Rendi­te­starkes MFH in zentraler Lage von Nauen mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

14641 Nauen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 1.550.000 EUR
Provision: 7,14 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009495
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    14641 Nauen
    Brandenburg
  • Wohnfläche ca.
    480 m²
  • Nutzfläche ca.
    790 m²
  • Grund­stück ca.
    1.312 m²
  • Zimmer
    18
  • Schlafzimmer
    13
  • Badezimmer
    5
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze
    12
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. MwSt.
  • Nettorendite (Soll)
    5,78 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    89.550 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    1.550.000 EUR

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1904 verbindet historischen Gebäudebestand mit einer vielseitigen und bereits heute sehr ertragreichen Nutzungsstruktur. Die Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, die ein vermietetes Objekt mit stabiler Einnahmebasis, breiter Mieterstruktur und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.

Das Objekt umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten sowie eine großzügige Gewerbefläche von ca. 175 m². Die Gewerbeeinheit ist derzeit auf zwei gewerbliche Nutzungen aufgeteilt, wodurch sich eine diversifizierte Einnahmesituation ergibt. Zusätzlich werden durch die Gewerbemieter vier Stellplätze im Hof angemietet. Neben den Wohn- und Gewerbeflächen gehören zwei Großraumgaragen sowie weitere Garagen- und Stellplatzflächen zum Objekt. Insgesamt stehen auf dem Grundstück 12 Stellplätze zur Verfügung.

Ein besonderes Plus stellt der vorhandene Speicheranbau dar. Dieser ist bereits teilweise vermietet und eröffnet darüber hinaus weiteres Potenzial zur zusätzlichen Vermietung. Dadurch besteht die Möglichkeit, die bestehenden Einnahmen künftig weiter zu optimieren.

Die aktuelle monatliche Nettomiete beträgt laut vorliegender Mietaufstellung 7.462,50 €. Daraus ergibt sich eine jährliche Nettomiete von 89.550,00 €. Die monatliche Bruttomiete beläuft sich auf 8.697,50 €. Die Mietstruktur verteilt sich auf Wohnen, Gewerbe, Garagen, Stellplätze sowie Lager- und Nebenflächen und sorgt damit für eine ausgewogene Einnahmebasis.

Die Wohneinheiten sind jeweils mit Gas-Etagenheizungen ausgestattet. Ein Großteil dieser Heizungen wurde im Jahr 2021 installiert. Das Dach wurde bereits 1995 erneuert. Im hinteren Gebäudebereich wurden im Jahr 2023 neue Fenster eingebaut. Damit wurden in wichtigen Teilbereichen bereits Modernisierungen vorgenommen.

Die Bilder zeigen ein Objekt mit unterschiedlichen Nutzungsebenen: helle Wohnräume mit hohen Decken, großzügige Gewerbe- und Büroflächen, praktische Lagerbereiche, einen Innenhof mit Stellplatzmöglichkeiten sowie Garagen- und Nebenflächen. Historische Elemente wie das Treppenhaus, hohe Räume, alte Dielenböden, Stuckdetails und die gewachsene Gebäudestruktur unterstreichen den Charakter der Immobilie.

Für Investoren bietet dieses Objekt eine interessante Kombination aus Bestand, laufenden Mieteinnahmen und weiterem Einnahmepotenzial. Durch die zentrale Lage, die verschiedenen Nutzungsarten und die bereits vorhandene Vermietung stellt die Immobilie eine attraktive Anlagechance mit Entwicklungsperspektive dar.

•Mehrfamilienhaus mit Baujahr 1904
•Insgesamt fünf Wohneinheiten
•Eine Gewerbeeinheit mit ca. 175 m² Fläche
•Zwei Großraumgaragen vorhanden
•Weitere Garagen- und Stellplatzflächen vorhanden
•Insgesamt 12 Stellplätze am Objekt
•Zusätzlicher Speicheranbau vorhanden
•Speicheranbau bereits teilweise vermietet
•Weiteres Vermietungspotenzial durch freie bzw. zusätzliche Lagerflächen
•Aktuelle monatliche Nettokaltmiete laut Mietaufstellung: 7.462,50 €
•Aktuelle jährliche Nettokaltmiete laut Mietaufstellung: 89.550,00 €
•Breite Mietstruktur aus Wohnen, Gewerbe, Stellplätzen, Garagen und Lagerflächen
•Gas-Etagenheizungen in den Wohneinheiten
•Großteil der Gas-Etagenheizungen im Jahr 2021 installiert
•Dach im Jahr 1995 erneuert
•Fenster im hinteren Bereich im Jahr 2023 erneuert
•Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
•Potenzial zur weiteren Mietertragssteigerung

  • - Garten/Gartennutzung
  • - Keller
  • - Stellplatz

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Nauen und profitiert von kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte, gastronomische Angebote sowie weitere innerstädtische Infrastruktur befinden sich in der Nähe und machen den Standort sowohl für Wohn- als auch Gewerbemieter attraktiv.

Nauen ist eine gefragte Stadt im Landkreis Havelland und bietet eine gute Mischung aus historisch gewachsener Stadtstruktur, urbaner Versorgung und regionaler Anbindung. Die zentrale Lage innerhalb der Stadt sorgt für eine hohe Alltagstauglichkeit und unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit der Wohn- und Gewerbeflächen.

Auch für Pendler ist Nauen ein interessanter Wohn- und Arbeitsstandort. Durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die regionale Verkehrsinfrastruktur sind umliegende Orte und die Metropolregion Berlin gut erreichbar. Die Kombination aus Stadtlage, Infrastruktur und vielseitiger Nutzbarkeit macht den Standort besonders interessant für Kapitalanleger.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Nikolina Petkovic, Mein Makler Berlin Spandau

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