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57539 Bruchertseifen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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preisreduziert

Kaufpreis: 550.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-005373
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    57539 Bruchertseifen
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohneinheiten
    5
  • Wohnfläche ca.
    340 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    400 m²
  • Grund­stück ca.
    1.060 m²
  • Zimmer
    12
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Flüssiggas (eigener Tank)
  • Baujahr
    1930
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    6
  • Stellplätze
    6 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    01.02.2024
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • X-fache Miete
    19,59
  • Nettorendite (Ist)
    5,11 %
  • Nettorendite (Soll)
    5,74 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    28.080,00 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    31.560,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    550.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    22.11.2033
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1930
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    101,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 101,00 kWh/(m²·a)
Kindergarten 3,30 km | Grundschule 5,70 km | Realschule 8,20 km | Gymnasium 8,10 km | Autobahn 30 km | U/S-Bahn 15 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Dieses Haus ist ein attraktives Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und einer Gesamtfläche von ca. 340 m². Das Gebäude wurde im Zeitraum von 2022 bis 2023 komplett Kernsaniert, sowohl im Innen- als auch im Außenbereich, und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1060 m².

Innerhalb des Hofraumes sind ausreichend Parkplätze vorhanden, was den Bewohnern bequeme Parkmöglichkeiten bietet.

Der Kauf der Immobilie bietet sich idealerweise zur Kapitalanlage an, da es sich um fünf Wohneinheiten zur Vermietung Handelt. Die Gemeinschaftsräume sind aktuell noch in Fertigstellung. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ab dem 01.06.24, 28.080 EUR .
Es gibt hier zukünftiges Mietsteigerungspotential aufgrund des sehr guten Bauzustandes.

Im Zuge der Kernsanierung wurde auch die Raumgestaltung verbessert um das Haus auf den neuesten Stand zu bringen. Die kompletten Leitungsstränge (Elektro, Wasser, Heizung) wurden komplett erneuert. Das Dach wurde komplett neu gedämmt und mit Ziegeln eingedeckt, die Außenfassade komplett neu gedämmt und der Außenputz erneuert. Es wurde außerdem eine neue Gas-Heizung samt Heizkörpern verbaut. Die Fenster und Türen sind ebenfalls neu Installiert worden, genauso wie die Innentüren. Die Bäder und Toiletten sind entsprechend auch neu Installiert worden. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Laminat- und Fliesenböden.

Diese umfassende Sanierung gewährleistet den zukünftigen Bewohnern ein modernes und komfortables Wohnerlebnis. Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und bietet ein ansprechend modernes Erscheinungsbild.

Die Verwaltung des Objektes wird über die Eigentümerin selbst erledigt. Alle Verbrauchszähler sind getrennt ablesbar. Die Einbauküchen sind mit vermietet.

Die Lage des Grundstücks ist schön gelegen und bietet eine angenehme Umgebung für die Bewohner. Das Mehrfamilienhaus ist ideal für Investoren, die nach einer renditestarken Immobilie suchen.

Insgesamt ist dieses komplett kernsanierte Mehrfamilienhaus mit seinem großzügigen Grundstück und den komplett neu gestalteten Wohneinheiten ein attraktives Angebot für zukünftige Bewohner. Es bietet sowohl Komfort als auch eine lohnende Investitionsmöglichkeit.

Wir laden Sie herzlich ein, sich bei uns zu melden, um das ausführliche Exposé und die 360° Tour anzufordern. Wir freuen uns darauf, Ihnen weitere Informationen zu geben und Ihre Fragen zu beantworten.

- Mehrfamilienhaus mit 5 Parteien - ca. 340 m² Wohnfläche
- 1.060 m² Grundstücksfläche
- Komplett Kernsaniert in 2022-2023
- Alle Leitungsstränge wurden neu gemacht (Elektro, Wasser, Heizung)
- Kunststoff Fenster mit 2-Fach Isolier-Verglasung
- Neue Dachdämmung inkl. Ziegeleindeckung
- Fassade wurde mit 12cm gedämmt und neu Verputzt
- Beheizt wird mit einer Zentralen Gas-Heizung, Flüssiggas-Tank im Erdreich
- Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer
- Baujahr aus ca. 1930 / Umbau 1952 / Kernsaniert in 2022-23
- Insgesamt 12 Zimmer
- Jede WE hat ein Bad mit Dusche
- Jede Wohneinheit verfügt über eine Einbauküche (Eigentum der Vermieterin)
- Große Parkplatzfläche hinter dem Haus
- Gemeinschaftsräume im EG befinden sich aktuell noch in der Fertigstellung

Weitere Details im Exposé

  • - Altbau
  • - Außenstellplatz
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Tageslichtbad

Willkommen in Bruchertseifen, einer malerischen Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen, Rheinland-Pfalz. Die angebotene Immobilie, ein attraktives Mehrfamilienhaus, liegt in einer begehrten Wohngegend, die durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung besticht.
Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, während gleichzeitig die Vorzüge des ländlichen Lebens genossen werden können. Historische Fachwerkhäuser und grüne Landschaft prägen das charmante Ortsbild.
Das Mehrfamilienhaus selbst bietet modernen Wohnkomfort und ist ideal für Investoren oder Familien, die gemeinschaftliches Wohnen schätzen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Arthur Brauer, Mein Makler Engelskirchen

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