Famili­en­traum mit großem Garten, Balkon und vielsei­tigem Raumangebot

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Wohn- und Außenbereich

- Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage
- Baujahr 1972
- Ca. 124 m² Wohnfläche
- Ca. 174 m² Wohn- und Nutzfläche
- Grundstück ca. 300 m²
- Sonnige Südterrasse mit Zugang zum Garten
- Großzügiger Südgarten
- Südbalkon über die gesamte Hausbreite
- Einzelgarage (100 € monatlich)

Zahlen:
- Kaltmiete 2.350 EUR zzg. 100 EUR Einzelgarage
- Nebenkosten ca. 80 EUR
- Heiz- und Wasserkosten ca. 266 EUR monatlich
- Stromabschlag ca. 110 EUR

Raumaufteilung

EG
- Wohnzimmer mit Gartenzugang
- Separate Küche
- Gäste-WC

OG
- Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Badezimmer mit Dusche
-Südbalkon

UG
-Gäste- bzw. Hobbyraum im Untergeschoss
- Homeoffice-Möglichkeit mit passenden Anschlüssen und genügend Licht
- Zweites Badezimmer mit Badewanne im Untergeschoss
- Heizungsraum und Abstellraum im Keller

- Küche
Einbauküche inklusive Elektrogeräten
Induktionskochfeld
Backofen
Geschirrspülmaschine
Kühl-/Gefrierkombination

Ausstattung & Modernisierungen

- Badezimmer im Obergeschoss 2021 renoviert
- Badezimmer im Untergeschoss 2021 renoviert
- Parkettboden im Obergeschoss 2017 erneuert
- Kürzlich erfolgter Fassadenanstrich
- Gas-Zentralheizung mit moderner Brennwerttechnik
- Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
- Sehr gepflegter Gesamtzustand

Einzug ab November 2026

• - Altbau
• - Badewanne
• - Balkon
• - Balkon/Terrasse Süd
• - Dusche
• - Einbauküche
• - Garage
• - Garten/Gartennutzung
• - Gäste-WC
• - Kabel-/Sat-TV
• - Keller
• - Massivbauweise
• - Separates WC
• - Tageslichtbad
• - Terrasse

Ruhiges Wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen Garchings

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Garching bei München. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen wie Grundschule und Gymnasium befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie die Isarauen liegen nur wenige Minuten entfernt.

Die Universitätsstadt Garching bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Linie U6 verbindet Garching direkt mit München-Schwabing, der Münchner Freiheit und der Innenstadt. Über die nahegelegene A9 sowie den Autobahnring A99 sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch der Flughafen München schnell erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu München macht Garching zu einem der gefragtesten Wohnorte im Münchner Norden.

Bitte senden Sie uns eine ausführliche schriftliche Anfrage. Wir kontaktieren Sie und senden Ihnen im nächsten Schritt eine Mieterselbstauskunft, die Sie bitte ausgefüllt an uns zurücksenden. Auch ist ein positiver Schufanachweis im weiteren Prozess erforderlich. Sodann vereinbaren wir gerne einen persönlichen vor Ort Termin.

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