Famili­en­pa­radies Heisingen

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Alles auf einen Blick:

- Reihenendhaus in 1,5-geschossiger Massivbauweise (Baujahr 1992)
- Grundstücksgröße 316,00 m²
- ca. 144,00 m² Wohnfläche
- bis zu vier Schlafzimmer möglich, inklusive ausgebautes Dachstudio
- helles Wohn- und Esszimmer mit Kamin
- vollunterkellert
- Süd-Terrasse mit Sonnenmarkise
- Garten in Süd-Ausrichtung
- Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Fliesenboden im Erdgeschoss
- Teppich- und Laminatboden in den Schlafzimmern
- Fenster mit Holzrahmen und Zweifachisolierverglasung (Baujahr 1992)
- Kunststoffrollläden
- Gas-Zentralheizung aus 2017 (Fußbodenheizung), zentrale Warmwasserversorgung
- großzügiger Hobbyraum im Keller (Fitness-/Arbeitsbereich möglich)
- Wasch- und Trockenraum mit Vorratsbereich
- zusätzlicher Kellerraum (Werkstatt möglich)
- Garage mit Zugang zum Garten
- technisch einwandfreier Zustand, kein Modernisierungsbedarf, einzugsbereit
- familienfreundliche Wohnlage, direkte Waldrandlage

• - Badewanne
• - Balkon/Terrasse Südwest
• - Dusche
• - Einbauküche
• - Gäste-WC
• - Kamin
• - Keller
• - Massivbauweise
• - Separates WC
• - Tageslichtbad
• - Terrasse

Die Immobilie befindet sich in Essen-Heisingen, einem der beliebtesten und familienfreundlichsten Stadtteile im Süden von Essen. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre, viel Grün und eine hervorragende Lebensqualität aus.

Besonders hervorzuheben ist die direkte Waldrandlage. Zahlreiche Spazier-, Jogging- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig bietet die Umgebung ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern – ideal für Familien mit Kindern.

Trotz der naturnahen Lage profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur. Im Ortskern von Heisingen finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Ärzte sowie weitere Dienstleister. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar.

Darüber hinaus bietet die Nähe zum Baldeneysee einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wassersport, Spaziergänge entlang des Sees oder Fahrradtouren durch das Ruhrtal gehören hier zum Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls sehr gut, sodass sowohl die Essener Innenstadt als auch umliegende Städte schnell erreichbar sind.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gefragte Wohnlage, die naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur auf ideale Weise verbindet.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.