Start frei für Ihre Familie - Reihen­endhaus mit viel Potenzial

90530 Wendelstein, Reihenendhaus zum Kauf

5 Zimmer 139 m² Reihenendhaus in Wendelstein zum Kauf. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Balkon, Separates WC, etc.

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Außenansicht
Außenansicht
Garten
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wintergarten
Küche
Gäste-WC
Diele
Bad
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Balkon
Studio
Studio
Bad DG
Garten
Außenansicht
Garten
Grundriss Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Außenansicht
Außenansicht
Garten
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wintergarten
Küche
Gäste-WC
Diele
Bad
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Balkon
Studio
Studio
Bad DG
Garten
Außenansicht
Garten
Grundriss Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Kaufpreis: 379.000 EUR
Provision: 2,975 inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009935
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    90530 Wendelstein
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    139 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Grund­stück ca.
    271 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,975 inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    379.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    01.10.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    168,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 168,00 kWh/(m²·a)

Dieses massiv errichtete Reihenendhaus aus dem Jahr 1978 bietet auf drei Ebenen ein vielseitiges Raumangebot und viel Potenzial für die Verwirklichung individueller Wohnideen. Mit ca. 139 m² Wohnfläche, zusätzlichen ca. 30 m² Nutzfläche und einem ca. 271 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie besonders für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Bereits das Erdgeschoss überzeugt durch eine funktionale Aufteilung. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt dieser Ebene. Große Fensterflächen schaffen ein angenehmes Wohnambiente, während der angrenzende Wintergarten den Wohnbereich erweitert und eine attraktive Verbindung zwischen Haus und Garten herstellt. Ein separates Gäste-WC sowie mehrere Dielenbereiche ergänzen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere flexibel nutzbare Zimmer. Je nach persönlichem Bedarf lassen sich diese als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten. Ein Tageslichtbad mit Badewanne bietet die notwendige Ausstattung für den Familienalltag. Der Balkon schafft einen zusätzlichen privaten Außenbereich.

Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Das geräumige Studio eignet sich beispielsweise als Homeoffice, Hobbybereich, Jugendzimmer oder großzügiger Rückzugsort. Ein weiteres Badezimmer erhöht den Wohnkomfort und ermöglicht eine weitgehend eigenständige Nutzung dieser Ebene.

Der eingewachsene Garten bietet geschützte Flächen zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Durch die Position als Reihenendhaus verfügt das Grundstück über seitliche Freiflächen und einen praktischen Zugang zum rückwärtigen Gartenbereich. Der Wintergarten und der Garten bilden gemeinsam eine attraktive Grundlage für die Gestaltung eines persönlichen Rückzugsortes im Freien. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Dadurch erhalten die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung an die eigenen Wünsche anzupassen und das vorhandene Potenzial gezielt weiterzuentwickeln. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Laut Verbrauchsausweis beträgt der Endenergieverbrauch 168 kWh/(m²·a); der Energieausweis ist bis zum 01.10.2032 gültig.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als geräumiges Zuhause mit familiengerechter Aufteilung, mehreren Rückzugsmöglichkeiten, zwei Badezimmern, Gäste-WC, Wintergarten, Balkon, Garten und Garage. Besonders Käufer mit Freude an Modernisierung und individueller Gestaltung finden hier eine solide Grundlage für ein langfristiges Zuhause.

Reihenendhaus in massiver Bauweise
Baujahr 1978
Ca. 139 m² Wohnfläche
Ca. 30 m² zusätzliche Nutzfläche
Ca. 271 m² großes Grundstück
Fünf Zimmer
Vier mögliche Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Drei Wohnebenen
Großzügiger Wohnbereich
Angrenzender Wintergarten
Separate Küche mit Einbauküche
Zwei Badezimmer
Geräumiges Studio mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Balkon
Eingewachsener Garten
Garage
Öl-Zentralheizung

  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Kamin
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad

Die Immobilie befindet sich in Kleinschwarzenlohe, einem Ortsteil des Marktes Wendelstein im südlichen Nürnberger Umland. Die Wohnlage ist überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt und vermittelt einen ruhigen, gewachsenen Charakter. Damit bietet sie attraktive Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufspendler, die naturnah wohnen und zugleich die Nähe zum Großraum Nürnberg schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten und kleinere lokale Anbieter befinden sich im Ort sowie in den umliegenden Gemeindeteilen. Weitere Geschäfte, Supermärkte, Dienstleister und gastronomische Angebote stehen im Wendelsteiner Gemeindegebiet zur Verfügung. So lässt sich der tägliche Bedarf grundsätzlich innerhalb der näheren Umgebung abdecken.

Über das regionale Straßennetz sind Wendelstein, Nürnberg und weitere Ziele im südlichen Ballungsraum erreichbar. Die Lage verbindet damit ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Orientierung in Richtung der benachbarten Wirtschafts- und Arbeitsstandorte.

Für Familien bietet das Gemeindegebiet verschiedene Einrichtungen zur Kinderbetreuung sowie schulische Angebote. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in Wendelstein beziehungsweise in den angrenzenden Ortsteilen.

Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung gute Voraussetzungen. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen prägen das Umfeld. Die nahe gelegene Rangauhalle ergänzt das örtliche Angebot und unterstreicht den familien- und freizeitorientierten Charakter des Standorts.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, alltagsnaher Versorgung, öffentlichen Verkehrsanbindungen und der Nähe zum Großraum Nürnberg aus. Sie eignet sich besonders für Käufer, die ein ruhiges Zuhause mit guter regionaler Einbindung suchen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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Markus Feyri, Markus Feyri

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