusätzlichen Stauraum bietet der Teilkeller.

Auch energetisch bringt die Immobilie interessante Komponenten mit:
Ein BHKW übernimmt die Wärme- und Warmwasserversorgung. Hinzu kommen zwei Photovoltaikanlagen mit insgesamt 9,77 kWp sowie ein Speicher.
Garage und Carport runden das Angebot auf dem ca. 615 m² großen Grundstück ab.

Beide Wohnungen stehen derzeit leer – das Haus ist somit bezugsfrei und bietet beste Voraussetzungen, das eigene Wohn- oder Nutzungskonzept zeitnah zu verwirklichen.

Neugierig geworden?
Laden Sie jetzt das vollständige Exposé herunter oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf und entdecken Sie alle Details dieser vielseitigen Immobilie.

Freistehendes Zweifamilienhaus
ca. 200,14 m² Wohnfläche
Zwei separate Wohneinheiten
Jeweils eigener Eingang
Insgesamt 9 Zimmer
Zwei Einbauküchen
Zwei Tageslichtbäder mit Dusche
Terrasse im Erdgeschoss
Balkon im Obergeschoss
Terrasse und Balkon mit Ostausrichtung
Teilkeller
Zwei Photovoltaikanlagen mit insgesamt 9,77 kWp
Batteriespeicher mit 5 kWh
BHKW für Heizung und Warmwasser
Garage und Carport
ca. 615 m² Grundstück
Bezugsfrei
Glasfaser vorhanden

  • - Altbau
  • - Außenstellplatz
  • - Carport
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Massivbauweise
  • - Tageslichtbad
  • - Teilunterkellert
  • - Terrasse

Die Immobilie befindet sich in Barnstorf, einem gewachsenen Flecken im Landkreis Diepholz in Niedersachsen.
Die Lage verbindet das Wohnen in einer überschaubaren Gemeinde mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer guten Einbindung in die Region.

Das Wohnumfeld ist geprägt von einer etablierten Bebauung und bietet gute Voraussetzungen für Familien, Paare und Mehrgenerationenhaushalte.
Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie Angebote für den täglichen Bedarf sind innerhalb Barnstorfs vorhanden.
Auch Kindertagesstätten und schulische Einrichtungen tragen zu einer familiengerechten Infrastruktur bei.

Ein weiterer Vorteil ist die Verkehrsanbindung.
Über die regionalen Straßenverbindungen sind unter anderem Diepholz, Vechta und Bremen erreichbar.
Der Bahnhof Barnstorf bietet zudem eine Alternative zum Auto und bindet den Ort an den regionalen Schienenverkehr an.

Für Freizeit und Erholung bietet die ländlich geprägte Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Felder, Wiesen und die typische Landschaft der Region schaffen ein angenehmes Umfeld für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Grünen.

So verbindet der Standort alltagstaugliche Infrastruktur, regionale Erreichbarkeit und naturnahes Wohnen – eine interessante Kombination für alle, die nicht mitten in einer Großstadt wohnen und dennoch auf kurze Wege im Alltag nicht verzichten möchten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber
übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser
Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das
Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der
allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu
überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir
eine Kopie Ihres gültigen Ausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns
selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz
unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Hildegard Kosek-Franz,

Direktanfrage

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