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44799 Bochum / Wiemelhausen, Reihenmittelhaus zum Kauf

verkauft

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Kaufpreis: 360.000 EUR
Provision: 4,76% inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-001573
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    44799 Bochum / Wiemelhausen
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    116 m²
  • Nutzfläche ca.
    45 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1998
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    360.000 EUR

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Das Team von Mein Makler Bochum präsentiert Ihnen dieses wunderschöne Reihenmittelhaus in bester Lage von Bochum Wiemelhausen.

Auf ca. 116m² Wohnfläche können Sie Ihren Wohntraum leben.
Die Immobilie aus dem Jahr 1998 befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann ohne großen Aufwand bezogen werden.

Im Erdgeschoss betreten Sie zunächst den Eingangsbereich.
Hier befinden sich der Zugang zum Wohnbereich, die Treppe in die oberen Etagen und das moderne Gäste WC.
Eine Garderobe ist unauffällig und platzsparend hinter einer Tür untergebracht.

Der große Wohn- und Essbereich mit angeschlossener offener Küche bietet durch seine gute Aufteilung ideale Stellmöglichkeiten. Große Fenster lassen viel Licht in den Raum und geben den Blick auf den Garten frei.
Die vorhandene Küche fügt sich ideal in den Raum ein und kann gegen Aufpreis gerne übernommen werden.
Der vordere Bereich des Raumes, welcher direkt an die Küche angeschlossen ist, bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch.
Im hinteren Bereich kann eine Wohnlandschaft sehr gut integriert werden.
Durch eine Tür gelangen Sie auf die mit Holzdielen versehene Terrasse. Der angeschlossene Garten ist klein, aber fein. Ein kleiner Teich schafft eine schöne Atmosphäre, die von der Terrasse aus oder von einem Sitzplatz in der Pergola im hinteren Bereich des Gartens genossen werden kann.
Durch eine Tür in der Rückwand der Garage ist diese auch vom Garten aus begehbar.

Zurück im Haus gelangen Sie über die Treppe in das erste Obergeschoss.
Hier werden Sie von einem kleinen Flur in Empfang genommen. Auf dieser Etage befinden sich zwei in etwa gleich große Schlafzimmer. Eine eigene Note kann hier durch gut geschnittene Räume schön eingebracht werden.
Außerdem befindet sich hier das große Hauptbadezimmer. Moderne Armaturen, eine Badewanne und eine große, durch eine Glaswand abgetrennte Regendusche lassen hier keine Wünsche offen.
Das Dachgeschoss wurde als Studio gestaltet. Ein großer Raum, der durch leichte Schrägen sehr einladend wirkt, bietet zahlreiche Perspektiven. Ob als großes Schlaf- oder Kinderzimmer oder als Homeoffice, hier können Sie sich wohlfühlen.
Außerdem befindet sich im Dachgeschoss ein weiterer Raum, in welchem sich die Heizungsanlage befindet. Dieser Bereich kann hervorragend als Lagerraum genutzt werden.

Im Keller des Hauses befindet sich neben Waschküche und Lagerraum außerdem ein weiteres Zimmer, das derzeit als Sportzimmer genutzt wird.

Eine Garage mit Gartenzugang vervollständigt das Angebot.

Das Haus wird über eine Heizungsanlage beheizt, die warme Luft in die Räume bringt.
Eine Photovoltaikanlage (4,2 kWh) auf dem Dach hält die Stromkosten bei schönem Wetter niedrig und speist außerdem in das Netz ein.

- Reihenmittelhaus
- Baujahr 1998
- 116m² Wohnfläche

- 1 Garage

- Heizung mit Wärmeluftsystem
- Photovoltaikanlage (4,2 kWh) auf dem Dach (Baujahr 2010)

  • - Badewanne
  • - Balkon/Terrasse Süd
  • - Dusche
  • - Garage
  • - Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Keller
  • - Separates WC
  • - Terrasse

In einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Wiemelhausen im Bochumer Süden liegt dieses schöne Haus.
Das beliebte Kirchviertel ist nur zehn Gehminuten entfernt und bietet viel Leben, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten. Sie finden hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, den Wochenmarkt, sowie Ärzte und Apotheken.
Naherholung und ausgiebige Strecken zum Spazieren oder Fahrradfahren finden Sie im Rechener Park oder im nahegelegenen Weitmarer Holz. Zahlreiche Sportvereine und Kurse runden das Freizeitangebot ab.
Kindergärten und Grundschulen erreichen Sie fußläufig, genauso wie mehrere weiterführende Schulen.
Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls schnell erreichbar. Die U-Bahnlinie U35 und mehrere Buslinien sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und den Bochumer Hbf.
Mit der Buslinie 349, welche nur 200m von der Immobilie entfernt hält, benötigen Sie nur zwölf Minuten in die Bochumer City. Mit dem Auto sind Sie in ca. sechs Minuten dort. Die A448 erreichen Sie in knapp drei Minuten und haben somit hervorragenden Anschluss an das umliegende Autobahnnetz und die umliegenden Städte.
Das Universitätsklinikum Bergmannsheil erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Oliver Trampnau, Mein Makler GmbH