Famili­en­glück mit Potenzial – Ihr neues Zuhause in Fürth-Burgfarrnbach

Familienglück mit Potenzial – Ein Zuhause voller Möglichkeiten!

Ein Haus, das Raum für neue Ideen, persönliche Wohnträume und eine gemeinsame Zukunft bietet!

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1991 überzeugt durch seine familienfreundliche Raumaufteilung, einen eigenen Garten und die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum nach individuellen Vorstellungen zu gestalten. In einem gewachsenen Wohnumfeld von Fürth-Burgfarrnbach gelegen, bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Familien, Paare mit Platzbedarf oder handwerklich versierte Käufer, die das Potenzial eines Hauses erkennen und verwirklichen möchten.

Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten warten. Die massive Bauweise, die Aufteilung über mehrere Ebenen und das zusätzliche Ausbaupotenzial schaffen eine solide Grundlage für ein zukünftiges Zuhause.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Familienlebens. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen gemeinsamen Essbereich bietet.

Besonders schön ist der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten. Große Fensterelemente sorgen für angenehmen Tageslichteinfall und verbinden den Wohnbereich mit dem Außenbereich. Hier können Sie an sonnigen Tagen die Terrassentür öffnen und das Familienleben ganz selbstverständlich nach draußen erweitern.

Die Terrasse bietet Raum für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Grillabende oder entspannte Stunden nach einem langen Arbeitstag. Der angrenzende Garten mit seiner gewachsenen Bepflanzung lädt zum Spielen, Gärtnern und Verweilen ein.

Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Ob Sie diese weiterhin nutzen oder im Zuge einer Modernisierung Ihre persönliche Traumküche verwirklichen möchten, bleibt ganz Ihren Vorstellungen überlassen.

Ein Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzt das Erdgeschoss und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss.

Hier erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, die sich hervorragend als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer eignen. Das größere Schlafzimmer bietet großzügige Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.

Das zweite Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Im Rahmen einer Modernisierung lässt sich hier ein zeitgemäßes Familienbad nach eigenen Wünschen gestalten.

Eine besonders interessante Perspektive bietet das bislang nicht fertiggestellte Studio im Dachgeschoss.

Dieser Bereich befindet sich aktuell noch im Rohbauzustand, da der bisherige Eigentümer den vorgesehenen Ausbau nicht umgesetzt hat. Die erforderlichen Leitungen wurden jedoch bereits vorbereitet und bieten damit gute Voraussetzungen für die zukünftige Fertigstellung.

Hier eröffnet sich die Chance, zusätzliche Räume ganz nach den persönlichen Bedürfnissen zu gestalten. Ob als großzügiger Rückzugsbereich, Jugendzimmer, kreatives Atelier oder Homeoffice – die Möglichkeiten sind vielfältig.

Wichtiger Hinweis zur Wohnfläche: Die angegebene Gesamtwohnfläche von ca. 115 m² wird erst nach dem vollständigen Ausbau des derzeit im Rohbau befindlichen Studios erreicht. Die tatsächlich fertiggestellte Wohnfläche ist gegenwärtig entsprechend geringer. Die Nutzung und Anerkennung der zusätzlichen Flächen als Wohnraum stehen unter dem Vorbehalt der baurechtlichen Zulässigkeit und der erforderlichen Fertigstellung.

Für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Freude an individuellen Gestaltungsmöglichkeiten bietet dieser Bereich einen besonderen Mehrwert.

Auch an die praktischen Anforderungen des Alltags wurde gedacht.

Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen. Neben dem Heizungsraum und weiteren Abstellmöglichkeiten steht ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung, der sich beispielsweise für Freizeitaktivitäten, als Werkstatt oder als Stauraum nutzen lässt.

Eine eigene Garage rundet das Immobilienangebot ab.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Gestalten statt Kompromisse machen

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bedarf lediglich noch einiger Renovierungsarbeiten. Genau darin liegt für viele Käufer eine interessante Chance: Statt sich an bereits vorgegebene Wohnkonzepte anzupassen, können Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen.

Ob moderne Bodenbeläge, ein neu gestaltetes Badezimmer, eine zeitgemäße Küche oder die Fertigstellung des Dachstudios – dieses Haus bietet zahlreiche Ansatzpunkte, um aus einer bestehenden Immobilie ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen.