Charmantes Reihen­mit­telhaus in begehrter Lage von Essen-Heisingen

45259 Essen / Heisingen, Reihenmittelhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 279.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008719
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    45259 Essen / Heisingen
    (Heisingen)
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    63 m²
  • Grund­stück ca.
    240 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1956
  • Bauweise
    Massiv
  • Außen­stellplatz
    1
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    279.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    21.09.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1956
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    176,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 176,50 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

In einer der beliebtesten Wohnlagen von Essen-Heisingen erwartet Sie dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1956 – ein Zuhause, das Gemütlichkeit, Funktionalität und solide Bausubstanz auf ideale Weise vereint. Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² eignet sich die Immobilie hervorragend für Paare oder kleine Familien, die ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld schätzen.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre. Dank ihrer offenen Gestaltung schafft die Küche Raum für gemeinsames Kochen und entspanntes Genießen.

Besonders attraktiv sind die zwei Terrassen: eine im Vorgarten, die sich ideal für den morgendlichen Kaffee eignet, sowie eine weitere im rückwärtigen, großzügigen Garten. Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ein außenliegender Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Elektrik wurde 2024 erneuert, mehrere Fenster bereits 2023 ausgetauscht, und das Dach wurde 1989 saniert. Darüber hinaus wurde der Dachboden ausgebaut und bietet somit zusätzlichen Nutzraum – ideal als Hobby-, Arbeits- oder Stauraum.

Komplettiert wird das Angebot durch eine extra große, überdurchschnittlich geräumige Garage, die nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern auch für Fahrräder oder weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Zusätzlich bietet der Bereich vor der Garage einen weiteren Stellplatz.

Dieses charmante Reihenhaus überzeugt durch seine solide Substanz, moderne Aktualisierungen und eine Lage, die in Heisingen kaum besser sein könnte. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Wohnqualität, Ruhe und ein gepflegtes Umfeld legen.

- Beliebte Wohnlage in Essen-Heisingen
- Familienfreundliche Umgebung
- Fußläufige Erreichbarkeit des Baldeneysees
- Reihenmittelhaus
- Baujahr 1956
- ca. 63,00 m2 Wohnfläche
- Offener Wohn-/Essbereich
- Wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss
- Das Haus ist Netzwerk verkabelt und es liegt ein Kabelanschluss vor
- Sitzbereich vor dem Haus
- Jeweils eine Terrasse im Vorgarten & Garten
- Geräumiger Garten
- Außenliegender Abstellraum
- Extra große Garage
- Zwei PKW-Stellplätze

letzten Sanierungs- /Erhaltungsmaßnahmen:
- Elektrik wurde 1986 und zuletzt 2024 erneuert
- Badezimmer & Gäste-WC wurden 2002 & 2018 modernisiert
- Einige Fenster sind 2023 erneuert worden
- Dachsanierung & Dachausbau 1989

  • - Badewanne
  • - Dusche
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Heisingen gehört zu den bevorzugten Stadtteilen im Essener Süden und hat sich über Jahre seinen dörflichen Charme bewahren können. Die ruhige und grüne Umgebung bietet Ihnen zahlreiche Vorzüge, denn hier lassen sich Arbeiten, Alltag und Freizeit ideal miteinander verbinden. Ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie bequem im nahe gelegenen Ortskern. Ob Bäcker, Ärzte oder mehrere Lebensmittelläden: Hier ist alles in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden und tragen zu einer familienfreundlichen Umgebung bei. Neben zahlreichen Freizeitangeboten werden Sie die Idylle und Naturverbundenheit Ihrer neuen Wohnlage genießen: Nach Feierabend und an Wochenenden lädt das Ruhrtal zu Entspannung und sportlichen Aktivitäten ein. Genießen Sie ein Picknick mit der gesamten Familie oder erkunden Sie die Natur mit dem Ruderboot auf dem Baldeneysee. Freizeitsportler werden von den abwechslungsreichen Rad- und Joggingstrecken begeistert.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

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Ihr Ansprechpartner

Niklas Braun,

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