Effizienz trifft Rendite

77975 Ringsheim, Mehrfamilienhaus zum Kauf

36 Zimmer 795 m² Mehrfamilienhaus in Ringsheim zum Kauf. Ausstattung: Außenstellplatz, Dusche, Bidet, etc.

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Außenansicht
Kaufpreis: 329.500 EUR
Provision: 3,57% inklusive MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-010220
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    77975 Ringsheim
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    795 m²
  • Zimmer
    36
  • Schlafzimmer
    36
  • Badezimmer
    24
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Wärmepumpe
  • Baujahr
    2027
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Haustiere
    erlaubt
  • Bauweise
    Massiv
  • Außen­stellplätze
    10.000 EUR (Anzahl: 20)
  • Verfügbar ab
    Ab Sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inklusive MwSt.
  • Kaufpreis
    329.500 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2027
  • Wesentlicher Energieträger
    Wärmepumpe
  • Energie­effizienz­klasse
    A+

Modern, effizient und auf langfristige Nachfrage ausgerichtet: Dieses Neubauprojekt verbindet zeitgemäße Wohnqualität mit einer starken Perspektive für Kapitalanleger und Eigennutzer.

Geplant sind zwölf Wohnungen sowie zwei neue Häuser mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 795 m² und insgesamt 36 Zimmern. Die Fertigstellung ist für 2027 vorgesehen. Die Wohnungen verfügen jeweils über vier Zimmer und bewegen sich in einer Größe von ca. 60 bis 70 m² – eine kompakte, gefragte Struktur, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob Wohnen, Arbeiten, Schlafen oder ein zusätzliches Zimmer für Gäste, Kinder oder Homeoffice: Die Grundrisse sind klar, funktional und auf eine effiziente Flächennutzung ausgelegt.

Besonders interessant ist das Konzept für Kapitalanleger, die eine Vermietung als WG in Betracht ziehen. Die Vier-Zimmer-Aufteilung bietet dafür sehr gute Voraussetzungen, insbesondere für Studenten oder Mitarbeiter des Europaparks. Gleichzeitig profitieren Eigennutzer von moderner Neubauqualität, flexiblen Räumen und komfortabler Erschließung.

Ein eingebauter Aufzug sorgt für bequemen Zugang zu den Wohneinheiten und erhöht die Alltagstauglichkeit ebenso wie die langfristige Vermietbarkeit. Zu jeder Wohneinheit gehören zwei Stellplätze; jeder Stellplatz wird einzeln ausgeschrieben und kostet 10.000 Euro. Ergänzt wird das Projekt durch ein Fahrradabteil, das praktische und geordnete Abstellmöglichkeiten schafft.

Auch der Außenbereich ist durchdacht: Ein Spielplatz ist Teil des Projekts und verleiht dem Ensemble eine freundliche, lebendige Komponente. So entsteht ein Wohnumfeld, das nicht nur funktional, sondern auch gemeinschaftlich gedacht ist.

Die Bauweise erfolgt nach QNG-Standard; zudem wird die Immobilie als Effizienzhaus errichtet. Für Anleger besonders attraktiv ist die Abschreibungsmöglichkeit von bis zu 10 % in den ersten fünf Jahren. Die Kaufpreise liegen je nach Einheit zwischen 329.500 Euro und 398.500 Euro; die Stellplätze werden separat zu je 10.00

• Neubauprojekt mit geplanter Fertigstellung im Jahr 2027
• Zwölf Wohnungen und zwei neue Häuser
• Errichtung als Effizienzhaus
• Bauweise nach QNG-Standard
• Abschreibungsmöglichkeit von bis zu 10 % in den ersten fünf Jahren
• Gesamtwohnfläche von ca. 795 m²
• Insgesamt 36 Zimmer
• Wohnungen mit jeweils ca. 60 bis 70 m² Wohnfläche
• Jede Wohnung mit vier Zimmern
• Komfortable Erschließung der Wohnungen über einen eingebauten Aufzug
• Flexible Grundrisse für Eigennutzung, Homeoffice, Gäste, Kinder oder WG-Vermietung
• Diele als funktionaler Eingangsbereich
• Alltagstauglich integrierbare Küchenbereiche
• Funktionale, zeitgemäße Bäder
• Spielplatz als Teil des Wohnumfelds
• Zwei Stellplätze je Wohneinheit
• Stellplätze werden separat zu je 10.000 Euro angeboten
• Fahrradabteil für sichere und geordnete Abstellmöglichkeiten
• Nähe zum Bahnhof
• Nähe zum Europapark
• Besonders geeignet für Kapitalanleger
• Eignung zur Vermietung als Wohngemeinschaft
• Geeignet für Studenten oder Mitarbeiter des Europaparks
• Auch für Eigennutzer geeignet

  • - Außenstellplatz
  • - Balkon/Terrasse Süd
  • - Bidet
  • - Dusche
  • - Gäste-WC
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Neubau
  • - Pissoir
  • - Seniorengerecht

Ringsheim überzeugt als gefragter Wohn- und Investitionsstandort im südlichen Ortenaukreis: ruhig, gewachsen und zugleich hervorragend angebunden. Der Bahnhof Ringsheim/Europa-Park ist schnell erreichbar und bietet regionale Verbindungen Richtung Freiburg, Offenburg und Karlsruhe; auch die A5 sorgt für starke Mobilität in Richtung Schwarzwald, Elsass und Rheinschiene. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie, Dienstleister sowie medizinische Angebote befinden sich im Ort und in der nahen Umgebung, ergänzt durch Ettenheim. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Europa-Park und zu Rulantica – ein bedeutender Freizeit- und Arbeitsmotor mit hoher Wohnraumnachfrage. Felder, Wiesen, Spazierwege, Schwarzwaldvorland und Rheinraum schaffen dazu einen naturnahen Ausgleich.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Tobias Rinker, Mein Makler Lahr

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