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OBJEKT- UND FLÄCHENDATEN

- Zusammenhängendes Ensemble aus 3 Wohn- und Geschäftshäusern
- Baujahr 1954
- Insgesamt 24 Wohn- und Gewerbeeinheiten
- 21 Wohneinheiten
- 3 Gewerbeeinheiten
- Vermietbare Gesamtfläche ca. 1.404 m²
- Wohnfläche gesamt ca. 1.215 m²
- Gewerbefläche gesamt ca. 189 m²
- Wohnwirtschaftlicher Flächenanteil ca. 86,5 %
- Gewerblicher Flächenanteil lediglich ca. 13,5 %
- Rechnerische durchschnittliche Wohnungsgröße ca. 57,86 m²
- Rechnerische durchschnittliche Gewerbeeinheit ca. 63 m²

KAUFPREIS & RENDITEKENNZAHLEN

- Kaufpreis: 2.199.000 €
- Aktuelle Jahresnettokaltmiete (IST): ca. 133.237,68 €
- Monatliche Nettokaltmiete (IST): ca. 11.103,14 €
- Anfängliche Bruttomietrendite (IST): ca. 6,06 %
- Kaufpreisfaktor auf Basis der IST-Miete: ca. 16,50
- Rechnerischer Kaufpreis je m² Gesamtfläche: ca. 1.566,24 €
- Rechnerische durchschnittliche Nettokaltmiete über sämtliche Wohn- und Gewerbeflächen: ca. 7,91 €/m² monatlich

VERMIETUNG & ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

- Aktuell vollständig vermietetes Immobilienensemble
- Mieterträge aus insgesamt 24 Einheiten
- Breite Streuung der Mieteinnahmen durch 21 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten
- Teilweise langfristig bestehende Mietverträge
- Zwei Wohnungsmietverhältnisse zum Jahresende gekündigt
- Zusätzliches Mietsteigerungspotenzial durch mögliche Neuvermietung der beiden Wohnungen
- Weitere Mietoptimierungsmöglichkeiten im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen prüfbar
- Hoher Wohnanteil mit ergänzenden gewerblichen Mieterträgen
- Gutes AFA-Potenzial
- Potenziell weitere Einnahmemöglichkeiten durch Fassadenwerbung

BAUSUBSTANZ & TECHNISCHE AUSSTATTUNG

- Solide Bestandsgebäude aus dem Jahr 1954
- Stahlbetondecken
- Fernwärmezentralheizung
- Einige Wohneinheiten bereits saniert
- Gewachsene, zusammenhängende Gebäudestruktur
- Keine Altlasten nach vorliegenden Angaben
- Keine Baulasten nach vorliegenden Angaben

STANDORT & INVESTMENTPROFIL

- Gewachsene innerstädtische Wohn- und Geschäftslage in Essen
- Standort im Übergangsbereich zwischen Holsterhausen und Frohnhausen
- Markante Ecklage innerhalb einer etablierten Bebauungsstruktur
- Wohn- und Gewerbenutzung an einem zusammenhängenden Standort
- Attraktive Ausgangsbasis für langfristig orientierte Kapitalanleger und Bestandshalter
- Bestehende Mieterträge kombiniert mit weiterem Ertragsentwicklungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, innerstädtisch geprägten Wohn- und Geschäftslage von Essen, unmittelbar im Übergangsbereich zwischen den etablierten Stadtteilen Holsterhausen und Frohnhausen. Beide Quartiere zeichnen sich durch ihre lebendige Stadtteilstruktur, eine vielseitige Mischung aus Wohnen und Gewerbe sowie eine gute Einbindung in das städtische Leben aus.

Die markante Ecklage verleiht dem zusammenhängenden Gebäudeensemble eine gute Präsenz im Straßenbild. Das direkte Umfeld ist durch mehrgeschossige Wohn- und Geschäftshäuser, gewachsene Nachbarschaften und eine urbane Infrastruktur geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel ergänzen das Wohnumfeld.

Die Lage zwischen Holsterhausen und Frohnhausen verbindet die Vorzüge zweier etablierter Essener Wohnstandorte. Insbesondere Holsterhausen profitiert von seiner Nähe zum Universitätsklinikum Essen und zur Universität Duisburg-Essen, während Frohnhausen durch seine gewachsene Wohnstruktur und die Nähe zur Essener Innenstadt geprägt ist.

Als bedeutender Wirtschafts-, Hochschul- und Dienstleistungsstandort bietet Essen ein breit gefächertes Arbeitsplatzangebot und eine gute regionale Vernetzung innerhalb der Metropole Ruhr.

Aus Kapitalanlegersicht bietet die Lage interessante Voraussetzungen für eine langfristig orientierte Bestandsbewirtschaftung. Die Kombination aus innerstädtischer Lage, gewachsener Infrastruktur und einem etablierten Wohnumfeld unterstützt die Attraktivität des Standortes für unterschiedliche Mietergruppen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.