Kompakt wohnen, groß fühlen

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• Massiv gebautes Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1991
• Gepflegter Zustand durch laufende Renovierungen und Instandhaltungen
• Aktuell leer stehend und sofort bezugsfähig
• Gasheizung
• Heizkörper im gesamten Haus
• Energiebedarfsausweis mit Energieeffizienzklasse E
• Energiebedarf von 146kWh
• Ca. 83,19 m² Wohnfläche
• Vier Zimmer
• Großes Wohnzimmer im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse
• Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
• Einbauküche im Erdgeschoss
• Diele als Eingangs- und Verbindungsbereich
• Dachgeschoss (vollständig gedämmt) mit Potenzial für ca. 30 m² zusätzlichen Wohnraum nach Einbau einer Innentreppe
• Grundstück mit 133 m²
• Westlich ausgerichteter Garten
• Große Terrasse mit Abendsonne
• Pflegeleichter, überschaubarer Garten
• Gartenhütte als zusätzlicher Stauraum
• Sehr ruhige Wohnlage
• Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
• Stadtbahn fußläufig erreichbar
• Direkte Stadtbahnverbindung nach Hannover City

• - Badewanne
• - Balkon/Terrasse West
• - Einbauküche
• - Garage
• - Garten/Gartennutzung
• - Gäste-WC
• - Massivbauweise
• - Separates WC
• - Terrasse

Ruhiges Wohnen mit starker Alltagstauglichkeit: Diese Lage in Garbsen verbindet ein gewachsenes, gepflegtes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und der angenehmen Nähe zu Hannover. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, ärztliche Versorgung, Gastronomie und weitere Dienstleister sind gut erreichbar. Besonders komfortabel ist die fußläufig erreichbare Stadtbahn mit direkter Verbindung in die Hannoveraner Innenstadt – ideal für Pendler und alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Ruhe zu verzichten. Familien profitieren von Kitas und Schulen im Stadtgebiet, ergänzt durch Spiel-, Sport- und Grünflächen. Für Erholung sorgen der Blaue See, die Leineaue, der Mittellandkanal und schöne Wege zum Spazierengehen oder Radfahren.

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