Famili­en­glück in Poing – neuwer­tiges 5-Zimmer-Reihenhaus mit hochwer­tiger Ausstattung

85586 Poing, Reihenmittelhaus zur Miete

5 Zimmer 152,49 m² Reihenmittelhaus in Poing zur Miete. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Balkon, Terrasse, etc.

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Dachterrasse mit Markise
Eingangsbereich Essbereich und Küche
Hochwertige Einbauküche
Essbereich im offenen Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
Aufgang zum Obergeschoss
Badezimmer 1. Obergeschoss
Badewanne im 1. Obergeschoss
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Balkon 1. Obergeschoss
Flur mit hochwertigen Einbaumöbeln
Studio im DG
Studio mit Dachterrasse
Badezimmer Dachgeschoss
Zufahrt zur Garage
Einzelgarage
Spielplatz in unmittelbarer Nähe
Spielplatz mit Blick aufs Haus
Erdgeschoss
Obergeschoss
2. Obergeschoss
Untergeschoss
Dachterrasse mit Markise
Eingangsbereich Essbereich und Küche
Hochwertige Einbauküche
Essbereich im offenen Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
Aufgang zum Obergeschoss
Badezimmer 1. Obergeschoss
Badewanne im 1. Obergeschoss
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Balkon 1. Obergeschoss
Flur mit hochwertigen Einbaumöbeln
Studio im DG
Studio mit Dachterrasse
Badezimmer Dachgeschoss
Zufahrt zur Garage
Einzelgarage
Spielplatz in unmittelbarer Nähe
Spielplatz mit Blick aufs Haus
Erdgeschoss
Obergeschoss
2. Obergeschoss
Untergeschoss
Kaltmiete: 2.900 EUR

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009834
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    85586 Poing
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    152,49 m²
  • Nutzfläche ca.
    49 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    152,49 m²
  • Grund­stück ca.
    230 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Holz
  • Außen­stellplatz
    Stellplatzmiete: 40,00 EUR (Anzahl: 1)
  • Garagen­stellplatz
    Stellplatzmiete: 70,00 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    September 2026
  • Kaution
    8.700,00 EUR
  • Kaltmiete
    2.900,00 EUR
  • Miete pro m²
    20,33 EUR
  • Nettorendite (Ist)
    37.200,00 %
  • Nettorendite (Soll)
    37.200,00 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    37.200 EUR pro Jahr
  • Nebenkosten
    240,00 EUR
  • Heizkosten
    100,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Warmmiete
    3.140,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    13.12.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    31,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 31,40 kWh/(m²·a)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses neuwertige und hochwertig ausgestattete Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Poing bietet auf rund 152,49 m² Wohnfläche und drei Wohnebenen ein ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Das Reihenmittelhaus ist über eine verkehrsberuhigte Privatstraße erreichbar, die ausschließlich dem Anliegerverkehr dient und keinen öffentlichen Durchgangsverkehr aufweist. Dadurch profitieren die Bewohner von einem ruhigen, sicheren und angenehmen Wohnumfeld – ideal für Familien mit Kindern.

Unmittelbar in der Nähe befindet sich ein großzügiger Park mit mehreren Spiel- und Grünflächen, der zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen einlädt. Die naturnahe Umgebung schafft eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Das im Jahr 2017 errichtete Haus überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier großzügige Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die offene und helle Wohnatmosphäre, kombiniert mit einer hochwertigen Ausstattung und großen Fensterflächen, schafft ein angenehmes Wohngefühl.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit rund 49 m² Nutzfläche zusätzlichen Stauraum sowie einen beheizten Hobbyraum, der sich flexibel als Fitness-, Arbeits- oder Freizeitbereich nutzen lässt.

Die bereits vorhandene hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und macht den sofortigen Einzug besonders komfortabel.

Auch im Außenbereich bleiben keine Wünsche offen: Das ca. 230 m² große Grundstück verfügt über eine sonnige Terrasse, einen Garten sowie weitere Freisitze auf Balkon und Dachterrasse. Elektrische Markisen sorgen an warmen Tagen für angenehmen Schatten.

Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Fernwärmeversorgung. Mit der Energieeffizienzklasse A profitieren zukünftige Mieter von niedrigen Energiekosten und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Abgerundet wird dieses attraktive Mietangebot durch eine Einzelgarage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz für insgesamt 110 EUR monatlich.

**Bezugsfrei ist das Haus ab dem 01.09.2026.**

Besichtigung & Kontakt

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen Besichtigungstermine nach individueller Absprache.

Um den Vermietungsprozess effizient gestalten zu können, bitten wir Sie, uns bei ernsthaftem Interesse bereits vorab eine Mieterselbstauskunft sowie die üblichen Bonitätsunterlagen (z. B. Einkommensnachweise und SCHUFA-Auskunft) zukommen zu lassen.

Nach Prüfung Ihrer Unterlagen setzen wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung und stimmen einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!

Eckdaten

* Reihenmittelhaus
* Baujahr 2017
* ca. 152,49 m² Wohnfläche
* ca. 49 m² Nutzfläche
* ca. 230 m² Grundstück
* 5 Zimmer
* 4 Schlafzimmer
* 2 Badezimmer
* separates Gäste-WC
* Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
* vollständig unterkellert
* beheizter Hobbyraum
* hochwertige Einbauküche
* Einzelgarage
* Außenstellplatz
* Bezugsfrei ab 01.11.2026

Aufteilung Betriebs- und Heizkosten:

VZ insgesamt 240 EUR monatlich

Grundsteuer ca. 30 EUR
Wasser/Abwasser ca. 47 EUR
Müllentsorgung ca. 18 EUR
Versicherung ca. 45 EUR
Heizung ca. 100 EUR

Ausstattungsdetails

* Hochwertiger Natursteinboden (Solnhofener Platten) im gesamten Erdgeschoss
* Scheucher-Echtholzparkett in den Obergeschossen
* Maßgefertigte Einbauschränke im Erd- und Dachgeschoss
* Exklusives Badezimmer im Dachgeschoss mit Natursteinausstattung
* Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
* Sonnige Terrasse mit vollautomatischer Markise
* Dachterrasse mit elektrischer Markise
* Zusätzlicher Balkon im Obergeschoss
* Fernwärmeheizung
* Energieeffizienzklasse A
* Moderne Bauweise mit sehr guter Energieeffizienz

  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Süd
  • - Dusche
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Holzbauweise
  • - Neubau
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Poing unmittelbar am Park mit mehreren Spiel- und Grünflächen. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen mit hohem Freizeitwert.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Bäckereien sowie das nahegelegene Einkaufszentrum sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschule sowie weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort besonders für Familien attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung, während die S-Bahn-Linie S2 eine schnelle Verbindung nach München und in die umliegenden Gemeinden ermöglicht.

Darüber hinaus bietet Poing zahlreiche Freizeitmöglichkeiten mit Sporteinrichtungen, Fitnessstudios, Grünanlagen sowie dem bekannten Wildpark Poing. Eine gute medizinische Versorgung, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote runden die ausgezeichnete Infrastruktur ab.

Eine Wohnlage, die naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München verbindet.

Bitte senden Sie uns im ersten Schritt AUSSCHLIEßLICH ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular zu.
Wir senden Ihnen im nächsten Schritt eine Mieterselbstauskunft, die Sie bitte ausgefüllt an uns zurücksenden. Auch
ist ein positiver Schufanachweis im weiteren Prozess erforderlich.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber
übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser
Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfra

Ihr Ansprechpartner

Michael Klippel, LS Immobilen GmbH

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