Rentables Investment in guter Innenstadtlage von Steele
45276 Essen / Steele, Haus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Dieses Investmentobjekt aus dem Baujahr 1939 liegt zentral im Essener Stadtteil Steele in einer verkehrsberuhigten Fußgängerzone. Das Gebäude erschließt sich über 4,5 Geschosse und ist voll unterkellert.
Es handelt sich hierbei um ein Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Die Gesamtfläche von ca. 700 qm besteht aus ca. 185 qm Gewerbefläche und der reinen Wohnfläche von ca. 520 qm. Derzeit ist das Objekt voll vermietet und erwirtschaftet einen jährlichen Rohertrag von ca. 69.620 €. Bei einer Anpassung der Miete an die marktüblichen Preise ist ein jährlicher Rohertrag von 77.196 € zu erzielen.
In den Jahren 2012 und 2013 wurde eine Sanierung von Dach, Fassade, Treppenhaus inkl. Elektrik sowie Haus- und Hoftür durchgeführt. Die Fenster wurden 2001 erneuert.
Die Gewerbefläche erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss. Ein weiterer Raum im 1. OG wird als Aufenthaltsraum für die Mitarbeiter genutzt.
Im 1. Obergeschoss liegt eine weitere Wohnung mit ca. 100 qm. Im 2. und 3. Obergeschoss sind 4 Wohneinheiten, die eine ähnliche Wohnfläche von 70 bis 75 qm aufweisen. Im 4. Obergeschoss ist die größte Einheit des Hauses. Diese Wohnung ist ca. 121 qm groß.
Die Ausstattungen der Wohnungen sind ähnlich. Die Bäder sind modernisiert und es wurde Laminat- oder PVC-Boden verlegt. Auf den Zwischenetagen befindet sich Stauraum für die Wohnungen in Form von Abstellräumen.
Zu jeder Wohnung gehört eine Gas-Etagenheizung. Die Abrechnung erfolgt vom Mieter selbstständig mit dem Energieversorger. Die Wohnungen sind unbefristet vermietet und die Gewerbeeinheit ist für 10 Jahre fest vermietet mit der Option 2x 5 Jahre Verlängerung.
Kellerräume zu den einzelnen Wohnungen sind vorhanden. Auch eine Hoffläche hinter dem Haus ist vorhanden. Den Hof kann man vom Treppenhaus oder der Erdgeschosseinheit erreichen.
Weitere Informationen oder Fotos der Wohnungen können Sie gerne bei uns anfragen.
- Lage in einer verkehrsberuhigten Fußgängerzone
- Gewerbefläche im Erdgeschoss
- 6 Wohneinheiten
- Bäder modernisiert
- 2012, 2013 Anstrich von Fassade, Sanierung von Treppenhaus und Dach, Erneuerung Haus- und Hoftür
- Fenster von 2001
- voll unterkellert
- - Keller
- - Massivbauweise
Die Immobilie liegt zentral in der verkehrsberuhigten Fußgängerzone von Steele. Hier sind Geschäfte des täglichen Bedarf sowie eine gute Anbindung an den ÖPNV anzutreffen. In Steele existieren alle Schulformen, das Lutherkrankenhaus mit angrenzendem Hospiz, das Knappschaftskrankenhaus, zahlreiche Pflegeeinrichtungen, ein Theater, ein Amtsgericht und das Amt für Verkehrswesen der Stadt Essen. Der S-Bahnhof Essen-Steele gehört zum Steeler Verkehrsplatz, der nach dem Hauptbahnhof zu den wichtigsten Verkehrsknoten Essens zählt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.