Histo­ri­sches Famili­ennest mit zeitge­mäßer Nachhaltigkeit

Kindergarten 300 m | Grundschule 60 m | Realschule 410 m | Gymnasium 210 m | Autobahn 5,63 km 

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- Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus aus dem Jahr 1642
- Liebevoll und umfassend renoviert nach Vorgaben des Denkmalschutzes
- Erhalt der historischen Bausubstanz
- Sichtbare Eichenbalken
- Traditionelle Lehmputzwände
- Fichtendielen aus dem Jahr 1927
- Ca. 126 m² Wohnfläche
- 4 Schlafzimmer
- Kleines Büro/Homeoffice
- 2 Badezimmer mit Dusche
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Gemütliche, typische Raumhöhen eines historischen Fachwerkhauses
- Wand- und Fußbodenheizungen
- Moderne Luft-Wärmepumpe
- Neue Fenster
- PV-Anlage mit Stromspeicher
- Vollständig erneuerte Elektroinstallationen
- Neue Heizungs-, Sanitär- und Glasfaserleitungen
- Glasfaservorrichtung im Keller vorhanden
- Schadstoff- und lösungsmittelfreie Materialien verwendet
- Zwei Kellerräume mit separatem Zugang
- Großzügiger, zweifach gedämmter Dachboden mit Fußbodenheizung
- Ruhige und familienfreundliche Wohnlage mitten in der historischen Altstadt
- Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
- Besonderes Wohnambiente mit historischem Charakter und modernem Wohnkomfort

• - Altbau
• - Denkmalgeschützt
• - Dusche
• - Gäste-WC
• - Keller
• - Separates WC
• - Tageslichtbad

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage der historischen Altstadt von Bad Münstereifel. Die Heisterbacher Straße gehört zu den charmanten Straßen innerhalb des denkmalgeschützten Stadtkerns und bietet ein besonderes Wohnumfeld mit historischem Flair, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.
Bad Münstereifel ist weit über die Region hinaus für seine mittelalterliche Altstadt, die gut erhaltene Stadtmauer sowie das attraktive Stadtbild mit Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und vielfältiger Gastronomie bekannt. Die Kombination aus historischem Ambiente, naturnahem Wohnen und moderner Infrastruktur macht die Stadt besonders beliebt.
Von der Immobilie aus sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung, wodurch die Lage besonders familienfreundlich ist.
Die Umgebung bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Eifel mit ihren Wander- und Radwegen, Wäldern und Naherholungsgebieten beginnt praktisch direkt vor der Haustür und lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.
Trotz der historischen Innenstadtlage ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Der Bahnhof Bad Münstereifel ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss in Richtung Euskirchen und Köln. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die A1 bestehen zudem gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen.
Die Lage vereint somit urbanes Leben im historischen Stadtkern mit einer ruhigen, wohnlichen Atmosphäre und hohem Freizeitwert – ideal für alle, die das Besondere suchen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Mietinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Die sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz Euskirchen. Ist der Kunde im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma, Euskirchen.