„Ankommen & wohlfühlen: Liebevoll gepflegtes Reihen­mit­telhaus mit Dachterrasse

90513 Zirndorf, Reihenmittelhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 599.000 EUR
Provision: 2,97 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009326
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    90513 Zirndorf
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    168,10 m²
  • Grund­stück ca.
    170 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2006
  • Zustand
    neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Außen­stellplätze
    2
  • Käufer­provision
    2,97 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    599.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    16.01.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    46,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 46,00 kWh/(m²·a)

**Attraktives Reihenmittelhaus in Zirndorf – Wohnen mit Komfort und Charme**

Dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2006 präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien, die Wert auf ein großzügiges Raumangebot, eine angenehme Wohnatmosphäre und ein harmonisches Umfeld legen. Mit ca. 168 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf große Zimmer, bietet die Immobilie viel Platz für individuelles Wohnen, gemeinsames Familienleben und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie durchdacht das Raumkonzept gestaltet ist. Die großzügigen Zimmer schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten beste Voraussetzungen für Familien mit Kindern, für das Arbeiten von zu Hause oder für alle, die zusätzlichen Raum zu schätzen wissen. Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr gepflegten Gesamtzustand und vermittelt vom ersten Eindruck an ein Gefühl von Wertigkeit und Behaglichkeit.

Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den schön angelegten Garten. Hier entsteht ein wunderbarer Ort für entspannte Nachmittage im Freien, gesellige Abende mit Freunden oder unbeschwerte Familienzeit. Der Garten erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach draußen und verleiht dem Haus eine besonders lebenswerte Qualität.

Auch im Inneren überzeugt die Immobilie mit praktischen und komfortablen Ausstattungsmerkmalen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Zusätzlichen Freiraum bietet das Dachstudio, das sich hervorragend als Homeoffice, Hobbybereich, Jugendzimmer oder privater Rückzugsort nutzen lässt. Von hier aus ist die Dachterrasse begehbar, die einen weiteren attraktiven Außenbereich schafft und dem Haus eine besondere Note verleiht.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt damit über wertvolle zusätzliche Nutzfläche, die sich ideal für Lagerzwecke, Hauswirtschaft oder als Hobbybereich eignet. Zwei Außenstellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus und runden das stimmige Gesamtangebot ab.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Auch energetisch präsentiert sich das Haus sehr ordentlich: Der vorliegende Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 46 kWh/(m²a) aus .

Besonders attraktiv ist zudem, dass die Immobilie leer übergeben wird. Damit eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, das Haus ohne Verzögerung nach den eigenen Vorstellungen zu beziehen und ein neues Zuhause in einem gepflegten, familienfreundlichen Umfeld zu schaffen.

Reihenmittelhaus
Baujahr 2006
ca. 168 m² Wohnfläche
ca. 170 m² Grundstück
top gepflegter Gesamtzustand
5 große Zimmer
großzügiges Raumangebot
familienfreundlicher Grundriss
heller Wohnbereich
Terrasse
schön angelegter Garten
Dachstudio
Dachterrasse, begehbar vom Dachstudio
vorhandene Einbauküche
unterkellert
Gasheizung
2 Außenstellplätze
leerstehend / freie Übergabe
familienfreundliche Wohnlage
viel Grün im direkten Umfeld
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe
sehr guter Energiekennwert
Endenergieverbrauch 46 kWh/(m²a)

  • - Außenstellplatz
  • - Balkon/Terrasse West
  • - Einbauküche
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Terrasse

Die Immobilie befindet sich in der Heinrich-Böll-Straße in Zirndorf, in einer angenehmen und familienfreundlichen Wohnlage mit gewachsenem Umfeld.
Die Mikrolage zeichnet sich durch eine ruhige, wohnliche Nachbarschaft, gepflegte Bebauung und einen hohen Grünanteil aus. Gerade für Familien bietet dieses Umfeld ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und zugleich alltagstaugliches Wohnen. Ein großes Plus für Familien ist insbesondere die Spielstraße in der sich das Haus befindet. Hier können. Sie Ihre Kinder in entspannter und verkehrsberuhigter Umgebung spielen lassen.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sodass Besorgungen schnell und unkompliziert erledigt werden können. Das macht den Standort besonders attraktiv für Haushalte, die kurze Wege und eine komfortable Nahversorgung schätzen. Gleichzeitig sorgen die grüne Umgebung und das ruhige Wohnumfeld für eine hohe Aufenthaltsqualität und ein angenehmes Lebensgefühl.

Zirndorf selbst ist ein gefragter Wohnstandort im Landkreis Fürth und verbindet eine gute Infrastruktur mit hoher Wohnqualität. Die Stadt bietet eine ausgewogene Mischung aus familienfreundlichem Wohnen, gewachsenen Wohngebieten und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Damit eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die die Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region zu schätzen wissen.

Auch die Makrolage ist sehr attraktiv: Zirndorf liegt im Einzugsbereich des Ballungsraums Nürnberg/Fürth/Erlangen und profitiert von dessen wirtschaftlicher Stärke, vielfältigen Arbeitsplätzen und breitem Freizeit- und Kulturangebot. So verbindet die Lage ein eher entspanntes Wohnumfeld mit den Vorteilen der Metropolregion. Wer naturnah und familienfreundlich wohnen möchte, ohne auf eine gute Anbindung und städtische Infrastruktur zu verzichten, findet hier eine überzeugende Kombination.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie beste Voraussetzungen für ein dauerhaft angenehmes Wohnen: grün, familienfreundlich, gut angebunden und mit praktischen Angeboten des täglichen Lebens in bequemer Nähe.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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Markus Feyri, Markus Feyri

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