KAPITALANLAGE MIT ENTWICKLUNGSCHANCEN IN EMSDETTEN

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- ca. 290 m² Wohnfläche
- insgesamt 4 Wohneinheiten
- davon aktuell 3 Wohnungen vermietet
- 1 Wohnung derzeit frei
- ca. 110 m² Ladenlokal, derzeit frei
- Ladenlokal perspektivisch als zusätzliche Wohnfläche nutzbar, vorbehaltlich Genehmigung
- zusätzliche Werkstatt-/Nutzfläche
- attraktiver und geschützter Innenhof
- Grundstück ca. 386 m²
- 3 Stellplätze
- Balkon- und Terrassenflächen vorhanden
- massive Bauweise
- Baujahr 1960
- Öl-Zentralheizung (2013)
- Energieeffizienzklasse C
- letzte im bisherigen Exposé angegebene Modernisierung: 2018
- vorhandener Modernisierungs- und Entwicklungsspielraum

• - Altbau
• - Badewanne
• - Balkon
• - Balkon/Terrasse Nord
• - Dusche
• - Massivbauweise
• - Stellplatz
• - Tageslichtbad
• - Teilunterkellert
• - Terrasse

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Emsdetten – einer wachsenden Stadt mit rund 37.000 Einwohnern und einer sehr guten Infrastruktur. Der Standort ist dem Innenstadtbereich zuzuordnen und verbindet attraktives Wohnen mit vielseitigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten in einem etablierten städtischen Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, gastronomische Angebote sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar. Die Emsdettener Innenstadt zeichnet sich insbesondere durch ihre gute Nahversorgungsstruktur und die attraktive Verbindung zwischen Bahnhof und Zentrum aus. Ergänzt wird die gute Erreichbarkeit durch ein umfangreiches Stadt- und Regionalbusangebot.

Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist attraktiv: Münster ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn in kurzer Zeit erreichbar. Ebenso besteht eine gute Anbindung an den Flughafen Münster/Osnabrück und die umliegende Wirtschaftsregion.

Emsdetten bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Sportvereine, darunter der überregional bekannte TV Emsdetten, sowie ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz sorgen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Naturnahe Erholungsgebiete wie das Emsdettener Venn ergänzen das Angebot.

Die Kombination aus innerstädtischer Lage, kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht den Standort sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende attraktiv. Bestehende Mietverhältnisse, freie Wohn- und Gewerbeflächen sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial bieten Investoren die Möglichkeit, laufende Einnahmen mit zukünftigen Nutzungsperspektiven zu verbinden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.