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68809 Neulußheim, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Ergebnis 17 von 895
Kaufpreis: 949.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009697
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    68809 Neulußheim
    (Neulußheim (Gemeinde))
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    360 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Grund­stück ca.
    533 m²
  • Zimmer
    17
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    5
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Außen­stellplätze
    3
  • Garagen­stellplätze
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt
  • Nettorendite (Soll)
    2,78 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    47.800 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    949.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    01.10.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    112,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 112,30 kWh/(m²·a)

Dieses im Jahr 1998 erbaute Mehrfamilienhaus in Neulußheim stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer renditestarken und zukunftssicheren Immobilie sind. Auf einer Wohnfläche von ca. 360,0 m² verteilen sich insgesamt fünf Wohneinheiten, die sich durch großzügige Grundrisse und eine moderne Ausstattung auszeichnen. Zusätzlich stehen ca. 60,0 m² Nutzfläche zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können.

Das Mehrfamilienhaus bietet eine komfortable Wohnlösung für Mieter und ist gleichzeitig eine wertstabile Investition für Anleger. Jede der Wohneinheiten verfügt über einen eigenen Stellplatz – zwei der Wohnungen profitieren von einem Garagenstellplatz, während den anderen drei Wohnungen Stellplätze im Freien zur Verfügung stehen. Diese Stellplatzsituation trägt zur Attraktivität der Wohnungen bei und sorgt für zusätzlichen Komfort bei den Mietern.

Besonders hervorzuheben ist die energetische Sanierung der Fassade, die nicht nur zu einem modernen und gepflegten Erscheinungsbild beiträgt, sondern auch eine deutliche Verbesserung der Energieeffizienz mit sich bringt. Darüber hinaus sind die Dachfenster mit einer hochwertigen 3-fach-Verglasung ausgestattet, die den Wärmeverlust minimiert und für eine hohe Wohnqualität sorgt. Diese Maßnahmen machen die Immobilie besonders zukunftssicher und tragen zu langfristigen Einsparungen bei den Energiekosten bei.

Alle fünf Wohneinheiten sind derzeit vollständig vermietet, was die Immobilie für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf rund 42.000 € und bietet bereits heute eine solide Ertragsbasis. Darüber hinaus besteht weiteres Potenzial zur Anpassung und Steigerung der Mieteinnahmen, wodurch sich die Renditechancen für den zukünftigen Eigentümer zusätzlich verbessern können. Die stabile Mieterstruktur und die kontinuierlichen Mieteinnahmen sorgen für eine nachhaltige und verlässliche Einnahmesituation.

Ein weiteres Highlight ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 533 m². Für den neuen Eigentümer eröffnet sich hier ein interessantes Entwicklungspotenzial. Der hintere Grundstücksbereich bietet – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen – die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung. Alternativ besteht die Option, das Flurstück aufzuteilen und den hinteren Grundstücksteil separat zu veräußern. Hierdurch kann ein zusätzlicher Erlös von etwa 60.000 € erzielt werden. Diese seltene Kombination aus laufenden Mieterträgen, Entwicklungspotenzial und möglicher zusätzlicher Wertschöpfung macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger und Investoren.

Der gepflegte Zustand des Gebäudes sowie die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen sorgen dafür, dass die laufenden Instandhaltungskosten überschaubar bleiben und langfristig eine hohe Werthaltigkeit gewährleistet ist.

Fazit:

Dieses Mehrfamilienhaus in Neulußheim bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer sicheren und ertragreichen Investition sind. Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, die energieeffizienten Verbesserungen, die attraktive Vermietungssituation sowie das zusätzliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Mit seiner guten Lage, den stabilen Mieteinnahmen und den vielfältigen Möglichkeiten zur Wertsteigerung vereint dieses Objekt Sicherheit, Rendite und Zukunftsperspektive in idealer Weise. Nutzen Sie die Chance, eine Immobilie zu erwerben, die Ihnen langfristig solide Erträge und attraktive Wertsteigerungsmöglichkeiten bieten kann.

- Lage: 68809 Neulußheim
- Baujahr: 1998
- Wohnfläche: ca. 353,0 m²
- Nutzfläche: ca. 60,0 m²
- Anzahl der Wohneinheiten: 5
- Ausstattung: Zugeordnete Stellplätze für jede Wohnung (2x Garage / 3x Stellplatz)
- Aktueller Zustand: alle Wohnungen sind aktuell vermietet
- Hervorragend geeignet für Kapitalanleger mit hoher Renditeerwartung
- Besonderheiten: Energetische Sanierung der Fassade / 3-fach Verglasung Dachfenster

  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Dusche
  • - Garage
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Terrasse

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Neulußheim, einer charmanten Gemeinde, die durch ihre ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung überzeugt. Hier erleben Sie das Beste aus zwei Welten: die entspannte Atmosphäre eines kleineren Ortes und gleichzeitig die hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Neulußheim bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung, insbesondere für Pendler. Der Bahnhof des Ortes ist fußläufig erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in die Metropolregionen Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe. Auch mit dem Auto sind Sie durch die Nähe zur Autobahn gut angebunden und erreichen die umliegenden Städte in kürzester Zeit.

Im Ort selbst finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet Neulußheim eine gute Auswahl an Restaurants, Cafés und anderen lokalen Anlaufstellen, die zum Verweilen und Genießen einladen.

Für Familien ist Neulußheim ebenfalls hervorragend geeignet. Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten – von Sportvereinen bis hin zu ausgedehnten Grünflächen und Naherholungsgebieten – machen den Ort besonders lebenswert. Der nahegelegene Stadtpark bietet Raum für Entspannung und Erholung in der Natur.

Die Gemeinde verfügt zudem über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Ärzte, Banken und andere Dienstleister stehen in ausreichender Zahl zur Verfügung, und der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt mit frischen, regionalen Produkten verleiht Neulußheim ein besonderes Flair.

Insgesamt besticht diese Lage durch ihre perfekte Mischung aus Ruhe, hervorragender Infrastruktur und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen, was das Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Wahl für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen macht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Jochen Reinhold, Mein Makler Bruchsal (Inh.)

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