Top gepflegtes MFH mit 6 Einheiten – ideal für Anleger & Eigennutzer
13467 Berlin, Mehrfamilienhaus zum Kauf
14 Zimmer 342,24 m² Mehrfamilienhaus in Berlin zum Kauf. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Balkon, Terrasse, etc.
Provision: 7,14 % inkl. MwSt.
Objektdaten
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Objekt-IDMM-010371
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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Adresse13467 Berlin
(Hermsdorf (Ortsteil))
Berlin -
Wohnfläche ca.342,24 m²
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Nutzfläche ca.100 m²
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Grundstück ca.450 m²
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Zimmer14
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Schlafzimmer6
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Badezimmer6
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Balkone1
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Terrassen1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1886
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Zustandmodernisiert
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Ausstattunggehoben
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BauweiseMassiv
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Garagenstellplätze2 Stellplätze
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Käuferprovision7,14 % inkl. MwSt.
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Nettorendite (Soll)0,38 %
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Kaufpreis1.300.000 EUR
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis05.10.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2018
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PrimärenergieträgerErdgas leicht
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Endenergieverbrauch140,80 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Wohnkomfort und bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. In gefragter Lage von Berlin-Reinickendorf präsentiert sich die Immobilie dank einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2017 in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Das dreigeschossige Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer angegebenen Gesamtwohnfläche von ca. 342 m² auf einem ca. 450 m² großen Grundstück. Durchdachte Grundrisse, der besondere Charme des Altbaus und die modernisierte Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Zusätzliche Nutzflächen sowie eine Garage ergänzen das attraktive Gesamtangebot.
Besonders interessant ist das vorhandene Mietsteigerungspotenzial: Derzeit sind drei der sechs Wohneinheiten vermietet, während die übrigen drei vom Eigentümer selbst genutzt werden. Die bestehenden Mietverhältnisse erzielen jährliche Nettokaltmieteinnahmen von 34.680 €. Bei einer zusätzlichen Vermietung der bislang eigengenutzten Einheiten wird ein jährliches Mietpotenzial laut Mietspiegel von ca. 62.931 € in Aussicht gestellt. Damit eröffnet sich für Investoren eine interessante Perspektive zur Steigerung der laufenden Erträge.
Auch die Lage überzeugt: Im beliebten Berliner Norden profitieren Bewohner von einer gewachsenen Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, guter Anbindung und einem attraktiven Wohnumfeld.
Ob als langfristige Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder als Mehrgenerationenhaus – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine reizvolle Kombination aus Geschichte, Substanz und Zukunftspotenzial.
EG Wohnung: 108,30m² WF - vermietet 1690€ Kaltmiete
EG Studio: 15,84m² WF - vermietet 550€ Kaltmiete
1.OG rechts: 77,20m² WF - vom Eigentümer selbstgenutzt
1.OG links: 13,55m² WF - vermietet 650€ Kaltmiete
2.OG rechts: 97,10m² WF - vom Eigentümer selbstgenutzt
2.OG links: 13,55 WF - vom Eigentümer selbstgenutzt
Entdecken Sie die Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie! Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
•Mehrfamilienhaus mit 3 Geschossen
•6 Wohneinheiten mit ca. 342 m² Wohnfläche
•Zusätzliche Nutzfläche ca. 450 m²
•Baujahr ca. 1886, 2017 umfassend kernsaniert
•Grundstücksgröße ca. 450 m²
•Garage vorhanden
•Aktuelle Kaltmiete 2.890€ Monatlich, Potenzielle Kaltmiete ca. 5.200€ laut Mietspiegel
•Langfristige Restnutzungsdauer
•Helle, gut geschnittene Wohnungen
•Solide Bausubstanz und gepflegter Zustand
•Langfristige Restnutzungsdauer
•Ruhige Wohnlage in Berlin-Reinickendorf
•Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
•Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung
•Hoher Freizeit- und Erholungswert durch Parks, Wälder und den Tegeler See
- - Altbau
- - Badewanne
- - Balkon
- - Dusche
- - Einbauküche
- - Garten/Gartennutzung
- - Keller
- - Massivbauweise
- - Tageslichtbad
- - Terrasse
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Reinickendorf, einer Lage, die für ihre grüne Umgebung und zugleich gute städtische Anbindung geschätzt wird. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Altbauten, kleinen Wohnhäusern und einer ruhigen Wohnatmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und U-Bahnstationen sind schnell erreichbar, sodass Sie in kurzer Zeit die Berliner Innenstadt erreichen. Gleichzeitig laden nahegelegene Parks und Grünflächen zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und sorgen für einen hohen Erholungswert.
Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Reinickendorf zu einem der begehrten Wohnstandorte im Berliner Norden.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Ihr Ansprechpartner
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FirmaMein Makler Berlin I S. Kiergassner
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AdresseGalenstraße 2
13597 Berlin -
NameHerr Sebastian Kiergaßner
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