Inves­tieren in die Zukunft! Mehrfamilienhaus in Hohenlimburg

58119 Hagen / Hohenlimburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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verkauft

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Kaufpreis: 480.000 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-002723
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    58119 Hagen / Hohenlimburg
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohneinheiten
    6
  • Wohnfläche ca.
    462 m²
  • Nutzfläche ca.
    228 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    512 m²
  • Grund­stück ca.
    693 m²
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    7
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Garagen
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • X-fache Miete
    13,79
  • Nettorendite (Ist)
    7,25 %
  • Nettorendite (Soll)
    8,20 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    34.800,00 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    39.360,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    480.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    01.11.2031
  • Baujahr
    1998
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    167,58 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 167,50 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Tolle Anlage in Hagen Hohenlimburg
13,8 Fach mit einer Rendite von 7,25%/Jahr
Das 6 Parteienhaus in Hochenlimburg ist 1998 in massiver Bauweise errichtet worden. Durch das Pulttach sind 3 Vollgeschosse entstanden. Die Wohnungen verfügen alle über einen Balkon bzw. Terrassen.
Das Haus ist voll vermietet und die letzte Mieterhöhung ist 10 Jahre her.
Wohnung 1 mit 82m² und Balkon
Wohnung 2 mit 96m² und Balkon
Wohnung 3 mit 82m² und Balkon
Wohnung 4 mIt 96m² und Balkon
Wohnung 5 mit 49m² und Terrasse
Wohnung 6 mit 57m² und Terrasse
Der Mietspiegel liegt bei 7,10€/m² die Wohnungen sind im Moment für 6,00€/m² vermietet.
Dazu kommen noch 4 Garagenstellplätze und 3 Stellplätze im freien.

Aktuell muß der Hang hinter dem Haus noch gesichert werden. Durch den Starkregen vor ca. 14 Wochen hat sich ein Erdhaufen gelöst. Das Haus selber ist davon nicht betroffen worden. Es sind keine Sanierungsarbeiten bzw. Reparaturarbeiten am Haus notwendig. Der Hang ist ein Felshang der Bewaldet ist. Laut Gutachter entstehen hier noch mal Kosten von ca. 150.000-200.000,-€ für die Absicherung des Hanges. Diese Kosten können im Vorfeld übernommen werden, jedoch wird sich dann der Verkaufspreis um die Summe der Absicherung erhöhen! Hier kann der neue Eigentümer die Grunderwerbsteuer um diesen Betrag verringern und gegebanfalls die Kosten absetzen.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

13,8 Fach der Jahresmiete mit einer Rendite von 7,25%/Jahr ( 5,12% inkl. Hangabsicherung)
Jahresmieteinnahmen ist 34800,-€ nach Anpassung an den Mietspiegel in Hohenlimburg wird die soll Jahresmiete ca. 39.000€ betragen.

Tolle Lage in 58119 Hohenliemburg

- Bj. 1998
- Alle Wohnungen mit Balkon bzw. Terrasse
- Sehr gute Aufteilung der Wohnflächen
- Kein Sanierungsstau am Haus!
- Kaufgrundstück 693m²
- 462m² Wohnfläche
- Vollvermietung
- Heizung Brennwerttherme von 2014
- 2 Bäder 2014 erneuert
- Hauswirtschaftsraum beheizt ( Waschküche )
- 6 x Keller
- 4 Garagenstellplätze
- 3 Stellplätze im freien

  • - Außenstellplatz
  • - Garage
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Terrasse

Das Mehrfamilienhaus befindet sich Hagen Hohenloimburg. Die kreisfreie Stadt Hagen liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und ist mit rund 189.000 Einwohnern die größte Stadt Südwestfalens.

Der Ortsteil Hohenlimburg ist umgeben von Wäldern und Wiesen, aber trotzdem verkehrsgünstig gelegen. So sind Sie schnell in der Hagener Innenstadt sind, die nur knapp 6 km entfernt liegt.

Die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe gegeben, auch die Autobahn (A 45) ist nin wenigen Minuten erreichbar.

Ansprechpartner:
Mein Makler
Janusz Foit
Foit Immobilien e.K.
Hiltruper Straße 1
48167 Münster-Wolbeck
Mobil: 0176-31474956
Telefon: 02506-417010
Fax: 02535 - 733 90 45
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Ihr Ansprechpartner

Janusz Foit, Foit Immobilien e.K.