Großzü­gigkeit auf Halbgeschossen!

44879 Bochum / Linden, Reihenendhaus zum Kauf

6 Zimmer 182 m² Reihenendhaus in Bochum / Linden zum Kauf. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Terrasse, Separates WC, etc.

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Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Terrasse
Gartenansicht
Außenansicht
Vorderansicht
Flur
Gäste-WC
Esszimmer
Esszimmer
Küche
Bar
Treppenhaus
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
WC
Arbeitszimmer
Arbeitszimmer
Arbeitszimmer
Dachgeschoss
Garage
Grundriss EG
Grundriss 1. OG
Grundriss 2. OG
Grundriss DG
Wohnbereich
Wohnbereich
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Terrasse
Gartenansicht
Außenansicht
Vorderansicht
Flur
Gäste-WC
Esszimmer
Esszimmer
Küche
Bar
Treppenhaus
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
WC
Arbeitszimmer
Arbeitszimmer
Arbeitszimmer
Dachgeschoss
Garage
Grundriss EG
Grundriss 1. OG
Grundriss 2. OG
Grundriss DG
Kaufpreis: 459.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-010497
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    44879 Bochum / Linden
    (Linden)
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    182 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Grund­stück ca.
    326 m²
  • Zimmer
    6,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Haustiere
    erlaubt
  • Bauweise
    Massiv
  • Außen­stellplatz
    1
  • Garagen­stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    459.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    11.11.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    89,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Großzügig, charakterstark und mit einem Grundriss, der Wohnen spürbar abwechslungsreich macht: Dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1979 bietet ca. 182 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmer und viel Raum für Menschen, die kein Haus von der Stange suchen.

Die Architektur über mehrere Halbgeschosse schafft klare Wohnzonen und zugleich spannende Verbindungen. Vom Eingangsbereich mit kleinem Flur erreichen Sie direkt das Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Weiter geht es in das Esszimmer, das als zentraler Treffpunkt des Hauses überzeugt und kurze Wege in die direkt angebundene Küche bietet. Eine halbe Etage tiefer öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten – ein Ort für entspannte Stunden, Familienleben und gesellige Abende.

Besonderen Charakter erhält diese Ebene durch die gemütliche Kaminecke mit voll funktionsfähigem Kamin sowie die Bar mit Zapfanlage. Ebenfalls hier befindet sich der Hauswirtschaftsraum, alltagsnah und sinnvoll platziert. Vom Esszimmer aus führt der Weg eine halbe Etage nach oben in den Schlafbereich mit angrenzendem Badezimmer. Eine weitere Etage höher stehen zwei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches WC zur Verfügung. Darüber liegt ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet, jedoch nicht genehmigt ist.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung im gesamten Haus; sie wurde 2013 modernisiert. Technisch befindet sich das Gebäude ansonsten weitgehend auf dem Stand des Baujahres 1979 und bietet damit eine solide Grundlage für Käufer, die Großzügigkeit, Substanz und individuelle Modernisierungsperspektiven schätzen.

Der Außenbereich schließt direkt an den Wohnbereich an: Terrasse und Garten erweitern das Wohnen ins Freie und lassen sich ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Zwei Garagen sowie ein Freiplatz vor der Garage bieten komfortable Parkmöglichkeiten.

• Reihenendhaus aus dem Baujahr 1979
• Ca. 182 m² Wohnfläche
• 5,5 Zimmer
• Aufteilung über mehrere Halbgeschosse
• Treppenhaus als Verbindung der einzelnen Ebenen
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Fußbodenheizung im Jahr 2013 modernisiert
• Technisch weitgehend auf dem Stand des Baujahres
• Gäste-WC im Eingangsbereich
• Abstellraum im Eingangsbereich
• Esszimmer als zentrale Eingangsebene
• Küche mit direkter Anbindung an das Esszimmer
• Wohnbereich eine halbe Etage tiefer
• Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Kaminecke mit voll funktionsfähigem Kamin
• Bar mit Zapfanlage
• Hauswirtschaftsraum auf der Wohnebene
• Schlafbereich eine halbe Etage oberhalb des Esszimmers
• Badezimmer angrenzend an den Schlafbereich
• Zwei Schlafzimmer auf der darüberliegenden Etage
• Zusätzliches WC auf der Schlafzimmeretage
• Wohnlich ausgebautes Dachgeschoss
• Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
• Garten als Erweiterung des Wohnbereichs
• Reihenendlage innerhalb der Hauszeile
• Zwei Garagen
• Freiplatz vor der Garage
• Ruhige und beliebte Wohngegend in Bochum-Linden

  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Kamin
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Bochum-Linden verbindet gewachsene Nachbarschaft, angenehme Ruhe und kurze Wege zu einer Lage, die im Alltag spürbar gut funktioniert. Der beliebte Stadtteil im Südwesten Bochums bietet rund um die Lindener Mitte Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, ärztliche Versorgung, Gastronomie, Banken und Dienstleister. Kindertagesstätten, Schulen, Sportvereine und Freizeitangebote stärken die familienfreundliche Infrastruktur. Über die umliegenden Verkehrsachsen sind die Bochumer Innenstadt, Hattingen und die Stadtteile des Südwestens gut erreichbar; Straßenbahn- und Busverbindungen sorgen zusätzlich für flexible Mobilität. Zugleich liegt die grüne Seite Bochums nah: Ruhrauen, Dahlhausen und die Landschaft Richtung Hattingen laden zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Auszeiten ein.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Nell Louis Kabuth,

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