Inves­ti­ti­ons­chance im Herzen von Röthenbach a.d. Pegnitz

Dieses Wohn- und Geschäftshaus verbindet klassische Bestandsarchitektur mit vielseitigen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Das ursprünglich um 1899 errichtete und später erweiterte Gebäude steht auf einem ca. 356 m² großen Grundstück und verfügt laut Eigentümerangaben über eine Gesamtfläche von ca. 331 m². Davon entfallen rund 224 m² auf Wohnflächen und etwa 107 m² auf gewerblich nutzbare Flächen.

Das Raumangebot verteilt sich auf vier Wohnungen in den Obergeschossen sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die beiden größeren Wohnungen verfügen über ca. 82,75 m² beziehungsweise ca. 71 m² Wohnfläche und sind langfristig vermietet. Ergänzt wird das Wohnungsangebot durch zwei kompakte Zwei-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 34,5 m² Wohnfläche. Beide Einheiten stehen derzeit frei und können nach einer entsprechenden Renovierung neu vermietet werden. Damit sind aktuell zwei der insgesamt vier Wohnungen leerstehend.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten. Eine Fläche mit ca. 39 m² wird weiterhin gewerblich genutzt. Die größere Einheit mit ca. 68 m², die zuletzt als Videothek genutzt wurde, wird frei und leerstehend übergeben. Sie bietet Raum für eine neue gewerbliche Nutzung und kann beispielsweise als Verkaufsfläche, Büro, Dienstleistungsfläche oder für ein anderes, baurechtlich zulässiges Konzept entwickelt werden. Die Aufteilung umfasst neben dem eigentlichen Gewerberaum weitere Nebenflächen wie Küche, WC und Flur.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die leerstehenden Wohnungen und die frei werdende Gewerbeeinheit bieten einem neuen Eigentümer die Möglichkeit, durch zeitgemäße Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen neue Vermietungsperspektiven zu schaffen. Auch am Gesamtgebäude besteht weiterer Investitionsbedarf. Das Dach ist derzeit nicht gedämmt, während die Außenwände nur teilweise gedämmt wurden. Der Energieausweis empfiehlt unter anderem die Dämmung des Daches beziehungsweise der obersten Geschossdecke sowie weiterer bislang ungedämmter Fassadenbereiche.

Ungeachtet des bestehenden Renovierungsbedarfs wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Seit 2010 wurden teilweise Fenster mit Isolierverglasung eingebaut. Im Jahr 2017 erfolgten Arbeiten an der Fassade im Hinterhofbereich sowie der Einbau neuer Kunststofffenster im Treppenhaus. Weitere Maßnahmen betrafen unter anderem Türen und Fenster einer Gewerbeeinheit, einen Kamin und einen Gasheizautomaten, die Eingangstür des Hinterhauses, Wasserzuleitungen im Keller, Bodenaufbauten im Erdgeschoss sowie die Stromzähleranlage. Zudem wurden einzelne Wohnbereiche, Küchen, Bäder und technische Installationen renoviert.

Die Beheizung erfolgt überwiegend über Gasetagenheizungen, teilweise auch über Strom. Die Fenster verfügen überwiegend über Isolierverglasung, teilweise über Wärmeschutzverglasung. Zum Objekt gehören außerdem eine Garage und ein Stellplatz. Ein Aufzug und Terrassen sind nicht vorhanden.

Für den Wohnanteil liegt ein Bedarfsausweis vor, der bis zum 3. Juni 2033 gültig ist. Der ausgewiesene Endenergiebedarf beträgt 250,0 kWh/(m²·a), der Primärenergiebedarf 279,1 kWh/(m²·a). Als wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas angegeben. Die energetische Bewertung bezieht sich ausschließlich auf den Wohnanteil des Gebäudes.

Die Immobilie richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, Bestandshalter und Projektentwickler, die eine Kombination aus bestehenden Mietverhältnissen und aktivem Entwicklungspotenzial suchen. Die zwei vermieteten Wohnungen und die weiterhin genutzte Gewerbeeinheit bilden eine bestehende Einnahmebasis. Gleichzeitig eröffnen die beiden freien Wohnungen und die leerstehende Gewerbefläche Möglichkeiten für Renovierung, Neuvermietung und eine schrittweise wirtschaftliche Weiterentwicklung des Objekts.

Durch die Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung, unterschiedlichen Flächengrößen und der zentrumsnahen Lage entsteht ein vielseitiges Anlageobjekt. Der renovierungsbedürftige Zustand sollte bei der Investitionsplanung berücksichtigt werden, bietet zugleich jedoch die Chance, Ausstattung, Vermietbarkeit und Ertragsperspektive gezielt zu verbessern.