Altbau­juwel in Bestlage von Essen-Werden!

45239 Essen / Werden, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 979.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009586
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    45239 Essen / Werden
    (Werden)
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    351 m²
  • Nutzfläche ca.
    48 m²
  • Grund­stück ca.
    612 m²
  • Zimmer
    12
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1907
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Außen­stellplätze
    4
  • Garagen­stellplätze
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    979.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    16.03.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1907
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    118,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 118,80 kWh/(m²·a)

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in hervorragender Wohnlage von Essen-Werden vereint historischen Charme, großzügiges Wohnen und attraktive Nutzungsmöglichkeiten auf eindrucksvolle Weise. Die ursprünglich als Villa errichtete Immobilie aus dem Jahr 1907 präsentiert sich heute als gepflegtes Dreifamilienhaus mit insgesamt ca. 351 m² Wohnfläche und drei abgeschlossenen Wohneinheiten.

Das freistehende Gebäude überzeugt bereits auf den ersten Blick mit seinem klassischen Altbaucharakter, stilvollen Proportionen und einer besonderen Wohnatmosphäre. Hohe Decken von teilweise bis zu drei Metern schaffen gemeinsam mit dem historischen Flair ein einzigartiges Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Alle drei Wohneinheiten wurden in den vergangenen drei Jahren renoviert und präsentieren sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Jede Etage verfügt über einen großzügigen und offenen Wohn-/Essbereich sowie über einen eigenen Außenbereich. Während die Erdgeschosswohnung direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem familienfreundlichen Garten mit Westausrichtung bietet, verfügt die Einheit im Obergeschoss über eine charmante Loggia. Die Dachgeschosswohnung begeistert zusätzlich mit einem Balkon und einem besonderen Wohnambiente unter dem Dach.

Die beiden großzügigen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bieten jeweils ca. 124 m² Wohnfläche. Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 103 m² Wohnfläche. Alle Einheiten verfügen über Tageslichtbadezimmer, Gäste-WCs, Küchen mit Vorratskammern, praktische Abstellräume sowie teilweise Ankleidezimmer.

Besonders interessant ist die flexible Nutzungsmöglichkeit der Immobilie. Denkbar wäre beispielsweise eine Eigennutzung der Erdgeschosswohnung mit direktem Gartenzugang, während die beiden weiteren Einheiten im Ober- und Dachgeschoss als attraktive Kapitalanlage genutzt werden. Ebenso eignet sich das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung unter einem Dach.

Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch eine Doppelgarage, zwei zusätzliche Außenstellplätze sowie die Vollunterkellerung des Hauses.

Eine besondere Immobilie mit Altbaucharme, Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Wohnlagen des Essener Südens.

- Hervorragende Wohnlage von Essen-Werden
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus (ehemals Villa)
- Familienfreundliches Grundstück
- Freistehendes Mehrfamilienhaus
- Ideal für Mehrgenerationenwohnen
- Möglichkeit der Eigennutzung beispielsweise im EG (OG & DG als Kapitalanlage)
- Baujahr: 1907
- Ca. 351,00 m2 Wohnfläche
- Drei abgeschlossene Wohneinheiten (Je Etage eine Wohneinheit)
- Erdgeschoss & Obergeschoss: Jeweils ca. 124 m2 Wohnfläche
- Dachgeschoss: Ca. 103 m2 Wohnfläche
- Tolle Deckenhöhen bis zu drei Metern
- Altbauflair
- Alle drei Einheiten in den letzten drei Jahren renoviert
- Großer und offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten (EG) / Loggia (OG) / Balkon (DG)
- Tageslichtbadezimmer
- Gäste-WC
- Küche mit Vorratskammer
- Abstellraum
- Ankleidezimmer
- Sonniger Garten mit Terrasse und Westausrichtung
- Doppelgarage & zwei zusätzlich Außenstellplätze
- Unterkellert

  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Dusche
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Keller
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

In einer ruhigen Seitenstraße von Essen-Werden befindet sich Ihr neues Zuhause. Genießen Sie die Vorzüge dieser Lage und lassen Sie Ihren PKW immer öfter in der Garage. Einkäufe für den täglichen Bedarf und darüber hinaus erledigen Sie bequem im nahen Umfeld. Ob Lebensmittelladen oder Bäckerei: Alles ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnof Essen-Werden verbindet sie schnell mit dem regionalen und überregionalen Schienennetz, durch verschiedene Buslinien sind Sie auch gut an den ÖPNV angebunden. Die Freizeit kommt nicht zu kurz: Nach Feierabend und an Wochenenden bietet der Baldeneysee ein abwechslungsreiches Sport- und Naherholungsprogramm. Genießen Sie die Abwechslungsreichen Joggingstrecken oder entspannen Sie bei einem gemütlichen Picknick in den Ruhrauen!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

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Ihr Ansprechpartner

Niklas Braun,

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