TOP LAGE: Voll vermie­tetes Sechs­par­tei­enhaus in Münster

48153 Münster, Mehrfamilienhaus zum Kauf

10 Zimmer 290 m² Mehrfamilienhaus in Münster zum Kauf. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Dusche, Badewanne, etc.

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Titelbild
Kaufpreis: 799.000 EUR
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-010469
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    48153 Münster
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    290 m²
  • Nutzfläche ca.
    70 m²
  • Grund­stück ca.
    842 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    6
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Außen­stellplätze
    8
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    799.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    12.02.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1979
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    178,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 178,20 kWh/(m²·a)

Sechs vermietete Wohnungen, zusätzliche Stellplatzmieten und eine überschaubare Objektgröße: Dieses Mehrfamilienhaus in Münster bietet eine attraktive Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.

Das Gebäude aus den späten 1970er-Jahren umfasst vier Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie zwei kleinere Dachgeschosswohnungen. Die historischen Wohnflächenberechnungen ergeben insgesamt ca. 293,48 m². Die Grundstücksgröße beträgt laut historischen Bauvorlagen ca. 880 m².

Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen verschiedene Mietergruppen an. Balkone laut Grundrissunterlagen, Abstellflächen im Kellergeschoss und 8 Stellplätze ergänzen das Angebot.

Nach Eigentümerangabe sind alle sechs Wohnungen vermietet. Die ausgewiesenen Wohnungskaltmieten betragen 33.060 € jährlich. Hinzu kommen 1.380 € jährliche Stellplatz-/Carportmieten. Bei einem Kaufpreis von 799.000 € ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von ca. 4,31 % und ein Kaufpreisfaktor von ca. 23,20.

Ein interessantes Wohninvestment für Anleger, die einen vollständig vermieteten Bestand mit nachvollziehbarer Mietstruktur in Münster suchen.

• Sechs Wohnungen, nach Eigentümerangabe vollständig vermietet
• Vier Wohnungen im Erd- und Obergeschoss
• Zwei kleinere Dachgeschosswohnungen
• Ca. 293,48 m² Wohnfläche laut historischen Berechnungen
• Ca. 880 m² Grundstück laut historischen Bauvorlagen
• Balkone laut vorliegenden Grundrissunterlagen
• Kellergeschoss mit Abstell- und Technikflächen laut Planunterlagen
• Stellplätze/Carports mit gesonderten Mieteinnahmen
• Gasheizung; Wärmeerzeuger Baujahr 2000 laut Energieausweis
• Fenster und Leitungen laut Eigentümerangabe in den vergangenen Jahren erneuert
• Umfangreiche Bau-, Miet- und Objektunterlagen vorhanden

  • - Badewanne
  • - Dusche
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Tageslichtbad

Das Mehrfamilienhaus liegt im südlichen Münster im Bereich Kriegerweg. Das Umfeld ist durch bestehende Wohnbebauung geprägt.

Die Adresse bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in einen vermieteten Wohnungsbestand innerhalb Münsters zu investieren. Der Wohnungsmix aus vier größeren Einheiten und zwei kompakten Dachgeschosswohnungen ermöglicht die Ansprache unterschiedlicher Haushaltsgrößen.

Nördlich des Grundstücks verläuft eine Bahntrasse. Die konkrete Geräuschsituation lässt sich bei einer persönlichen Besichtigung beurteilen.

Kaufpreis: 799.000 €
Wohnungskaltmieten monatlich: 2.755 €
Stellplatz-/Carportmieten monatlich: 115 €
Gesamtkaltmiete monatlich: 2.870 €
Gesamtkaltmiete jährlich: 34.440 €
Bruttomietrendite einschließlich Stellplätze: ca. 4,31 %
Kaufpreisfaktor einschließlich Stellplätze: ca. 23,20

Die Mietangaben beruhen auf der bereitgestellten Mieterübersicht. Die Bruttomietrendite berechnet sich vor Erwerbsnebenkosten, Finanzierung, Verwaltung, Instandhaltung und sonstigen Eigentümerkosten.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 178,2 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1979
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
Energieausweis gültig bis: 12.02.2036

Wohn- und Grundstücksflächen beruhen auf historischen Bauunterlagen und sind mit dem heutigen Bestand abzugleichen. Ein aktuelles Wohnflächenaufmaß liegt nicht vor. Das Baujahr wird von der Eigentümerseite mit 1978 angegeben; der Energieausweis nennt 1979.

Gerne erhalten Sie auf Anfrage die ausführlichen Objektunterlagen. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.

Ihr Ansprechpartner

Janusz Foit, Foit Immobilien e.K.

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