+++ VERKAUFT +++Famili­en­freund­liches Wohnen nahe der Ruhr – Reihenhaus mit Südwest-Garten

45279 Essen, Reihenhaus zum Kauf

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verkauft

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Kaufpreis: 349.000 EUR
Provision: 3,57 inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009134
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    45279 Essen
    (Horst)
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Grund­stück ca.
    172 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Außen­stellplatz
    1
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    09.03.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    172,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 172,40 kWh/(m²·a)

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1975 befindet sich in einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün sowie die fußläufige Nähe zur Ruhr aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Das in Massivbauweise errichtete Haus verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier ein komfortables Zuhause für die ganze Familie geboten wird.

Das Herzstück des Hauses bildet der geräumige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Terrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Garten mit Südwest-Ausrichtung bietet viel Platz für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Grünen.

Die großzügig geschnittene Küche bietet ausreichend Raum für eine komfortable Gestaltung und gemeinsames Kochen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Abstellraum sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich weitere gut geschnittene Räume sowie ein Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet. Zwei Tageslichtbadezimmer sorgen für Komfort im Alltag. Das Dachgeschoss verfügt über teilweise wohnlich ausgebaute Nutzfläche und bietet zusätzliche Möglichkeiten beispielsweise für Hobby, Arbeiten oder Gäste.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzflächen. Eine Einzelgarage rundet das attraktive Gesamtangebot ab.

Dieses Haus vereint eine ruhige Wohnlage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie viel Potenzial für individuelles Wohnen und bietet ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause.

- Beliebte Wohnlage in Essen-Horst
- Familienfreundliche Umgebung
- Fußläufige Erreichbarkeit zur Ruhr
- Durchdachter Grundriss
- Reihenmittelhaus
- Massivbauweise
- Baujahr 1975
- Ca. 115,00 m2 Wohnfläche
- Geräumiger Wohnbereich
- Große Küche
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Zwei Tageslichtbadezimmer
- Teilweise wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss
- Balkon mit Südwest-Ausrichtung
- Garten mit Südwest-Ausrichtung
- Terrasse mit elektrischer Markise
- Vollunterkellerung
- Einzelgarage

  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Balkon/Terrasse Südwest
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Ihr neues Zuhause befindet sich unweit der Ruhr im Stadtteil Steele-Horst. Das Neubaugebiet befindet sich auf den neu entstandenen Ruhrterrassen Einkausmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nahen Umfeld. Ob Bäckerrei, Metzger oder Supermärkte: Alles ist in kurzer Zeit erreichbar. Besonders ist die fußläufig erreichbare S-Bahnhaltestelle, die ein garantiert zügiges vorankommen ermöglicht. Freizeit und Erholung kommen bei dieser Lage natürlich nicht zu kurz: Die Ruhr mit ihren zahlreichen Auen sowie der Baldeneysee locken mit vielfältigen Freizeitangeboten. Genießen Sie mit Ihrer Familie ein Picknick oder profitieren Sie als Sportler von abwechslungsreichen Fahrrad- und Joggingstrecken.

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Niklas Braun,