Altbau­traum- Umfassend renoviertes MFH in Bestlage von Rüttenscheid!

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- Hervorragende Lage von Essen- Rüttenscheid
- Direkte Nähe zur Rüttenscheider Straße
- Direkte Nähe zum Rüttenscheider Markt
- Umfassend saniertes Mehrfamilienhaus
- Fünf gepflegte Wohneinheiten
- Baujahr 1933
- Umfassend saniert im Jahr 2017
- Hervorragender Altbaucharme
- Charmante überarbeitete Altbaufassade
- Großer rückwärtiger Garten
- Ca. 360,00 Quadratmeter Wohnfläche
- Ca. 224 Quadratmeter Grundstück
- Bodenrichtwert 580,00 €
- Wohneinheit Erdgeschoss ca. 90,00 Quadratmetern
- 3,5 gut geschnittene Räume
- Großer Wohn- und Essbereich
- Offene Küche
- Duschbadezimmer
- Gäste-WC
- Loggia
- Garten in Südausrichtung
- Wohneinheiten 1. & 2. Obergeschoss
- Ebenfalls ca. 90 Quadratmeter Wohnfläche
- Identischer Schnitt
- Loggien in Südausrichtung
- Homogene Bewohnerstruktur
- Wohneinheiten Dachgeschoss
- Ca. 40 & ca. 50 Quadratmeter
- Hervorragend saniert
- Ideal für renditestarke möblierte Vermietungen
- Umfassende Renovierungen in 2017:
- Fassadenrenovierung 2017
- Neue Haustür 2017
- Gegensprechanlage 2017
- Wohnungsrenovierungen 2017
- Fenstersanierung 2017
- Wohnungsrenovierungen 2017
- Überarbeitung der Elektroinstallationen 2017
- Teilweise Leitungssanierung 2017
- Dachsanierung inkl. Dämmung
- Monatliche Mieteinnahme IST ca. 4.015,00 € p.m.
- Monatliche Mieteinnahme SOLL ca. 4.615,00 € p.m.
- SOLL bei Vermietung einer leerstehenden Wohnung
- Jährliche Mieteinnahmen IST ca. 48.180 € p.a.
- Jährliche Mieteinnahmen SOLL ca. 55.380 € p.a.

• - Balkon/Terrasse Süd
• - Garten/Gartennutzung
• - Gäste-WC
• - Keller

Dieses umfassend sanierte Mehrfamilienhaus mit reiner Wohnnutzung liegt mitten im beliebten und belebten Essener Stadtteil Rüttenscheid. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Nähe und die Rüttenscheider Straße lädt mit zahlreichen Fachgeschäften und toller Gastronomie zum Verweilen ein. Arztpraxen, Krankenhäuser und Banken sind ebenfalls vorhanden. Zweimal in der Woche findet auf dem schönen Rüttenscheider Markt ein Wochenmarkt statt. In der Nähe sind Grund- und Realschulen, zwei Gymnasien und mehrere Kindergärten ansässig. Das Messegelände sowie der beliebte Grugapark, der alle Freizeitmöglichkeiten bietet, sind in wenigen Minuten erreichbar. Die U-Bahn-Station liegt quasi direkt vor der Tür und die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreicht. Die Anbindung an die Autobahnen A 40 und A 52 ist optimal. Der Flughafen Düsseldorf liegt nur 15 Autominuten entfernt, den Flughafen Köln erreichen Sie in 45 Minuten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.